Banko keitimas
sveiki, Situacija tokia, kad gavome subsidiją pirmam būstui, radome butą kurį pirksime, susitvarkėme viską ir likus vienam žingsniui iki pasirašymo su banku sužinojome kad negali pardavėjas parduoti buto… Tai klausimas toks, dėl adreso pakeitimo, kreipemes visur… kadangi bankas altyvavo pažyma su adresu jo pakeist negalima… dar pasidomejome ir sake vienintele iseitis kreiptis i banka ir bandyti atšaukti aktyvavima. Tai idomu, ar bankas , gali atšaukti aktyvuotą subsidijos pažymą? nes tik tokiu atveju gales pakeisti adresa pazymoje
Subsidijos pirmam būstui suteikimą ir pažymų išdavimą administruoja INVEGA kartu su bankais, todėl adresų keitimas yra griežtai reglamentuotas.
- Kai pažyma aktyvuota konkrečiam būstui, jos pakeisti į kitą adresą nebegalima. Tai reiškia, kad kol pažyma „pririšta“ prie buto, visos procedūros stabdomos.
- Vienintelis kelias – prašyti banko, kad jis kreiptųsi į INVEGA dėl pažymos anuliavimo.
- Tik anuliavus pažymą, galėsite kreiptis dėl naujos pažymos išdavimo jau su kitu būsto adresu.
Svarbu – subsidija pati „nedega“ vien dėl anuliavimo. Jei atitiksite sąlygas, gausite naują pažymą. Tačiau procedūra užtruks, todėl reikia turėti omenyje papildomą laiką.
Taip, bankas gali inicijuoti aktyvuotos subsidijos pažymos atšaukimą, o tada galėsite gauti naują pažymą su teisingu adresu. Tą turite daryti per savo banką, savarankiškai pažymos atšaukti negalite.
Sveiki, Esu Luminor banko kliente. Kreipiausi į banką dėl palųkanų normos mažinimo. Gauvau atsakymą, kad pagal pasirašytą sutartį yra nustatyta, kad maržos dytis nėra keičias sutarties galiojimo laikotarpiu. Suma 80 000eur,sutartis 30 metų, Anuitetnis grąžinimo būdas, maržos dydis 2,05 proc, keitimo periodas - 6 mėn., palūknanos - kintamos
Pagal Jūsų nurodytą situaciją – Luminor sutartyje aiškiai numatyta, kad maržos dydis yra fiksuotas visam sutarties laikotarpiui (30 m.) ir jo keisti negalima. Tai įprasta praktika daugumoje bankų: keičiasi tik bazinė palūkanų norma (EURIBOR), bet ne marža.
Maržos keitimas – jei sutartyje įrašyta, kad ji nekintanti, bankas neturi pareigos jos mažinti.
Kas gali keistis?
Palūkanos kinta pagal EURIBOR kas 6 mėn. (kaip ir pas jus nurodyta). Jei EURIBOR mažės, automatiškai mažės ir bendra palūkanų norma.
Alternatyva
Galite svarstyti refinansavimą kitame banke. Jei kitas bankas pasiūlys mažesnę maržą, verta persikelti paskolą.
Derybų galimybė – teoriškai bankas gali sutikti keisti sąlygas, bet tai labai reta ir dažniausiai įvyksta tik jei klientas grasina pereiti į kitą banką arba jei bankas vykdo specialias akcijas.
Pagal pasirašytą sutartį maržos Luminor banke pakeisti negalite, tačiau turite teisę refinansuoti paskolą kitame banke, jei rasite palankesnes sąlygas.
Sveiki, gal galite pasakyti ar vis dar yra galimybė įkeisti turimą nekilnojamą turtą vietoj pradinio įnašo kaip minima šiame straipsnyje - https://blog.swedbank.lt/pranesimai-spaudai-namai/busto-keitimas-ka-butina-zinoti-kad-isvengtume-finansiniu-rupesciu? Turimas būstas yra paveldėtas, kitame mieste nei būtų perkamas naujas būstas pastoviam gyvenimui. Jei tokia galimybė egzistuoja, kokios esminės sąlygos - ar galima išpirkti užstatytą būstą per nurodytą laiką, ar visgi jį privaloma parduoti? Dėkoju.
Sveiki, taip – galimybė vietoje pradinio įnašo įkeisti kitą jums priklausantį nekilnojamą turtą (pvz., paveldėtą būstą kitame mieste) vis dar egzistuoja. Tai vadinama alternatyviu užstatu. Tačiau yra keli esminiai niuansai:
- Bankui svarbu, kad įkeisto turto vertė būtų pakankama ir likvidi.
- Įkeistas turtas nebūtinai turi būti parduotas – dažniausiai jis lieka užstatu tol, kol paskolos suma sumažinama tiek, kad atitiktų reikalaujamą pradinį įnašą (15–30 %). Tokiu atveju vėliau galima paprašyti banko atlaisvinti papildomą užstatą.
- Jei pageidautumėte jį parduoti anksčiau, pardavimo metu iš gautų lėšų dalis būtų panaudota paskolos dengimui, o likutis – jūsų.
Praktikoje tai reiškia, kad nebūtina parduoti paveldėto turto, tačiau kol paskolos dalis bus pakankamai sumažinta, jis liks įkeistas bankui kaip papildomas saugumas.
Sveiki, noriu derėtis dėl paskolos maržos sumažinimo skambinau be jokių derybų bankas nuleido iki 1,8 bet pradėjo spausti, kad taikys papildomus mokeščius, ir kad neapsimoka aiskino kad dar plius pas notara teks eiti ir susimoketi kas man keista domejaus swed taiko 0,4proc nuo paskolos likucio mokesti marzos keitimui ir viskas. tai notaras reikalingas paskolos salygu keitimui ar tai buvo tik spaudinas nieko nedaryti ? aciu
Sveiki, maržos keitimas yra paskolos sutarties sąlygų pakeitimas, todėl kiekvienas bankas gali taikyti skirtingą tvarką ir mokesčius.
Swedbank dažniausiai taiko nustatytą mokestį ir notaro nereikalauja, nes maržos pakeitimai įforminami paprastu sutarties pakeitimu.
Kai kurie kiti bankai gali reikalauti notaro patvirtinimo, jei sąlygų pakeitimai yra reikšmingi arba jei tokia pareiga numatyta jūsų pradinėje paskolos sutartyje. Tokiu atveju atsiranda papildomos išlaidos – už notaro paslaugas.
Jūsų aprašyta situacija gali būti banko „spaudimas“ atgrasyti nuo maržos keitimo, bet tiksliai atsakyti galima tik pamačius, ką numato jūsų paskolos sutartis.
Sveiki, Pagal turimą su banku būsto kreditavimo (2006 metų) sutartį bankas pranešė apie paskolos palūkanų normos keitimą (didinimą). Ar man pateikus oficialią užklausą bankui jis turi pagrįsti palūkanų keitimą. T. y. paaiškinti priežastį kuo remiantis (kokiais rodikliais) didinama palūkanų norma? Jokių sutarties punktų su bankų nesu pažeidęs, kredito gražinimo įmokos mokamos tvarkingai. Palūkanos fiksuotos 5 metams, periodo laikas baigiasi vasario mėn. Sutartyje nenumatytas vienašališkas sutarties (punktų) keitimas išskyrus atvejus kai pažeidžiamos sutarties sąlygos. Ar šiuo atveju banko sprendimas gali būti vertinamas kaip vienašališkas (nenumatytas sutartyje) veiksmas? Kaip elgti nesutinkant su banko siūlymu, bet neturint galimybių atsisakyti jo paslaugų? Ačiū.
Sveiki, šiuo metu vyksta būsto paskolos suteikimo procesas ir bankas jau išmokėjo reikiamą paskolos sumą (mano atvejų statytojų įmonei), bet dar nėra patvirtinta, kad esu su pardavėju visiškai atsiskaitęs. Po kokio etapo/žingsnio galima būtų saugiai keisti darbovietę? Teikti atleidimo prašymą dabartinėje darbovietėje?
Gražvidai, dėkui už klausimą. Negaliu tvirtinti vienaip ar kitaip, nes bankas tik nustato sąlygas ir vadovaujasi pasirašyta sutartimi. Iš esmės, sutartis turėtų veikti taip, kad kai jau pasirašote sutartį, ji įsigalioja ir privalote vadovautis jos nurodymais. Todėl sutartis neturėtų būti nutraukta, tik apie darbo keitimą privalote informuoti banką. Patarčiau prieš darant veiksmus pasiteirauti banko tiesiogiai, ar galite keisti darbą, kad nenutiktų netikėtumai.
