Namas su daline apdaila
Laba diena, ar visuose bankuose dabar jei norima yra įsigyti nuosavą namą su dalinia įrengtimi yra pedengiama tik 80% ? Nebėra 85 % ?
Noriu pirkti butą, kuris yra neįrengtas, tačiau pats namas priduotas 100%. Pretenduoju gauti iš savivaldybės našlaičio paramą būstui įsigyti. Nuo 53000 eurų, gaunu 20%. Imu paskolą viena. Mano pajamos apie 1400 per mėnesį. Ar man yra suteikiama paskola ir parama būstui įsigyti ir ar galiu paramą gauti jei butas su daline apdaila? Jei gaunu paramą tokiam būstui įsigyti ar galiu ją panaudoti, kaip pradinį įnašą?
Pajamos turi neviršyti 700 norint pretenduoti į našlaičio pašalpa būstui isigyti, šiuo atvėju jūs negautumėte jos.
Teisę į valstybės remiamą būsto kreditą turi asmenys (šeimos), kurių vienų metų grynosios metinės pajamos ir turtas prieš paramos suteikimo metus neviršija šių dydžių: 1. pajamos asmeniui be šeimos - 13250 Eur, ir turtas -16125 Eur (vidutine rinkos kaina); gal galit pakomentuot, iškur tie 700 eurų?
Sveiki, planuoju pirkti butą dvibučiame name, kurio baigtumas 85%. Kadangi teks skolintis dalį sumos iš banko, įsipareigosiu prieš banką per tam tikrą laiką įregistruoti 100% baigtumą. Klausimas ar bankui užtenka 100% baigtumas buto, kurį perku ar viso namo. Nes jeigu namo, tai kaip suprantu kol antrasis šio namo butas nebus 100% įrengtas, tol negalėsim priduot viso namo, o tai reiškia, kad galiu tapti, situacijos kuri nuo manęs nepriklauso, įkaitu.
Sveiki, pas mane ką tik tokia situacija buvo susidariusi. Šiaip patį pastatą galima priduoti 100% nepridavus kito buto, svarbiausia, kad abiejuose butuose būtų atlikti sandarumo testai ir būtų galima gauti energinį sertifikatą, kuris reikalingas pastato 100% baigtumui registruoti. Mano situacija buvo tokia, kad praėjo metai, kaimynas nepradėjęs jokių įrengimo darbų ir apie pastato baigtumo reikalus net negalvoja. Sandarumo testas dažniausiai daromas tada, kai jau padaryta bent dalinė apdaila. Kreipiausia į banką, kad esu situacijoje kuri nuo manęs nepriklauso, tada bankas paprašė oficialaus paaiškinimo kodėl negaliu priduoti namo. Paaiškinimą parašiau, bet pasirodo, jo neužtenka.Tada bankas paprašė, kad paaiškinimą parašytų statytojas arba vystytojas kodėl namas negali būti priduotas. Šiuo atveju mano dabartinis kaimynas (pagal RC juridinis asmuo) yra ir pardavėjas iš kurio pirkau. Tai nusiunčiau raštą su kaimyno parašu ir anstpaudu ir to pakako, kad bankas užskaitytų 100% baigtumo sąlygą. Kreditorius Luminor bankas.
Laba diena, norėčiau pasiteirauti, ar gali butas su daline apdaila Registrų centre būti įregistruotas kaip 100 proc. baigtumo? Daugiabutis namas jau priduotas, statybos užbaigimo aktas surašytas 2018 m. rudenį.
Gabija, dėkui už klausimą. Butas su daline apdaila įprastai būna ±85% baigtumo. O ar gali būti įregistruotas kaip 100% baigtumo, tai nebūtų teisinga.
Sveiki, ačiū už pagalbą atsakant į klausimus ☺. Šiuo metu su draugu planuojame vestuves, pati laukiuosi kūdikio, norime pasiimti paskolą būstui. Būstas naujos statybos (2018m. namas su daline apdaila). Draugo atlyginimas 800€, mano 400€. Ar įmanoma būtų gauti tokio dydžio paskolą? Ar mano pajamas padidintų jei mama užrašytų ar padovanotų savo butą? Ar tokiu atveju būtų lengviau gauti paskolą? Ir ar valstybė suteiktų paramą, jaunai šeimai pirmajam būstui įsigyti? (mums bus po 27 metus).
Greta, dėkui už klausimą. Įmanoma gauti būsto paskolą, su savo pajamomis galėtumėte galvoti apie 70 tūkst. eurų būsto paskolą. Beje, neparašėte kokio dydžio paskolą norite gauti. Mamos užrašytas turtas nepadidins Jūsų pajamų.
Dėl paramos jaunai šeimai, tai galite pretenduoti, daugiau informacijos apie paramą jaunoms šeimoms čia.
Sveiki, norime pirkti namą Vilniuje su daline apdaila. Planuojame imti paskolą pirkimui su įsirengimu. Namo kaina 100.000 eur, bet vertintojas vertina brangiau- 110.000eur. Pasak banko, bankas skolins 85% nuo 100.000eur, o įsirengimui skolins 85% iškeltos vertės nuo 110.000eur. NT brokeris minėjo, kad gerai, jei vertintojas vertina brangiau, nes bankas jau turėtų duoti 85% nuo 10.000eur (110.000-100.000) įsirengimui. Kurio tiesa? Dėkoju
Pauliau, dėkui už klausimą. Žinoma, kad yra geriau, kai turtas įvertintas daugiau. Tačiau bankai finansuoja 85% nuo būsto kainos, o ne nuo įvertinto turto. Tačiau, kadangi būstas įvertintas daugiau ir jeigu Jūsų pajamos leidžia, tuomet galite gauti ir papildomą paskolą įsirengimui, nes turtas yra vertas daugiau nei namo kaina už kurią pirkote.
Norime įsigyti naujos statybos namą, kuris yra tik su daline apdaila, bankas informavo kad sudarius samatą, galima padidinti busto paskola namo užbaigimui. Klausimas: kas į samatą gali įeiti? tik likusi apdaila: lubos, grindys sienos (dažymas, parketas, plytelės ir pan.)? Ar taip pat tokie dalykai kaip boileris, katilas, kaminas, nuoteku valymo įrenginiai, virtuvės ir vonios technika?
Donatai, dėkui už klausimą. Na, Jūs turite matyti ko dar trūksta ir pagal tai sudaryti sąmatą ir pateikti bankui. Jeigu bankas įvertins, kad tai logiški reikalavimai, tuomet tvarkoje. Tik jie turi būti realūs, tai ką tikrai darysite. Manau, kad gali būti visi išvardinti dalykai, bankai atsižvelgs į tai, kaip įrengimas pakels namo vertę ir tuomet spręs. Šiaip kiekviename banke yra skirtingos situacijos dėl įsirengimo paskolų, tad geriau derinkitės individualiai su tuo banku, su kuriuo sutarėte.
Sveiki. Esu nusižiūrėjusi namą su daline apdaila 74% baigtumu, jo kaina 51000e, įvertintas 70000e, bankas bendrai gali man suteikti 84000e. Klausumas ar man suteiks įsirengimui dar 15000 papildomai?
Julija, dėkui už klausimą. Galės suteikti tiek, kiek įvertintas turtas, o po to pakėlus vertę, galėsite dar skolintis.
Sveiki, Išsirinkau namą, bet jis turi tik dalinę apdailą. Norėjau paklausti kiek bankas finansuoja namus su daline apdaila, ir ar galima gauti prie tos pačios paskolos, namo įsirengimui lėšų.
Mykolai, dėkui už klausimą. Taip, finansuoja iki 85% pirkimo sumos. Kaip ir namo įsigijimo taip ir įsirengimo paskola priklausys nuo to kiek yra namas vertas įvertinus turtą. Jeigu namo vertė yra didesnė negu paskolos suma, tuomet tas skirtumas gali būti skiriamas įsirengimui. Jeigu įsirengimui reikės didesnės sumos, tuomet reikia žiūrėti kiek pakils namo vertė įrengus būstą. Poreikius ir tikslus reikėtų derintis su gerais turto vertintojais.
Sveiki, esu 29 metų programuotojas ir į rankas šiuo metu gaunu 950 eurų per mėnesį. Taipogi turiu butą kurį pirkau su paskolą ir už kurį dar liko sumokėti 9000 eurų (Mėnesinė įmoka su draudimu siekia 130 eurų). Dabar norėčiau įsigyti namą todėl klausimas būtų toks. Kokią maksimalią sumą namo pirkimui būtų galima tikėtis gauti iš banko ir kokio pradinio įnašo tam reikėtų, jei perkamas namas būtų nenaujas bet įrengtas (antru variantu naujas bet tik su daline apdaila)? Nusipirkus namą, butą ketinu parduoti, jei tai sudaro kokį nors skirtumą atsižvelgiant į suteikiamą paskolą. Ačiū.
Laba diena, Gediminai, iš aprašymo spėju, kad buto paskolos laikotarpis yra dar apie 5-6 metai. Įvertinus šį laikotarpį, paskolos likutį, teigiamą Jūsų Credit info istoriją, galimas paskolos dydis namui galėtų siekti apie 45 000-50 000 eur. Jeigu butą parduotumėte arba bankui įsipareigotumėte per tam tikrą laiką jį parduoti, paskola namui galėtu būti apie 70 000 eur. Jeigu namą pirksite įrengtą, tai pradinis įnašas galėtų būti minimalus - 15 proc. nuo vertės arba kainos (kuri mažesnė), o jeigu name bus tik dalinė apdaila, tai bankai siūlys mažesnį finansavimo procentą arba prašys įrodymo, kad turite lėšų iš kurių galėsite pabaigti namo apdailos darbus ir t.t.
