Statytojas

Statytojas. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „statytojas“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.
Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Auguste

Sveiki, turime nusipirkę butą, 4 aukštų daugiabutyje. Savo butą esame įregistravę 100proc. kaip ir priklauso pagal sutartį, tačiau pats namas vis dar nėra įregistruotas 100prc baigtumu. Preliminarioje pirkimo-pardavimo sutartyje yra paminėta pardavėjo įsipareigojimai ir teisės: Iki 2018.12.01 pastatyti turtą, jį įregistruoti VĮ RC 100proc baigtumu, gauti parengti ir pasirašyti visus turto perdavimo Pirkėjo nuosavybės teisėm sandorio sudarymui reikiamus dokumentus ir perduoti turtą pirkėjui už kainą nurodytą šios sutarties 3.1. punke". Daugiau apie 100proc. baigtumą nei preliminarioje nei pagridinėje sutartyje nieko nepaminėta. Pardavėjas iki šiol neiregistruoja namo. Kuo remiantis galėtume jam pateikti pretenzijas? Ar pardavėjas gali taip ilgai neįregistruoti namo (pirmas butas šiame name nupirktas ~2017m) ? Kur patartumėte kreiptis?

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Akvile

Sveiki, perkame butą naujos statybos. Ir statytojas pareiškė kad perkant butą, privaloma pirkti ir parkingo vietą, kuri kainuoja dar papildomai ir nemažai. Ar tai teisėta? Ar gali tai būti privaloma?

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Laura

Sveiki, esame 3 asmenų šeima ( esame nevede, turime mazameti vaiką) planuojame imti būsto paskola su daline apdaila 65000€ ir įrengimui 15000€ . Bendros šeimos pajamos 1300€ į rankas, vyras gauna apie 850€ , o aš 450€ . Mano Alga imant paskola nesiekia 500€ , ar tai turi įtakos kai imam paskola dviese ir bendra suma tinkama? Būstas bus baigtas statyti 2020 metu vasarą, tačiau rezervuoti norime jau dabar. Ar imant įrengimui atskirai , turto vertinimas atliekamas tik įsirengus ir tada išmokama paskola? Statytojas įrengimą padarys pilna, tačiau priduoti būstą turėsime patys ir turto vertinima taip pat, todėl įdomu kaip vertinama įrengimo suma, ar užtenka vertinti pateiktos informacijos ar vyrauja ir kiti kriterijai?

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Beata

Laba diena, planuojame pirkti namą, netrukus pasirašysime rezervavimo sutartį. Tačiau namas šiuo metu nėra 100% priduotas, dabartiniams gyventojams statytojas žada per mėnesį pilnai priduoti. Tai klausimas, ką įtraukti į preliminarią sutartį, kad apsidraustumėm nuo nuostolių statytojui neįvykdžius pažado? Ar galima įtraukti delspinigius už pavėluotas dienas ar prašyti avanso dydžio kompensacijos netesybų atveju?

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Edgaras

Sveiki, planuojame pirkti butą naujos statybos name. Realus baigtumas pačio buto ir netgi viso namo yra apie 80-85%. Statytojas teigia, kad namas yra įregistruotas 43% baigtumu ir tolimesnį namo baigtumą planuoja registruoti 100% tik tada, kai visi butai bus parduoti ir jų būsimi šeimininkai įsirengs iki 100% savo būstus. Kaip turėtų atrodyti tokio buto pirkimas? Kviestis nepriklausomą turto vertintoją, kad įvertintų butą 85% baigtumui ir su šiuo įvertinimu eiti į banką? Ar bankas gali suteikti paskolą šiuo atveju? Jei bankas sutinka - eiti pas statytoją - sumokėti rezervacijos mokęstį - pasirašyti sutartį (ar šiam procesui reikia notaro?) - su sutartimi vėl eiti į banką ir tęsti paskolos gavimo procesą toliau? Iš anksto dėkui už atsakymą.

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Mantas

Sveiki, iškilo toks klausimas. Noriu pirkti būstą, Alytuje, tačiau tam, kad aš jį įsigyčiau, privalau imti būsto paskolą. Pradiniam įnašui sukaupęs neturiu, nes visiškai nesiruošiau pirkti būsto, bet po skyrybų - planai pasikeitė. Norėčiau imti 33000€ būstui ir apie 10000€ įsirengimui. Statytojas bendradarbiauja su Luminor, SEB ir Šiaulių Banku, tad norimam būstui yra taikomos nuolaidos ar panašiai. Pradinio įnašo neturiu, bet tam, kad jį gaučiau, noriu parduoti būstą, kuris priklauso man. Tačiau yra tokia bėda, pardavus neturėsim kur gyvent, nes gyvenu su 2 vaikais, o išsinuomoti butą mėnesiui ar keliem - praktiškai neįmanoma, dažniausia minimalus laikotarpis būna metai. Tad iškilo toks klausimas, ar būtų galima tartis su bankais, jog jie man suteiktų būsto paskolą, aš įsirengčiau, tačiau įsirenginėdamas tą butą, parduočiau dabartinį turimą ir tokiu būdu bankui grąžinsiu pradinį įnašą. Jei taip neįmanoma, patarkit ką daryti? Nes buto būtinai reikia, o kur keltis laikinai - neturim.

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Darius

Sveiki, planuoju pirkti butą dvibučiame name, kurio baigtumas 85%. Kadangi teks skolintis dalį sumos iš banko, įsipareigosiu prieš banką per tam tikrą laiką įregistruoti 100% baigtumą. Klausimas ar bankui užtenka 100% baigtumas buto, kurį perku ar viso namo. Nes jeigu namo, tai kaip suprantu kol antrasis šio namo butas nebus 100% įrengtas, tol negalėsim priduot viso namo, o tai reiškia, kad galiu tapti, situacijos kuri nuo manęs nepriklauso, įkaitu.

Atsakyti
Egidijus

Sveiki, pas mane ką tik tokia situacija buvo susidariusi. Šiaip patį pastatą galima priduoti 100% nepridavus kito buto, svarbiausia, kad abiejuose butuose būtų atlikti sandarumo testai ir būtų galima gauti energinį sertifikatą, kuris reikalingas pastato 100% baigtumui registruoti. Mano situacija buvo tokia, kad praėjo metai, kaimynas nepradėjęs jokių įrengimo darbų ir apie pastato baigtumo reikalus net negalvoja. Sandarumo testas dažniausiai daromas tada, kai jau padaryta bent dalinė apdaila. Kreipiausia į banką, kad esu situacijoje kuri nuo manęs nepriklauso, tada bankas paprašė oficialaus paaiškinimo kodėl negaliu priduoti namo. Paaiškinimą parašiau, bet pasirodo, jo neužtenka.Tada bankas paprašė, kad paaiškinimą parašytų statytojas arba vystytojas kodėl namas negali būti priduotas. Šiuo atveju mano dabartinis kaimynas (pagal RC juridinis asmuo) yra ir pardavėjas iš kurio pirkau. Tai nusiunčiau raštą su kaimyno parašu ir anstpaudu ir to pakako, kad bankas užskaitytų 100% baigtumo sąlygą. Kreditorius Luminor bankas.

+2Buvo naudinga
Indrė

Sveiki, Perkame butą su daline apdaila naujame name už 81900eur. Kadangi Luminor bankas, iš kurio imame paskolą, ir statytojas yra partneriai, papildomas buto vertinimas buvo nereikalingas. Banko garantą buto pirkimo sumai gavome, planuojame dar papildomai skolintis įrengimui. Tačiau neramina faktas, jog gavus notarinę sutartį pamatėme, jog mūsų buto vidutinė rinkos vertė yra 69900eur. Ar tai reiškia, jog mūsų butas nėra vertas statytojo įvardintos sumos? Ar nebus problemų pasikelti turto vertę, kad bankas išmokėtų paskolą įrengimui? Ačiū.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Indre, dėkui už klausimą. Įprastai bankai skolina sumą ne didesnę nei yra įvertintas būstas. Lengviau ir paprasčiau būtų jeigu būstas būtų įvertintas daugiau nei suma už kurią perkate. Vertė yra nustatoma pagal daug faktorių, bet vienas pagrindinis yra tame rajone nupirktų kainų vidurkis per tam tikrą laikotarpį. Vadinasi, įsigyjate būstą už brangiau nei yra vidutinė jo vertė. Pasikalbėkite detaliau su banku kokios bus sąlygos įsigijant būstą ir finansuojantis būsto įrengimą.

+5Buvo naudinga
tomas

Nevisada ta vidutinė parduotų sandorių vertė yra tinkamas metodas. Nes dar reikia įvertinti ir parduodamo būsto įrengimo lygį. Jeigu lygina parduodamus būstus su juodgrindėm ir būstus, kurie yra jau su išbetonuotom ir tinkuotom sienom, tai ir kaina bus atitinkama. Kas dėl butų, tai reikia žiūrėti greta esančius projektus, toje pačioje zonoje ir pagal tai susidaryti bendrą vaizdą ar už perkamą butą mokate brangiau

Buvo naudinga
Inga

Sveiki. Norėjau paklausti kaip sužinoti ar yra galimybė pirkti butą išperkamosios nuomos sąlygomis, kur galima sužinoti ar su kuo pasikonsultuoti ?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Inga, dėkui už klausimą. Išperkamosios nuomos galimybę arba suteikia namo statytojas/pardavėjas arba ne. Kreipkitės į pardavėją ir sužinosite.

+3Buvo naudinga
Liuda

Sveiki, ar gali statytojas pardavinėti butus (baigtumas būtų 80proc.) jei pats daugiabutis dar nėra priduotas (pridavimo data neaiški). Pagal statytoją, pasidarius apdailą galima įsikurti. Ar nėra čia rizikos? Ačiū.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Liuda, dėkui už klausimą. Patarčiau palaukti kol daugiabutis bus pilnai priduotas. Statytojas gali pardavinėti, tačiau visos rizikos ir sąlygos būna numatytos sutartyje, kurios manau neapsaugotų Jūsų nuo blogiausių scenarijų.

+4Buvo naudinga
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2020 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų