Paskola iš fizinio asmens
Sveiki. 1.Norėjau sužinoti kokia tikimybe gauti busto paskolą pasibaigus fizinio asmens bankrotui? Pajamos paskutinius 4metus stabilios apie 800-900eur. 2. Ar yra koks nors protingas būdas pasikelti savo patikimumą ir kredito reitingą?
Negi niekam nekyla tokie klausimai ir nėra į juos atsakymų? T.y. jei jau bankrutavai tai nuomuokis būsta visą gyvenimą ir nieko savo neturėk...
Laba diena. Ar galima pradinį įnašą iš dalies padengti skolintomis lėšomis iš fizinio asmens - giminaičio? Ar tokią paskolą reiktų atskleisti bankui ir jam reiktų pateikti sutartį ir jis šią paskolą įskaičiuotų į paskolos gavėjų finansinius įsipareigojimus? Iš anksto ačiū už atsakymą.
Ingrida, dėkui už klausimą. Jeigu bankas paklaus iš kur gavote pinigus pradiniam įnašui ir pasakysite, kad skolinotės, turėsite parodyti kokiomis sąlygos ir tai bus įskaičiuota kaip įsipareigojimas. Imant paskolą privalote pateikti įsipareigojimus. Tačiau daug kas nepateikinėja ir tai nėra saugu. Pradiniam įnašui turite būti sukaupęs savų pinigų, taip saugiausia, kad žinote kaip elgtis su pinigais. Jeigu skolinsitės ir apeidinėsite šį reikalavimą, ateityje gali būti problemų susidūrus su finansiniais sunkumais.
Laba diena, Galvoju apie namo staybą pardavimui. Turiu namų valdos sklypus 20 vnt. po 10a paruoštus vystymui ar pardavimui. Pradžia būtų vienas namas ar keli namai. Tokiu atveju ieškoti paskolos bankuose, ar ieškoti investicinių platformų finansuojančiu nt statybas? Esu dirbantis, pastovios pajamos 1200eu į rankas. Esu nevedęs, įsiskolinimų neturiu.
Žilvinai, dėkui už klausimą. Čia jau reikėtų investicinio projekto paskola. Pasikalbėkite su bankais ar unijomis - gal rasite bendradarbiavimo taškų. Nebent galite bandyti pradėti nuo vieno namo su fizinio asmens būsto paskola, o po to jau galvoti apie kitus finansavimo sprendimus.
Laba diena, nusižiūrėjome pirkti butą dvibutyje. Statytojas nori gauti 120.000 už jį. Pasirašant preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį Statytojas (fizinis asmuo) įsipareigoja per 3 mėnesius užregistruoti 85% baigtumą ir pasirašyti pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį. Ketiname imti banko paskolą būstui įsigyti. Kada turėtų būti atliekamas turto vertinimas? Užregistravus 85% baigtumą (kuomet jau turėtume pervesti pinigus Statytojui) pastatas vargu ar būtų vertas 120.000. Ar tai reiškia kad skirtumą turėtume dengti iš savų lėšų? Gal galite pakomentuoti kaip būna su tokiais atvejais, kai perkamas nebaigtas statyti pastatas iš fizinio asmens su banko paskola?
Artūrai, dėkui už klausimą. Paskola bus išduodama pagal tai, kokia yra būsto vertė pagal turto vertinimą. Taigi, jeigu turtas bus įvertintas mažesne suma, tuomet turėsite pardavėjui sumokėti iš savų pinigų. Taip pat, kuomet statytojas fizinis asmuo, yra rizika, kad jis nepabaigs statyti to namo arba pabaigs statyti taip, kad būsto vertė po turto vertinimo nebus panaši į 120 tūkst. Nepamirškite, kad Jūs turėsite įsipareigoti bankui per nustatytą laiką pasiekti 100% baigtumą. Siūlyčiau eiti tiesiogiai į bankus su pasiruoštais preliminariais scenarijais ir pasitarti ką galėtų pasiūlyti Jūsų esamoj situacijoj įvertinę šeimos finansinę ir kredito istorijos būklę.
Laba diena, noriu pasiteirauti ar nusipirkus namą už savo pinigus, o dalį skolinomės iš fizinio asmens 20000 Eur, galima pasidaryti refinansavimą būsto paskolai, per kokį nors banką? JEIGU TAIP, KOKIE BANKAI SUTEIKIA TOKIAS GALIMYBES? Su fiziniui asmeniu pasirašysime notarinę paskolos sutartį.
Renata, dėkui už klausimą. Nemanau, kad galima refinansuoti fizinio asmens paskolą su būsto paskolos palūkanomis. Pasitarkite su teisininkais ir banku ar tokios procedūros įmanomos. Aš negirdėjęs.
Sveiki, norėčiau paklausti koks galėtų būti žemiausias fizinio asmens kreditingumo reitingas (creditinfo duomenų bazėje), kad asmuo galėtų gauti busto paskolą?
Andriau, dėkui už klausimą. Credit info reitingas ne visuomet parodo esamą situaciją. Bankai bet kokiu atveju vertins individualiai ir pagal šiandieninę Jūsų situaciją, tačiau manau, kad situacijos su D ar E reitingais gali būti problematiškos.
Sveiki, mano įmonė turi butą. Klausimas, ar su žmona galiu gauti paskolą tą butą iš savo įmonės nupirkti? Kaip žiūrės bankai, ar duos paskolą, jei matys, kad patys iš savęs perkame. Tai būtų antras butas, nes vieną jau turime, kuriame gyvename, jis pirktas su paskola. Inašams pinigų turime. Ačiū.
Viliau, dėkui už klausimą. Jeigu užteks pajamų įvertinus Jūsų jau turimą paskolą ir norimą imti naują, tuomet manau nebus problemų. Jeigu norimas pirkti turtas priklauso juridiniam asmeniui, tuomet pirksite iš juridinio asmens, o ne iš fizinio. Žinoma priklausys ir nuo to kaip ten viskas yra suforminta. Patarčiau kreiptis tiesiogiai į bankus SEB, DNB, Nordea, Swedbank tam, kad pateiktų individualų vertinimą. Tikėtina, kad antrai paskolai bus paprašytas didesnis pradinis įnašas negu 15%, taip pat priklausys ir nuo pačio perkamo turto.
