Būsto paskolos sutartis

Būsto paskolos sutartis. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „būsto paskolos sutartis“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.
Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Genovaitė

Paimta bendra šeimos paskola būstui prieš 10 m. iš DNB vyro vardu. Ar gali žmona gauti informaciją apie paskolos būseną, likutį, jei vyras ne tik neduoda prisijungimo duomenų, bet paslėpė ir paskolos sutartis?

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Almantė

Laba diena, vasario 23d. pasirašėm preliminarią sutartį, sumokėjom 1000eur. dydžio avansą. Sutarties sąlygos buvo tokios: pardavėjas įsipareigoja iki kovo30d. parduoti, o pirkėjas iki tos pačios dienos nupirkti nekilnojamą turtą. Pirkėjui negavus iš banko mėnesio laikotarpiu skaičiuojamų nuo sutarties pasirašymo momento paskolos, kuri atitinka pardavimo kainą, pardavėjas gražina pirkėjo sumoketą avansą, o sutartis nutraukiama. Prasidėjus pandemijai, stojo visi darbai, iš banko patvirtinimą apie suteikiamą paskolą gavom tik bandžio 02d. Dėl susiklosčiusios situacijos, mano darbovietėje pradėjo masiškai atleidinėti darbuotojus, sumažino įkainius. Auginam du mažus vaikus. Nebuvau tikra, ar nebūsiu atleista, būstas buvo su daline apdaila, pasirašius su banku sutartį vėl įsipareigoju per metus jį įrengti ir priduoti. Dėl pandemijos nebuvau garantuota dėl medžiagų ir darbų sklandumo. Todėl pasvėrus visus variantus, nusprendėm nutraukti preliminarią sutartį. Paskambinus kelis kartus pardavėjui dėl avanso grąžinimo nesileido į kalbas, numesdavo ragelį. Ar galim tikėtis atgauti avansą? Dėkui

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Jonas

Sveiki, Prieš beveik metus pasirašėme naujo buto Vilniuje rezervacijos sutartį su Hanner. Sumokėjome pradinį 15% įnašą. Statybos turėtų būti baigtos šį rudenį. Planavome imti būsto paskolą iš banko. Esant dabartinei situacijai dėl covid19, karantino ir t.t. ar yra kažkokia galimybė gauti kažkokią garantiją, kad bankas duos paskolą sumai, pasirašytai su plėtotoju preliminarioje pirkimo sutartyje? Jonas

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Jonai, dėkui už klausimą. Nemanau, kad galima garantuoti tai su banku, bet reikėtų tiesiogiai kreiptis į banką ir tartis. Juk bankui būtų didelė rizika išduoti būsto paskolą šeimai, kuri galėtų prarasti pajamas? Situacija vertinama paskolos suteikimo metu, tuomet reikia turėti nenutrūkstamas pajamas. Tačiau kiekvienas atvejis individualus, todėl reikia tartis su bankais.

+3Buvo naudinga
Viktoras

sveiki, turim buto paskola luminor banke su 1,75% marza EBIFN, klausimas ar imanoma refinansuot su panasiom salygom per kita banka paskola? zinant dabartine situacija pasaulyje, stojant ekonomikai darosi baisu del EBIFN kuris susideda is dvieju kintamuju, aisku taip pat gali pakilti ir EURIBOR ar nebutu protingiau pereiti i kita banka kuris siulytu marza euribor?Jusu manymu kuris siuo atveju esant tokiai situacijai atrodo stabilesnis EURIBOR ar EBIFN?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Viktorai, dėkui už klausimą. Žinoma, kad būsto paskolos sutartis yra pranašesnė su EURIBOR, o ne su EBIFN, nes EBIFN=EURIBOR + IFM. T.y. EBIFN visuomet bus didesnis nei EURIBOR. Šiuo metu turima Jūsų banko marža yra gana palanki, gali būti, kad nelabai gausite geresnių sąlygų nei turite. Pasikalbėti su bankais galite ir tuomet spręsti.

+3Buvo naudinga
Evelina

Laba diena, ar perkant nekilnojamą turtą prieš pasirašant preliminarią sutartį galima iš pardavėjo reikalauti atlikti turto vertinimą? Jei turto vertinintojų įvertinta suma atitinka skelbime esančią pardavimo kainą (ar bent adekvatus sumų skirtumas), tik tada pasirašyti preliminarią sutartį bei pervesti pardavėjo norimą avansą? Jei ne, ar galima preliminarioje pirkimo-pardavimo sutartyje įtraukti punktą, kad jei pirkėjo netenkina turto vertinimo ir turto skelbimo kainos skirtumas - būtų grąžinamas avansas ir nutraukiama sutartis? Ačiū už atsakymą.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Evelina, dėkui už klausimą. Jeigu perkate be būsto paskolos ir Jums aktualu kiek turtas vertas pagal turto vertintoją, tada taip, pasidarykite vertinimą prieš perkant ir viskas. Dažnai gali būti turto vertė pagal vertintojus mažesnė, nei prašoma kaina už būstą. Būsto kainą nustato pardavėjas ir rinka, o pirkėjas arba sutinka arba ne. Čia su bet kuriuo daiktu taip. Bet kokiu atveju, pravartu prieš perkant turtą pasidaryti turto vertinimą, kad žinoti situaciją.

O dėl sutarčių, kokias pasirašysite - tokios jos ir bus.

+4Buvo naudinga
Gražvidas

Sveiki, šiuo metu vyksta būsto paskolos suteikimo procesas ir bankas jau išmokėjo reikiamą paskolos sumą (mano atvejų statytojų įmonei), bet dar nėra patvirtinta, kad esu su pardavėju visiškai atsiskaitęs. Po kokio etapo/žingsnio galima būtų saugiai keisti darbovietę? Teikti atleidimo prašymą dabartinėje darbovietėje?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Gražvidai, dėkui už klausimą. Negaliu tvirtinti vienaip ar kitaip, nes bankas tik nustato sąlygas ir vadovaujasi pasirašyta sutartimi. Iš esmės, sutartis turėtų veikti taip, kad kai jau pasirašote sutartį, ji įsigalioja ir privalote vadovautis jos nurodymais. Todėl sutartis neturėtų būti nutraukta, tik apie darbo keitimą privalote informuoti banką. Patarčiau prieš darant veiksmus pasiteirauti banko tiesiogiai, ar galite keisti darbą, kad nenutiktų netikėtumai.

+4Buvo naudinga
Tomas

Sveiki, įmonėje (UAB) esu įvardintas kaip direktorius, bet esu ir tolimųjų reisų vairuotojas tuo pačiu. Įmonė turi tik vieną autovežį. Vienintelis įmonės akcininkas yra kitas asmuo. Konsultuojantis vadybininkas (dėl būsto paskolos) sakė, kad reikia pasižiūrėti darbo sutartį ir įvertinti kaip yra suderinamos dvi pareigybės. Kokios įtakos gali turėti tokia darbo sutartis ir įvardintos pareigos? Galbūt patarsite kaip tūrėtų būti pakoreguota darbo sutartis, kad nekiltų problemų su banku?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Tomai, bet kokiu atveju vertins individualiai pateikus visus dokumentus. Kaip vertins gali pasakyti tik bankai. Kreipkitės į skirtingus bankus dėl vertinimo. Įtakos turi viskas, kas susiję su patikimumo trūkumu ir įvairių machinacijų, apėjimų buvimu.

+3Buvo naudinga
Rasa

Sveiki, situacija tokia. 2008m ėmėme būsto paskolą. Paskola ėmėme su sutuoktiniu ir kadangi tada pajamos buvo mažos, kaip laiduotojas buvo tėtis. Po visų formalumų pamatėme dokumentuose, kad tėtis tapo bendraskoliu ir turto bendrasavininku. Į dokumentus atkreipėme dėmesį po kai kurių nekilnojimo turto dokumentų tvarkymo. Nes, žinoma pasitikėjome banko darbuotoja, kad tėtis laiduotojas, buvome jauni (aišku pačių kaltė per neatidumą ir nesupratimą). Dabar situacija tokia, norime tapti su sutuoktiniu vieninteliai turto savininkai ir paskolos gavėjai, kad tėčiui nebūtų jokių įpareigojimų. Mokesčius visus ir visus turto tvarkymo - draudimo, paskolos mokėjimas ir kiti privalomi mokesčiai visada mokami mūsų. Visi įsiareigojimai piniginiai vyro vardu, nei aš, nei tėtis negavome jokių sąskaitų mokėjimui ir t.t. Turtas ir paskola dominuoja visur visų triejų vardu, viena mokama suma (120€) kas mėnesį, nėra dalinama į 3 dalis, ją moka ir sąskaita gauna vienas vyras, o aš ir tėtis ne. Turtas dalinamas i tris dalis lygiomis dalimis, o paskolos įmoka ne. Taip kaip taip gali būti, kad iš trijų bendraskolių moka vienas visus įsipareigojimus, o kiti ne, bet visi trys yra bendrasavininkai. Kaip galėtume viską susitvarkyt, kad tėtis niekur nebefiguruotų?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Rasa, dėkui už klausimą. Na, taip jau būna šeimose, kad traktuojamos bendros šeimos pajamos, o mokėtojas vienas. Juk šeima nesako čia mano pinigai, o čia tavo pinigai, viskas yra bendrai. Taip pat ir būsto paskolos yra išduodamos šeimoms, bendrą buitį vedantiems asmenims. Jūsų atveju ir tėtį dėl geresnių būsto paskolos sąlygų įtraukė kaip paskolos gavėją. Jeigu norite, kad tėtis nefigūruotų būsto paskolos sutartyje, reikia persirašyti sutartį su banku. Nuvykite į banką pasiteiraukite kokios sutarties persirašymo sąlygos, kiek mokesčių mokėsite, kaip keisis sutartis ir t.t. Gavę visą informaciją pasverkite ar tikrai verta persirašyti sutartį, nes kai kuriais atvejais tai gali būti brangu.

+3Buvo naudinga
Ignas Sabatauskas

Sveiki, Pasirašiau preliminarią trišalią būsto pirkimo-pardavimo sutartį tarp savęs, agentūros ir pardavėjo. Pardavėjui daviau 500 eurų avansą (sutarty tai nurodyta). Tačiau po turto vertinimo iššaiškėjo, kad butui uždėtas uzufruktas ir bankas neduoda paskolos, kol nenuimtas uzufruktas. Panašu, kad uzufrukto nenuims. Sutarty yra punktas 'nenugalima jėga', kuriame parašyta, kas 'šalis atleidžiama nuo atsakomybės už sutarties nevykdymą, jei ji įrodo, kad sutartis neįvykdyta dėl aplinkybių, kurių negalėjo kontroliuoti bei protingai numatyti sutarties sudarymo metu, ir kad negalėjo užkirsti kelio šių aplinkybių ar jų pasekmių atsiradimui. Tad klausimas: ar pardavėjas privalo grąžinti avansą ir sumokėti netesybas (baudą), kuri yra nurodyta preliminarioje būsto pirkimo sutarty? bei ar agentūra turi teisę reikalauti sumokėti tarpininkavimo mokestį, kuris, taip pat nurodytas sutarty? Čia, turiu omeny, jei nepavyksta susitarti draugiškai. Ačiū labai už atsakymą.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Ignai, dėkui už klausimą. Na, manau agentūra turėjo žinoti ar būstui yra uzurfruktas uždėtas ar ne. Mano nuomone, agentūra neatliko savo darbo ir force majeure nelabai turėtų galioti. Bet čia jeigu jau nepavyks susitarti gražiuoju reikia kreiptis į teismą, kad įvertintų. Įdomu kaip baigėsi Jūsų situacija, jeigu galite - pasidalinkite.

+4Buvo naudinga
Ignas

Nuėmė uzufruktą. O po to viskas įprastai.

Buvo naudinga
Audinga

Sveiki, Abu su vyru dirbame su IDV pažymomis. Aš su IDV dirbu daugiau nei pusę metų, aksčiau dirbau pagal darbo sutartį. Vyras dirba su IDV jau turbut kokius 3 -4 metus. bendros mūsų pajamos turėtų gautis apie 1800 - 2000 eur. Mokumo istorijos be priekaištų. Ar galėtų kilti kokių problemų būsto paskolos gavimui? Taip pat, gal yra kokia tiksli skaičiuoklė vidutinėms pajamoms sužinoti?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Audinga, dėkui už klausimą. Priklauso nuo banko ar kredito įstaigos į kurią kreipsitės, atminkite, kad IV pajamos bus mažesniu reitingu vertinamos, taip pat individualios veiklos pajamoms pageidautina bent deklaracijų už 2 metus, kad pajamos būtų vertinamos (tačiau nebūtinai visuose bankuose). Reikia kreiptis į bankus ir teirautis dėl galimybių. Tikslių skaičiuoklių nelabai gali būti, nes kiekvienas atvejis yra individualus ir labai daug kriterijų susideda nustatant būsto paskolos sąlygas.

+4Buvo naudinga
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2020 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų