Statytojas

Statytojas. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „statytojas“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.
Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Tod

Sveiki, daugiabutis namas nepriduotas 100%, statytojas sutartyje įsipareigoja per 4 mėn. nuo pirkimo sutarties įregistruoti namą 100%, tačiau to tikrai nebus, jei turėjo būti priduotas birželio mėn., tai dabar kalba apie gruodžio-sausio mėn. Mums namo pridavimas labai svarbus, kadangi kol nėra priduotas 100% negalime keisti buto kadastrinių matavimų (padidinti kvadratūros), o jei nepakeisime kvadratūros, iš banko negausime likusios paskolos dalies. Patiriame nemažą nuostolį, ką siūlytumėte daryti?

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Andrius

Sveiki, norime pirkti kotedžą, (preliminari sutartis pasirašytą, duotas avansas) pasidarėme turto vertinimą yra 85%, bet vertintoja grįžusi į ofisą išsitrukė duomenis ir pasakė, kad registrų centre būstas įregistruotas kaip 36% baigtumo ir nei vienas iš bankų nesutinka duoti paskolos kol nebus registrų centre įregistruotas bent 80% baigtumas. Pasakiau, statytojui, šis atsakė, kad pirmą kartą girdi, kad reikia registruoti 80% RC ir atsisako tą daryti. Klausimas, ar registravimas RC 80% yra privaloma prieš parduodant būstą? Kas turi priduoti 80% baigtumą į RC statytojas ant kurio turtas užrašytas ar aš? Kas turi tai finansuoti?

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Alina

Sveiki, su statytoju esame pasirašę premilinarią sutartį pirkti butą dvibučiame name. Terminas su numatytais atlikti darbais numatytas iki 2020.08.30.Kadangi stebime darbų eigą matome,kad statytojas nespės laiku atlikti visų sutartyje išvardintų darbų,tokių kaip kiemo klojimas trinkelėmis,teritorijos aptvėrimas ir pan.Šio buto laukiame jau 8mėn ir ilgiau nei numatyta laukti nenorėtume.Klausimas ar man nesutinkant pratęsti sutarties galiu reikalauti grąžinti rankpinigius?Norėtume,kad iki sutarties pasirašymo visi sutartyje numatyti darbai būtų atlikti.

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Povilas

Laba diena, esu nusižiūrėjęs kotedžą, kuris yra statomas. Kaip statytojas teigia, kad bus įregistruotas 85-90% statybų baigtumas (Registrų centre ir info statyboje). Ar daug dokumentacijos ir išlaidų gali reikti, norint įregistruoti 100%? Ir kaip į tai žiūri bankas, imant paskolą?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Povilai, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo kotedžo vertinimo, bankas vertins finansavimo galimybes, jeigu viskas kaip įprastai, gausite paskolą ir turėsite įsipareigoti pasiekti 100% baigtumą. Baigtumo pasiekimo kaina individuali, projektas projektui nelygus. Patarčiau kreiptis į bankus, įsivertinti turtą ir gauti iš banko pasiūlymus, tada spręsti apie situaciją.

+4Buvo naudinga
Donatas

Laba diena, nusižiūrėjau pirkti naujos statybos namą. Namas dar tik pradedamas statyti. Norėčiau jį rezervuoti, kad niekas kitas nenupirkt, taip pat statybos metu dalyvauti darbuose ir stebėti jų eigą, bet nežinau ar gausiu paskolą. Namo kaina 60 tūkst, mano mėnesio pajamos yra 970e . Gyvenu vienas vaikų neturiu. Nuo ko reikėtų pradėti domėtis ir kur kreiptis?

Atsakyti
Linas

Labai didelė rizika, kad statytojas negalės vykdyti savo įsipareigojimų.

+1Buvo naudinga
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Donatai, dėkui už klausimą. Reikia kreiptis visų pirma į skirtingus bankus su pateikto namo projektu ir teirautis ar galėsite apskritai gauti būsto paskolą. Neskubėti duoti rezervacijos pinigų, kol negausite patvirtinimo iš bankų.

+3Buvo naudinga
Auguste

Sveiki, turime nusipirkę butą, 4 aukštų daugiabutyje. Savo butą esame įregistravę 100proc. kaip ir priklauso pagal sutartį, tačiau pats namas vis dar nėra įregistruotas 100prc baigtumu. Preliminarioje pirkimo-pardavimo sutartyje yra paminėta pardavėjo įsipareigojimai ir teisės: Iki 2018.12.01 pastatyti turtą, jį įregistruoti VĮ RC 100proc baigtumu, gauti parengti ir pasirašyti visus turto perdavimo Pirkėjo nuosavybės teisėm sandorio sudarymui reikiamus dokumentus ir perduoti turtą pirkėjui už kainą nurodytą šios sutarties 3.1. punke". Daugiau apie 100proc. baigtumą nei preliminarioje nei pagridinėje sutartyje nieko nepaminėta. Pardavėjas iki šiol neiregistruoja namo. Kuo remiantis galėtume jam pateikti pretenzijas? Ar pardavėjas gali taip ilgai neįregistruoti namo (pirmas butas šiame name nupirktas ~2017m) ? Kur patartumėte kreiptis?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Auguste, dėkui už klausimą. Jeigu pardavėjas pažeidžia sutartį, kurioje numatyti įsipareigojimai, šiuo atveju teoriškai galėtų mažinti Jūsų būsto vertę, tai vienintelis kelias yra rašyti pretenziją su įvertintais nuostoliais - kreiptis į teismą. Pirmiausia reikia pasikalbėti su pardavėju kokios yra to priežastys, galbūt galima gauti raštišką įsipareigojimą, o po to imtis teisinių veiksmų.