Sveiki, kokiu atveju bendraskolis gali išstoti iš bedraskolio prievolės? Paskolos gavimo metu su sutuoktiniu ėmėme būsto paskola dviese, aš buvau bendraskolė. Visada paskolos įmokas mokėjo sutuoktinis, kuris po skyrybų susitvarkė dokumentus, kad savininkas išmokėjimo atveju tik jis ir toliau moka įmokas. Būste gyvena jis su nauja šeima - o aš likau bendraskolė tik banko dokumentuose. Tad klasuimas: ar yra galimybė kažkokiu būdu nebebūti bendraskoliu? Ačiū
Vaida, dėkui už klausimą. Reikia gauti banko sutikimą ir persirašyti su banku sutartį, kad nefigūruotumėte sutartyje. Sutarties keitimas gali kainuoti ir gali pasikeisti sąlygos, nes reikės viską iš naujo pervertinti. Turite kreiptis su buvusiu vyru į banką dėl galimybių.
Susidūriau su tokia pat situacija. Bet buvęs vyras kategoriškai atsisako daryti šią procedūrą. Reiškia esu priversta būti bendraskole. Ar galima be buvusio sutuoktinio tai padaryti?
Sveiki, mokame paskolą už buto renovaciją. Paskola paimta prieš 4 metus. Paskolos terminas 20 metų. Už renovaciją kas mėnesį nuskaičiuoja apie 20 eurų 10 eurų palūkanų, kurios yra 3 proc. Ar būtų galima dalį sumos sugrąžinti anksčiau? Bei ar būtų taikomi kažkokie sutarties keitimo mokesčiai? Ačiū
Laima, dėkui už klausimą. Reikia paskaityti sutartį ar yra kokie nors mokesčiai, pasitarti su banku ir žinosite. Šiaip išankstinis paskolos grąžinimas yra normali praktika. Tiesiog nuvykite pas savo banko vadybininką ir pasitarkite.
Sveiki, mano situacija: Paisėmiau paskolą savo vardu, mano vaikinas tik laiduotojas (nesame susituokę), turtas po paskolos išmokėjimo turėtų priklausyti abiems per pusę. Ar yra galimybė paskolą tieisog perrašyti vaikino vardu? Skyrybų atveju, jegu nepavyks draugiškai susitarti, ar jis gali turėti pretenzijų į turtą, jeigu paskola ant manęs, o perkamas turtas registruotas per pusę?
Ilona, dėkui už klausimą. Reikia tartis su banku ir gauti banko leidimą bei prašyti pakeisti sutartį. Bus vertinamos Jūsų vaikino galimybės išlaikyti šią paskolą vienam. Pasiskaitykite sutartyje kiek kainuos paskolos sutarties keitimas ir gal numatytos kažkokios baudos. Pasitarkite su banku kaip būtų galima mažiausiomis išlaidomis atlikti šią procedūrą. Jeigu nepavyks susitarti draugiškai, viskas parašyta sutartyje kas ir kokiomis sąlygomis kam priklauso.
Laba diena, Su vyru vasarą planuojame imti būsto paskolą, turime sukaupę įstatinį kapitalą. Mūsų bendros mėnesinės pajamos, atskaičius mokesčius, yra 1600 Eur. Mano vyras šioje įmonėje dirba beveik 2 m., aš dirbu 2 mėn. (paskolą planuojame paimti vasarą). Tačiau per paskutinius metus (nuo 2018 iki 2019 m.) dirbau 3 darbovietėse, t. y. pakeičiau 3 darbus (pagal tą pačią specialybę). Mano manymu, tai parodo, jog be problemų galiu susirasti darbą, tačiau, ar darbo kaita turės įtakos banko paskolai? Ką tokiu atveju rekomenduotumėte? Taip pat esu girdėjusi, jog pakanka, kad vienas šeimos narių dirbtų daugiau nei 6 mėn., tuomet bankas iš kito sutuoktinio tokio termino nereikalauja, ar tai tiesa?
Renata, dėkui už klausimą. Išdirbkite 6 mėn., kaip tik bus iki vasaros ir galėsite drąsiai kreiptis į bankus. Nebijokite bankų. Kalbėkitės. O kad pakeitėte darbus, nėra labai jau neigiamas dalykas, nebent atleido už šiurkščius pažeidimus. Bet darbo keitimas - įprastas dalykas. Priklausys nuo vertinimo ir situacijos, be banku vertinimo nesužinosite.
