Bendrasavininkė
Sveiki. Brolis (nevedęs) nori imti paskolą butui. Kad gautų didesnę sumą, aš sesuo sutinku būti bendrasavininke. Ar mano vyras taip pat bus įtrauktas ar galiu aš viena "figūruoti"?
Jeigu sutinkate tapti bendrasavininke kartu su broliu, svarbu atkreipti dėmesį į šeimyninę padėtį:
Jūsų statusas – kaip sesuo, galite tapti bendrasavininke ir bendraskole paskolos sutartyje.
Santuoka – jeigu esate ištekėjusi, dauguma bankų reikalauja, kad sutuoktinis taip pat pasirašytų paskolos sutartį (ar bent jau duotų notarinį sutikimą). Tai daroma dėl to, kad pagal įstatymą sutuoktinių turtas paprastai laikomas bendru, nebent turite povedybinę sutartį.
Galimybė figūruoti vienai – jei turite povedybinę sutartį, kurioje aiškiai numatyta, kad Jūsų asmeniniai įsipareigojimai nesusiję su vyru, tada galite būti įtraukta tik Jūs. Jei tokios sutarties nėra, vyras bus laikomas kartu atsakingu ir turės būti įtrauktas.
Praktika – bankai stengiasi užtikrinti, kad paskolos gavėjų sutuoktiniai žinotų apie finansinius įsipareigojimus, todėl dažniausiai jų įtraukimas yra neišvengiamas.
Viena galite figūruoti tik tuo atveju, jei su vyru turite povedybinę sutartį dėl turto atskirumo. Jei tokios sutarties nėra, Jūsų vyras taip pat bus įtrauktas į paskolos procesą.
Sveiki, turiu klausimą dėl nekilnojamo turto. Tėvai kartu iš savo bendrų santaupų nupirko butą. Norėčiau dalį, kurią už šį nekilnojamą turtą sumokėjo mama, jai grąžinti. Nekilnojamas turtas priklauso tėčiui, kuris šį butą ir pirko. Ar galima būtų grąžinti mamos dalį pasiėmus paskolą ir tapti šio buto bendrasavininke? Butas pirktas man, su idėja, kad aš jame gyvenčiau. Šiuo metu jokio man priklausančio nekilnojamo turto neturiu.
Jūsų aprašytoje situacijoje yra keli teisiniai niuansai:
- Buto nuosavybė. Šiuo metu butas priklauso tik jūsų tėčiui, todėl net jei grąžintumėte mamai jos dalį pinigų, jūs automatiškai bendrasavininke netaptumėte. Kad taptumėte bendrasavininke, reikalingas notarinis sandoris, pagal kurią dalis buto būtų perrašyta jūsų vardu.
- Paskolos galimybė. Teoriškai galite imti paskolą ir sumokėti mamai, tačiau bankas finansuoja tik tuomet, kai yra aiškus teisinis pagrindas – t. y. perkama dalis nekilnojamojo turto. Tad tektų forminti buto dalies pirkimą iš tėčio, o ne tiesiog „atsiskaityti su mama“.
- Pirmojo būsto statusas. Kadangi neturite jokio kito NT, jūsų įsigyta buto dalis būtų laikoma pirmu būstu, todėl galėtumėte pretenduoti į įprastas banko sąlygas (pvz., mažesnį pradinį įnašą – nuo 15 %).
Rekomendacija: pasitarkite su notaru, kokiu teisiniu būdu geriausia įforminti dalies nuosavybės perdavimą, ir tik tada kreipkitės į banką dėl paskolos.
Sveiki. Su draugu esam nesusituokę ir turim labai didelę būsto paskolą,kurią katik pasiėmėm. Aš esu bendraskolė. Aš į jo sąskaitą pervedu pinigus už paskolą savo dalį ir mokam per puse. Tačiau bankas pasiima tik iš jo sąskaitos pinigus. Išsigandau,kas būtų skyrybų atveju, jeigu įmokos darytos tik jo vardu, o mano vardas figuruoja tik sutartyje, tačiau tiesiogiai jokių įmokų bankui nedarau, nes bankas teigia, jog iš dviejų sądkaitų įmokų atlikti negalima ir aš lieku tik bendraskolė.
Sveiki,
taip, jūs esate visiškai atsakinga bendraskolė, net jei įmokas bankui techniškai moka tik jūsų draugas iš savo sąskaitos. Tai reiškia, kad pagal įstatymą jūs abu esate solidariai atsakingi už visą paskolos sumą – bankui nesvarbu, kas realiai perveda pinigus.
Tačiau skyrybų ar išsiskyrimo atveju situacija gali būti problemiška:
- Jei būstas įregistruotas abiejų vardu, jūs išliekate bendrasavininkė, net jei įmokos ėjo per jo sąskaitą.
- Jei turtas registruotas tik jo vardu, nors esate bendraskolė, turtinių teisių į būstą gali neturėti – tik prievolę bankui. Tokiu atveju būtų galima reikalauti kompensacijos už jūsų įmokų dalį – bet tai reikėtų įrodyti dokumentais.
Jei nesate sutuoktiniai, rekomenduojama sudaryti notarinę sutartį dėl turto ir paskolos mokėjimo proporcijų, kad ateityje būtų aišku, kokia dalis jums priklauso.
Sveiki, aš su draugu gyvename du metus kartu, per ta laiką jis savo vardu paėmė tris paskolas t.y du butus, ir plius mašina. Aš investavau į remontus ir buitinę techniką, taip pat moku komunalinius mokesčius, o jis paskolas moka. Ketiname susituokti. Kaip būtų skyrybų atveju, ar atsiradus pvz: vaikeliui, tiesa, jei pasirašytumėm priešvedybinę sutartį dalintis per puse, kaip į tai pažiūrėtų, bankai, o jei nepasirašom aš kaip suprantu tampu bendraskolininke, o ne bendrasavininke. Ačiū.
Irena, dėkui už klausimą. Jeigu draugas ėmė paskolas savo vardu, tai turtas yra banko ir draugo, bet Jūs nepretenduojate į turtą nors ir mokate mokesčius ar pirkote buitinę techniką. Norint, kad turtas Jums priklausytų, reikia persirašyti sutartį su banku ir kad bankas sutiktų įtraukti Jus į bendraskolius. Dabartinė situacija yra tokia, kad prieš santuoką įgytas turtas priklauso Jūsų draugui.
Sveiki, dukra nusipirko butą, ėmė paskolą iš banko. Norėtų dalį buto padovanoti man, kad būtumėm buto bendrasavininkės, tačiau pageidautų paskolą ir toliau mokėti pati. Ar įmanomas toks variantas, jei ne, koks įmanomas sprendimas šiuo atveju?
Lina, dėkui už klausimą. Kol dukra moka paskolą bankui, butas nėra jos, o butas yra banko. Todėl dukra negali turto perrašinėti be banko žinios ir sutikimo. Reikia kalbėtis su banku dėl galimybių ir sutarties perrašymo. Viskas priklauso nuo banko sprendimo, nes turtas yra jo.
Sveiki, Esu vieniša, 32 metų mama, taip pat turiu 65% netekto darbingumo iki senatvės pensijos. Ar gaučiau valstybės paramą pirmajam būstui įsigyti, būsto kaina 86000€? Kiek procentų? Ar parama suteikiama dalinės apdailos, 85% baigtumo būstui? Ar galėtų kitas asmuo-mama, imti paskolą būsto įrengimui? Ar reiktų ją įtraukti, kaip bendrasavininkę, kad įrengimui galima būtų imti ne vartojimo paskolą, ar šiuo atveju galima tik vartojimo paskola? Kokius dokumentus reikia pasiruošti einant į savivaldybę dėl paramos suteikimo? Ačiū už informaciją.
Simona, dėkui už klausimą. 20% paramą gal ir gautumėte, reikia pasitikrinti kitas sąlygas savivaldybėje, o ar gausite tokio dydžio būsto paskolą, priklausys nuo Jūsų pajamų ir bendros situacijos. Dėl mamos įtraukimo jau reikėtų galvoti tuomet, kai pasikalbėsite su banku dėl galimybių. Esminiai dokumentai bus: nedarbingumą įrodantys dokumentai, turto ir pajamų deklaracijos už praėjusius metus. Daugiau apie paramą: detali informacija apie paramą būstui.
Sveiki, Iškilo klausimas dėl pradinio įnašo imant paskolą. Paskolą imtų mano vaikinas, vien ant savęs. Mes nesusituokę. Vaikų nėra. Norėtume įnešti didesnį pradinį įnašą bankui nei 15%. Apie 15 000e. Aš norėčiau prisidėti prie pradinio įnašo 10 000e. Būčiau įrašyta kaip turto bendrasavininkė notarinėje sutartyje. Objekto kaina 75 000e. Ar būtų įmanomas toks variantas? Ar neturėtume problemų su VMI? O gal geriau pasidaryti notarinį dovanojimą draugui? Ačiū už atsakymą.
Ieva, dėkui už klausimą. Nelabai suprantu prie ko čia VMI? Jeigu turite kaip pagrįsti iš kur gavote tuos 10 tūkst. eurų, tai nebus jokių problemų, tik apie tai turėtų žinoti ir bankas, nes formaliai būstas tol, kol neišmokėsite paskolos - priklausys bankui. Pasitarkite su notaru kaip patogiau daryti, įvertinkite koks yra santykis su draugu ir kas bus ateityje įvykus ginčams, pykčiams, skyryboms ir t.t.
Sveiki, noriu pasiteirauti dėl valstybės paramos pirmajam būstui. Esame jauna šeima (abu iki 32 m.), turime du nepilnamečius vaikus (iki 3 m.). Ar galime pretenduoti į valstybės paramą pirmajam būstui įsigyti, jeigu aš esu žemės sklypo bendrasavininkė (sklypas be pastatų)? Jeigu parduočiau savo dalį ir nebebūčiau sklypo bendrasavininkė ar galėčiau pretenduoti į paramą? Ar paramai gauti yra koks nors įsigyjamo būsto vertės limitas? Iš anksto dėkoju už atsakymus!
Elžbieta, dėkui už klausimą. Sklypas nėra būstas, tad ši sąlyga mano manymu negalioja. Tad turėdama sklypą - galite pretenduoti į paramą. Finansuojama yra iki tam tikros sumos, priklausomai nuo Jūsų šeimos sudėties:
Valstybės iš dalies kompensuojamų būsto kreditų suma neturi būti didesnė kaip:
- 53 tūkstančiai eurų arba ekvivalentas kita valiuta – asmeniui be šeimos;
- 87 tūkstančiai eurų arba ekvivalentas kita valiuta – dviejų ar daugiau asmenų šeimai;
- 35 tūkstančiai eurų arba ekvivalentas kita valiuta – nuosavybės teise turimam būstui rekonstruoti, neatsižvelgiant į asmens šeiminę padėtį.
Šiuo metu yra dar nepatvirtinta parama būstui ateinantiems 3 metams, tad dar turite laiko susitvarkyti dokumentus ir išsiaiškinti niuansus savivaldybėje. Sėkmės!
Sveiki, Visų pirma norėjau paklausti ar gali vyresnis nei 50 metų žmogus pretenduoti į valstybės subsidiją pirmam būstui įsigyti? Ar gali 25 metų žmogus be šeimos pretenduoti į subsidiją, jei atitinka tik pagal punktus, kad pajamos ir turtas atitinka reikalavimus? Situacija tokia. Mama nori pirkti butą nedideliam mieste. Buto kaina apie 35000e, pradinę įmoką turėtų ir bankas duotų 12ai metų paskolą ~ 30000 eurų. Mano paskutinių 6 mėn. atlyginimas buvo nedidelis tai man tiek paskolos neduotų. Ar mamai apsimokėtų prijungti antrą jaunesnį žmogų prie paskolos, kad pagerėtų paskolos sąlygos? Kaip laiduotoją ar kaip bendrasavininką? Kaip pagerėtų sąlygos jei aš būčiau pagrindinis pirkėjas ir mama bendrasavininkė? Ar bankai suteikia geresnes sąlygas jaunesniam žmogui? Kiek pagerėja sąlygos imant paskolą ne vienam, o dviem žmonėms? Ar geriau imti paskolą 12-15ai metų ar kuo ilgesniam laikotarpiui su sąlyga, kad bus galima įnešti pinigus anksčiau turint galimybę? Ačiū
Rūteni, dėkui už klausimą. Kadangi pateikėte labai daug klausimų, surašysiu bendrus punktus, kurie atsakys į klausimus:
- 50 metų asmuo pretenduoti į valstybės subsidiją negali;
- 25 metų asmuo be šeimos gali pretenduoti į valstybės paramą būstui įsigyti, visas sąlygas skaitykite čia;
- Dėl mamos ir Jūsų atvejo reikėtų, kad vertintų bankas individualiai, tačiau abejoju, kad Jūs kaip laiduotojas atrodysite patikimas bankui su mažu atlyginimu. Bet kokiu atveju pakalbėkite su bankais ieškodami geriausio sprendimo;
- Išskirti sąlygų jaunesniam ar vyresniam žmogui negalima. Yra vertinamas bendras asmens ar šeimos portretas individualiai ir tik po įvertinimo gali būti tikslus atsakymas. Juk kiekviena šeima ir asmenys yra tokie skirtingi;
- Jeigu paskolą ima du normaliai uždirbantys asmenys - automatiškai padidėja išduodamos paskolos suma, taip pat tikėtina, kad bus pasiūlytos geresnės ir palūkanos. Kiek pagerės pasakyti neįmanoma, reikia vertinti individualiai, žiūrėti pajamas, kredito istoriją, bendrą žmonių situaciją;
- Siūlau paimti 15 metų ir tarkim 25 metų būsto paskolos pasiūlymus iš banko ir imituoti abiejų pasiūlymų būsto paskolos grąžinimo scenarijų po 15 metų. Pažiūrėkite kuris scenarijus Jums bus pigesnis - tą ir rinkitės. Tačiau atminkite, kad trumpesnio laikotarpio paskola yra šiek tiek rizikingesnė dėl didesnių mėnesinių įmokų, tad turite įsivertinti ar būsite pajėgus mokėti įmokas net ir pakilus palūkanoms rinkoje.
Sėkmės!
