Reikalinga paskola

Bankai paprastai nesuteikia mažų paskolų (pvz., 2800 €) su nekilnojamojo turto įkeitimu, nes tokiems kreditams administracinės sąnaudos būtų per didelės. Dažniausiai užstatomas turtas reikalingas didesnėms būsto ar verslo paskoloms. Jūsų atveju labiau tiktų vartojimo paskola, kuri suteikiama be užstato, jei atitinkate banko keliamus mokumo reikalavimus. Jei bankas nesuteiktų, galima kreiptis į kredito unijas ar alternatyvius finansuotojus, kurie kartais priima užstatą ir dėl mažesnių sumų.

Taip, gauti paskolą tokiu atveju įmanoma, tačiau yra keli svarbūs niuansai:

• Baigtumas – 52 % baigtumas yra gana žemas, todėl bankai vertins šį turtą kaip rizikingą. Paprastai palankiau žiūrima, kai statybos pasiekia bent 80–85 %. Iki tol bankas gali reikalauti didesnio pradinio įnašo arba papildomo užstato.
• Paskolos struktūra – bankai gali suteikti paskolą ne tik būstui įsigyti (35 000 €), bet ir jo įrengimui (dar 35 000 €). Dažniausiai pinigai išmokami dalimis pagal statybų eigą, pateikus atliktų darbų įrodymus.
• Pradinis įnašas – jis skaičiuojamas nuo visos paskolos sumos, t. y. nuo 70 000 €. Jei reikalaujama 15 %, tai būtų 10 500 €. Kadangi objektas nebaigtas, bankas gali prašyti didesnio įnašo – pvz., 20–30 %.

Paskolą gauti galima, bet sąlygos bus griežtesnės. Reikės didesnio pradinio įnašo ir įrodymų, kad galėsite užbaigti statybas.

Jeigu banko skaičiuoklė rodo tik apie 15 000 € galimą sumą, o Jums reikalinga didesnė, verta pasikonsultuoti su specialistais, kurie gali įvertinti visą situaciją detaliai.

• Bankų konsultantai – kiekvienas bankas turi asmeninius konsultantus. Jie gali individualiai apskaičiuoti galimą sumą, įvertinę ne tik Jūsų pajamas, bet ir alimentų dydį, įsipareigojimus, galimą pradinį įnašą.
• Kredito tarpininkai – tai nepriklausomi specialistai, kurie bendradarbiauja su keliais bankais iš karto. Jie gali pasiūlyti skirtingų bankų sąlygas, padėti sutvarkyti dokumentus ir patarti, kaip padidinti paskolos galimybę.
• Finansų konsultantai – jei norite platesnės analizės, jie gali patarti dėl individualios veiklos atidarymo, pajamų deklaravimo, bendro kredito su antrąja puse ar pradinio įnašo optimizavimo.

Galimybės padidinti sumą:

• įtraukti bendraskolį;
• deklaruoti daugiau oficialių pajamų (per individualią veiklą ar darbo sutartį);
• turėti didesnį pradinį įnašą;
• sumažinti įsipareigojimus.

Dėl konkrečių skaičių pirmiausia kreipkitės į banko konsultantą, o jei norite matyti visą rinką ir skirtingus variantus – į kredito tarpininką.

Taip, jūsų supratimas dėl namo pirkimo iš žmonos tėčio ir vėlesnio dovanojimo yra teisingas pagal Lietuvos teisės aktus. Pirkdami namą, jums reikės sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, kuri turi būti notaro patvirtinta. Vėliau, jei žmonos tėvas nori padovanoti dalį gautų pinigų jums namo įsirengimui, tai taip pat turi būti formalizuota per notaro patvirtintą dovanos sutartį.

Dėl dovanos, kai ji vyksta tarp artimųjų šeimos narių, kaip tėvo ir dukters, papildomi mokesčiai iš tiesų netaikomi. Lietuvoje dovanos tarp artimųjų nėra apmokestinamos, todėl dovanojant didesnes sumas nei 14 000 eurų, papildomi mokesčiai nebus taikomi.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad visi dokumentai būtų tinkamai sudaryti ir registruoti. Taip pat patartina pasikonsultuoti su teisininku ar notaru, kad įsitikintumėte, jog visi teisiniai aspektai yra tinkamai tvarkomi.

Nėra specifinių įstatymų, kurie trukdytų tokiam dovanojimui, tačiau visada svarbu užtikrinti, kad visi veiksmai būtų atlikti teisingai ir laikantis teisės aktų reikalavimų.