Notarinė sutartis
Sveiki, su draugu planuojame imti būsto paskolą kaip bendraskoliai. Pradiniam įnašui aš įnešiu 60% sumos, o draugas 40% sumos. Jis taip pat iš savo pinigų sumokės avansą pirkėjams, kol susitvirtinsime visas sąlygas su banku. Kaip tokiais atvejaispradinio įnašo/avansų sumos deklaruojamos/įforminamos? Kad jei įvyktų skyrybos būtų viskas tvarkingai sudokumentuota ir nebūtų problemų kiekvienai pusei atgauti savo sumoėktą dalį. Ar tokiomis sutartimis pasirūpina pats bankas, ar mums reikia krieptis į notarus? Kokia praktika dažniausiai? Ačiū
Bankas tokių dalykų (kas kiek įneša pradinio įnašo ar avansų) neįforminą atskirai – jam svarbu, kad bendra suma būtų sumokėta. Jei norite, kad būtų aiškiai atskirta, kas kokią dalį įnešė, tuo turite pasirūpinti patys.
Dažniausiai praktikoje daroma taip:
- Pas notarą sudaroma bendrosios nuosavybės sutartis, kurioje tiksliai nurodoma, kokią dalį būsto kiekvienas iš Jūsų įsigyja (pvz., 60 % ir 40 %). Tokiu atveju Registrų centre butas registruojamas kaip bendroji dalinė nuosavybė pagal šias proporcijas.
- Jei vienas moka avansą pardavėjui, tai taip pat galima pažymėti sutartyje arba pasirašyti tarpusavio susitarimą dėl įnašų, kad vėliau, kilus ginčui (pvz., skyrybų ar pardavimo atveju), būtų aišku, kokia dalis kam priklauso.
Kreipkitės į notarą ir sudarykite notarinę sutartį dėl įnašų ir nuosavybės dalių. Tai geriausias būdas užtikrinti, kad abi pusės ateityje galėtų be ginčų atgauti savo įmokėtą dalį.
Sveiki, as noriu perleisti savo buta Lietuvoje savo sunui. Abu mes gyvename Airijoje. Ar imnoma tai padaryti abiem bunat Airijoje ar reikia abiem grizti i Lietuva? O gal tik uztenka grizti tik man vienai? Dekoju uz atsakyma. Vita
Buto perleidimui Lietuvoje reikalinga notarinė sutartis, todėl viskas turi būti įforminta per notarą. Nebūtina abiem fiziškai grįžti į Lietuvą – yra keli variantai:
- Atvykstate tik Jūs – jei norite perleisti butą sūnui, jis gali suteikti Jums įgaliojimą, kad sudarytumėte sandorį jo vardu Lietuvoje. Tokį įgaliojimą galima patvirtinti Airijoje pas notarą ir apostilizuoti, kad jis galiotų Lietuvoje.
- Abu liekate Airijoje – abu galite kreiptis į Airijos notarą, patvirtinti pirkimo–pardavimo ar dovanojimo sutartį bei įgaliojimus, tada dokumentai siunčiami į Lietuvą notarui (su apostile).
- Abu grįžtate į Lietuvą – paprasčiausias, bet ne visada patogiausias būdas – sandorį įforminti tiesiogiai Lietuvos notaro biure.
Grįžti į Lietuvą nebūtina abiem – pakanka tinkamai parengto įgaliojimo Airijoje, kad sandoris būtų įregistruotas Lietuvoje.
Sveiki, mama padovanojo prieš 2 mėnesius grynais 5000€, įsinešiau pinigus į banką dasideti prie paskolos namui. Bankas dabar reikalauja, kad mama parašytų dovanos sutartį. Ar butų įmanoma mamai vienai be manęs parasyti ta sutartį pas notarą? Nes aš gyvenu ne Lietuvoje.
Bankas prašo dovanos sutarties tam, kad būtų aiški pinigų kilmė – tai standartinė procedūra pagal pinigų plovimo prevencijos reikalavimus.
- Dovanos sutartis – ją galima sudaryti vienpusiškai: mama, kaip dovanotoja, pas notarą patvirtina, kad padovanojo Jums 5000 €.
- Jūsų dalyvavimas – nebūtinas. Jūs, kaip gavėjas, neprivalote būti pas notarą, nes pakanka vien dovanotojo patvirtinimo.
- Forma – notaras parengs dokumentą, kuriame bus nurodyta, kad pinigai perduoti dovanai, ir jį galėsite pateikti bankui kaip pinigų kilmės įrodymą.
- Alternatyva – kai kurie bankai priima ir paprastą, raštu pasirašytą, dovanos sutartį be notaro, tačiau patikimiausia – notarinė forma.
Taip, mama gali viena nueiti pas notarą ir pasirašyti dovanos sutartį be Jūsų dalyvavimo, o dokumentas galios bankui kaip dovanos įrodymas.
laba diena, su drauge nusipirmoke nama , dalimis 1/2 ir 1/2 . dabar silkiriames. kokia butu paprasčiausia jos dalies perpirkimas imant paskola?
Jeigu norite perpirkti draugės turimą 1/2 namo dalį, paprasčiausias kelias yra:
- Kredito paraiška banke – teikiate prašymą būsto paskolai, kurios suma atitiktų norimos perpirkti dalies vertę.
- Turto vertinimas – bankas paprašys nepriklausomo turto vertinimo, kad nustatytų rinkos kainą.
- Nuosavybės teisių perleidimas – po banko sprendimo, pasirašoma notarinė pirkimo–pardavimo sutartis, ir draugės dalis pereina jums.
- Registracija – nuosavybės teisės įregistruojamos Registrų centre, o jūs tampate vieninteliu savininku.
Svarbu:
- Bankas vertins jūsų finansines galimybes padengti visą paskolą vienam.
- Pradinis įnašas gali būti reikalingas, nebent užstatysite patį namą.
- Kartais bankai reikalauja, kad visas turtas būtų įkeistas, net jei perkama tik dalis.
Rekomenduotina pasitarti su banku ir notaru, nes jie tiksliai nurodys kokius dokumentus reikės pateikti.
Sveiki, noriu paklausti, šiuo metu imu būsto paskolą savo vardu, notarines sutartis pasirašysiu rugpjūčio 31 dieną, o naują darbą nenutrūkstamai nuo seno darbo pradėsiu dirbti rugpjūčio 28 dieną, garantinį raštą būsto paskolai gauti turiu, ar yra tikimybė, kad atnaujins anketą ir tikrins iš naujo darbovietę, senoje dirbau 2 metus iki 28 dienos, o naujoje pradedu dirbti 28 dieną? Jeigu ne tada iki kokios dienos reikėtų dirbti kad nelikčiau ir be darbo ir be būsto?
Siūlome paskolą pasirašyti išdirbus naujajame darbe 6mėn., nes jeigu pasirašysite paskolos dokumentus ir bankas sužinos, kad pakeitėte darbą ir jo neinformavote, gali į tai žiūrėti, kaip į sutarties nesilaikymą ir pritaikyti sutartyje nurodytas sankcijas.
Sveiki, Iškilo klausimas dėl pradinio įnašo imant paskolą. Paskolą imtų mano vaikinas, vien ant savęs. Mes nesusituokę. Vaikų nėra. Norėtume įnešti didesnį pradinį įnašą bankui nei 15%. Apie 15 000e. Aš norėčiau prisidėti prie pradinio įnašo 10 000e. Būčiau įrašyta kaip turto bendrasavininkė notarinėje sutartyje. Objekto kaina 75 000e. Ar būtų įmanomas toks variantas? Ar neturėtume problemų su VMI? O gal geriau pasidaryti notarinį dovanojimą draugui? Ačiū už atsakymą.
Ieva, dėkui už klausimą. Nelabai suprantu prie ko čia VMI? Jeigu turite kaip pagrįsti iš kur gavote tuos 10 tūkst. eurų, tai nebus jokių problemų, tik apie tai turėtų žinoti ir bankas, nes formaliai būstas tol, kol neišmokėsite paskolos - priklausys bankui. Pasitarkite su notaru kaip patogiau daryti, įvertinkite koks yra santykis su draugu ir kas bus ateityje įvykus ginčams, pykčiams, skyryboms ir t.t.
Laba diena, noriu pasiteirauti ar nusipirkus namą už savo pinigus, o dalį skolinomės iš fizinio asmens 20000 Eur, galima pasidaryti refinansavimą būsto paskolai, per kokį nors banką? JEIGU TAIP, KOKIE BANKAI SUTEIKIA TOKIAS GALIMYBES? Su fiziniui asmeniu pasirašysime notarinę paskolos sutartį.
Renata, dėkui už klausimą. Nemanau, kad galima refinansuoti fizinio asmens paskolą su būsto paskolos palūkanomis. Pasitarkite su teisininkais ir banku ar tokios procedūros įmanomos. Aš negirdėjęs.
Laba diena, pasirašėme preliminarią būsto pirkimo sutartį ir šiuo metu neturime jokių problemų dėl paskolos gavimo, tačiau kai rašysimės jau notarinę ir reikės būsto paskolos iš banko tai aš būsiu motinystės atostogose, noriu sužinoti ar mano pajamos bus vertinamos ir kaip, prašau pamodeliuoti abi situacijas - kai vaiko priežiūros atostogos trunka metus ir kai du. Ačiū.
Sandra, dėkui už klausimą. Manau įtakos turės ne Jūsų motinystės atostogos ir jų laikotarpis, o Jūsų antrosios pusės pajamos. Žinoma, nežinau kieno yra pagrindinės. Reikia žiūrėti atskirai, bet įprastai žiūrima praėjusių 6-12 mėn. ir daugiau pajamos. Motinystės atostogos formaliai neturėtų įtakoti būsto paskolos sąlygų. Jeigu būtų kitaip - būtinai praneškite.
Taip pat rekomenduoju pasitarti su banku ir nebandyti nieko nuslėpti, tiesiog pasikalbėkite apie įvairius scenarijus. Kiekvienas bankas gali įvairiai traktuoti, kadangi žino Jūsų situaciją detaliai.