+3Buvo naudinga
Akvile

Sveiki, perkame butą naujos statybos. Ir statytojas pareiškė kad perkant butą, privaloma pirkti ir parkingo vietą, kuri kainuoja dar papildomai ir nemažai. Ar tai teisėta? Ar gali tai būti privaloma?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Akvile, dėkui už klausimą. Žinoma, kad teisėta. Pardavėjas gali parduoti kaip tik nori.

+3Buvo naudinga
Laura

Sveiki, esame 3 asmenų šeima ( esame nevede, turime mazameti vaiką) planuojame imti būsto paskola su daline apdaila 65000€ ir įrengimui 15000€ . Bendros šeimos pajamos 1300€ į rankas, vyras gauna apie 850€ , o aš 450€ . Mano Alga imant paskola nesiekia 500€ , ar tai turi įtakos kai imam paskola dviese ir bendra suma tinkama? Būstas bus baigtas statyti 2020 metu vasarą, tačiau rezervuoti norime jau dabar. Ar imant įrengimui atskirai , turto vertinimas atliekamas tik įsirengus ir tada išmokama paskola? Statytojas įrengimą padarys pilna, tačiau priduoti būstą turėsime patys ir turto vertinima taip pat, todėl įdomu kaip vertinama įrengimo suma, ar užtenka vertinti pateiktos informacijos ar vyrauja ir kiti kriterijai?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Laura, dėkui už klausimą. Atlyginimas, pajamos, pajamų stabilumas - įtakos paskolos sąlygoms turi. Kokia ta įtaka, gali pasakyti tik bankas būtent vertinimo metu, kiekvienas bankas turi savo vertinimo kriterijus ir taisykles. Paskola įsirengimui gali būti finansuojama iš anksto arba po to, kai įsirengiate, priklausomai nuo situacijos. Iš esmės, jeigu turtas yra vertas 65 tūkst. ir Jūs gaunate 65 tūkst. paskolą, tuomet gausite įsirengimo pinigus tik po to, kai įrengsite ir priduosit būstą. Jeigu būstas būtų įvertintas daugiau nei 65 tūkst., tuomet galėtumėte tą, kas virš tos sumos, gauti paskolą iš anksto. Tačiau priklauso nuo aplinkybių, pačio būsto, banko ir kitų kriterijų.

+5Buvo naudinga
Beata

Laba diena, planuojame pirkti namą, netrukus pasirašysime rezervavimo sutartį. Tačiau namas šiuo metu nėra 100% priduotas, dabartiniams gyventojams statytojas žada per mėnesį pilnai priduoti. Tai klausimas, ką įtraukti į preliminarią sutartį, kad apsidraustumėm nuo nuostolių statytojui neįvykdžius pažado? Ar galima įtraukti delspinigius už pavėluotas dienas ar prašyti avanso dydžio kompensacijos netesybų atveju?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Beata, dėkui už klausimą. Galite, jeigu statytojas sutinka. Kas blogiausio gali nutikti, tai statytojas subankrutuoja ir dingsta.

+3Buvo naudinga
Edgaras

Sveiki, planuojame pirkti butą naujos statybos name. Realus baigtumas pačio buto ir netgi viso namo yra apie 80-85%. Statytojas teigia, kad namas yra įregistruotas 43% baigtumu ir tolimesnį namo baigtumą planuoja registruoti 100% tik tada, kai visi butai bus parduoti ir jų būsimi šeimininkai įsirengs iki 100% savo būstus. Kaip turėtų atrodyti tokio buto pirkimas? Kviestis nepriklausomą turto vertintoją, kad įvertintų butą 85% baigtumui ir su šiuo įvertinimu eiti į banką? Ar bankas gali suteikti paskolą šiuo atveju? Jei bankas sutinka - eiti pas statytoją - sumokėti rezervacijos mokęstį - pasirašyti sutartį (ar šiam procesui reikia notaro?) - su sutartimi vėl eiti į banką ir tęsti paskolos gavimo procesą toliau? Iš anksto dėkui už atsakymą.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Edgarai, dėkui už klausimą. Jeigu bankas nebus partneris to statomo namo, gali būti sudėtingiau finansuotis, kai namas nėra baigtas. Norint gauti būsto paskolą banke, reikia turto vertintojo, kuris tinkamas bankui, kiekvienas bankas pateikia sau tinkamų vertintojų sąrašą. Taip, procesas būtų panašus, kaip išvardinote, bet atminkite, kad bankas pasakęs, kad sutina finansuoti, nebūtinai finansuos tada, kai jau ateis laikas - gali persigalvoti. Nebent pasirašytumėte garantinį raštą su banku ir įvardintumėte konkretesnes datas.

+3Buvo naudinga
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2021 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų