Būsto paskolos suma
Laba diena, šiuo metu atlyginimas siekia 1600eur į rankas, taip pat šiuo metu su darbdaviu yra derinamas atlyginimo pakėlimas iki 1800eur į rankas. Klausimas imant būsto paskolą kiek reikia laiko gauti naują pakeltą atlyginimą, kad bankas pagal tai skaičiuotų galima paskolos sumą. (3 ar 6 mėnesių). Įmonėje jau dirbu 6 su puse metų.
Laba diena, jeigu atlyginimas pakeliamas oficialiai, bankai dažniausiai įskaičiuoja naują pajamų dydį iš karto, nelaukiant 3 ar 6 mėnesių. Kadangi įmonėje dirbate jau ilgai, stažas tinka, o svarbiausia, kad keltas atlyginimas jau matytųsi „Sodros“ suvestinėse ir darbo sutartyje.
Laba diena, Norėčiau pasiteirauti, ar bankas galėtų suteikti man būsto paskolą. Mano mėnesinės pajamos siekia apie 1800–1900 eurų „į rankas“. Šiuo metu moku 600 eurų alimentų už du vaikus ir laukiuosi trečiojo. Pradinį įnašą turėčiau apie 9000 eurų. Tai būtų mano pirmasis būstas. Ar tokioje situacijoje bankas suteiktų būsto paskolą? Jei taip – kokio dydžio paskolos suma būtų preliminariai įmanoma?
Sveiki, su jūsų pajamomis apie 1800–1900 € į rankas ir 600 € mėnesiniais alimentais, bankas vertins, kad jūsų realios pajamos paskolos skaičiavimui yra mažesnės, nes įsipareigojimai turi būti įtraukti į bendrą mokumo vertinimą. Preliminariai galėtumėt tikėtis paskolos iki apie 70 000–90 000 €, priklausomai nuo banko, įnašo ir kitų finansinių įsipareigojimų. Kadangi tai būtų pirmas būstas, galite tikėtis mažesnio pradinio įnašo – nuo 10 %, jei atitiksite visus kriterijus.
Sveiki, į dekretą išeinu po mėnesio. Ar reik skubėt gauti paskolą iki tada? Ar nebus labai bloginamos sąlygos, jei dirbu su neterminuota sutartim ir grįžt ketinu po 18men?
Laba diena,
taip, geriausia paskolą tvarkytis iki išėjimo į dekretą, nes kol dar gaunate darbo pajamas, bankas vertins jūsų įprastas mėnesio pajamas. Išėjus į dekretą, vertinamos bus motinystės išmokos, kurios dažnai būna mažesnės, todėl gali sumažėti suteikiamos paskolos suma arba pablogėti sąlygos.
Jei planuojate grįžti į darbą po 18 mėn., būtinai tai nurodykite bankui – ši informacija taip pat gali turėti teigiamos įtakos sprendimui.
sveiki, Turime investicinį būstą (butą) be banko paskolos. Tačiau norime jį padaryti su paskola. ar galima gauti būsto paskolą tokiam butui, jei bankas 15 % pasiima kaip pradinį įnašą o 85% lieka mūsų. ar gautos lėšos skaitosi mūsų ir ar galima jas panaudoti kito būsto pirkimui pradiniam įnašui.
Sveiki,
taip, teoriškai tai įmanoma, tačiau tai vadinama paskola su turto įkeitimu. Bankas įvertina jūsų turimą butą ir gali suteikti paskolą, įkeičiant šį turtą. Tokiu atveju gaunamos lėšos iš tiesų tampa jūsų pinigais, tad jas galite panaudoti, kito būsto pradiniam įnašui.
Svarbu žinoti:
- Ne visi bankai Lietuvoje teikia tokio tipo paskolas, todėl verta kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas.
- Skolinimosi suma paprastai neviršija 70–80 % įkeičiamo turto vertės.
- Bankas vertins jūsų pajamas ir finansinius įsipareigojimus, kaip ir įprastos paskolos atveju.
Sveiki turiu klausima, turiu 4 metu darbo staza, taciau isvykau gyventi i Uzsieni pries 7 metus, likau neapmokejas Greituju Kreditu, kuriu turejau budamas jaunas. Liepos menesi apmokejau visus praeityje turetus isipareigojimus, kuriu suma sieke iki 10000 EURU. Siuo metu gryzau i LIetuva, esu dirbantis zmogus uzdirbantis 3500 EURU , kaip ilgai po turetu nemoketu isipareigojimu, taciau dbr esant jiems pilnai apmokejus, turiu laukti noredamas isigyti busta su didesniu pradiniu inasu nei reikalauja bankas?
Kadangi turėjote nemokėtų greitųjų kreditų, net ir juos pilnai apmokėjus, Jūsų kredito istorija dar kurį laiką išliks su neigiamais įrašais. Lietuvoje bankai remiasi Kredito biuro (Creditinfo) duomenimis – informacija apie pradelstus įsipareigojimus paprastai saugoma 10 metų nuo visiško jų padengimo dienos.
Tai reiškia, kad nors dabar turite stabilias pajamas (3500 € per mėn.) ir jau esate sumokėjęs skolas, bankai gali vertinti Jus kaip rizikingesnį klientą. Dažniausiai tokiais atvejais:
- gali būti prašoma didesnio pradinio įnašo (20–30 % vietoje 15 %);
- gali būti taikomos griežtesnės sąlygos (aukštesnės palūkanos ar mažesnė paskolos suma).
Tačiau nėra nustatyto „privalomo laukimo termino“. Jei turite pakankamas pajamas ir švarų finansinį pagrindą, galite kreiptis į bankus jau dabar. Skirtumas tik tas, kad ne visi bankai iškart sutiks finansuoti, o kai kurie gali pasiūlyti paskolą tik su didesniu įnašu arba papildomu užstatu.
Patarimas: kreipkitės į kelis bankus ar kredito unijas – jų požiūris gali skirtis. Jei pageidaujate, galima pasitikrinti savo kredito istoriją „Creditinfo“ ir matyti, kaip bankai Jus matys prieš priimdami sprendimą.
Laba diena. Turime dvieju kabariu bendrabucio tipo buta ar galima užstatu palikti bankiui ir pasiskolinti skirtuma pirkti kita buta o pardavus benrabuti padenkti skirtuma
Taip, teoriškai galima įkeisti turimą bendrabučio tipo butą kaip užstatą bankui ir gauti paskolą naujam būstui. Tačiau praktikoje bankai dažnai atsargiai vertina tokį turtą – bendrabučio tipo butai laikomi mažiau likvidžiais, todėl jų vertė gali būti nepakankama kaip užstatas. Bankas atliks turto vertinimą ir tik tada nuspręs, kokią paskolos sumą galėtų suteikti. Dažnai prašoma papildomo užstato arba didesnio pradinio įnašo. Pardavus bendrabučio butą, gauta suma gali būti panaudota paskolos daliai padengti. Rekomenduojama kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas ir pasitikslinti jų sąlygas.
Sveiki, nupirkome būtą su paskola. Paskola dar neišmokėta (likutis apie 30000€), planuojame pirkti namą. Ar yra kokia nors galimybė gauti paskolą padengtu turimą kreditą ir gauti naują namui?
Taip, tokia galimybė yra, tačiau daug kas priklauso nuo Jūsų finansinės situacijos ir banko vertinimo. Dažniausiai taikomi du variantai:
- Esamos paskolos refinansavimas – galite kreiptis į banką dėl refinansavimo, kai turimas būsto kreditas būtų perkeliamas į naują paskolą kartu su papildoma suma namui įsigyti. Tokiu atveju visas įsipareigojimas būtų sujungtas į vieną.
- Papildoma paskola – jei Jūsų pajamos pakankamos, bankas gali suteikti naują kreditą namui, paliekant seną paskolą butui. Tokiu atveju vertinama, ar galite padengti abiejų paskolų įmokas.
Svarbiausi kriterijai – pajamų dydis, kredito istorija ir įkeičiamo turto vertė. Dažnai bankai nori, kad pirmiausia būtų parduotas butas ir padengta esama paskola, o tik tada imama nauja paskola namui. Todėl geriausia kreiptis į kelis bankus ir pasitikslinti jų siūlomas galimybes.
Esu vienas ir planuoju pirkti nebaigtos statybos namą (statybų baigtumas 52%). Reikalinga paskola namo pirkimui ir įrengimui. Pirkimo kaina 35 tūkst. EUR, kad užbaigti namą reikalinga dar tiek pat, bendrai reikalinga suma 70 tūkst. EUR. Ar galima gauti paskolą būsto įsigijimui ir įrengimui? Ar pradinis įnašas skaičiuojamas tik nuo būsto pirkimo vertės, ar nuo bendros paskolos sumos?
Taip, gauti paskolą tokiu atveju įmanoma, tačiau yra keli svarbūs niuansai:
- Baigtumas – 52 % baigtumas yra gana žemas, todėl bankai vertins šį turtą kaip rizikingą. Paprastai palankiau žiūrima, kai statybos pasiekia bent 80–85 %. Iki tol bankas gali reikalauti didesnio pradinio įnašo arba papildomo užstato.
- Paskolos struktūra – bankai gali suteikti paskolą ne tik būstui įsigyti (35 000 €), bet ir jo įrengimui (dar 35 000 €). Dažniausiai pinigai išmokami dalimis pagal statybų eigą, pateikus atliktų darbų įrodymus.
- Pradinis įnašas – jis skaičiuojamas nuo visos paskolos sumos, t. y. nuo 70 000 €. Jei reikalaujama 15 %, tai būtų 10 500 €. Kadangi objektas nebaigtas, bankas gali prašyti didesnio įnašo – pvz., 20–30 %.
Paskolą gauti galima, bet sąlygos bus griežtesnės. Reikės didesnio pradinio įnašo ir įrodymų, kad galėsite užbaigti statybas.
Sveiki, esame jauna pora, jau susituokę ir norime pirkti, pirmą nuosavą būstą. Norėtumėme gauti 200 tūkstančių eurų paskolą. pradiniam įnašui (iki 30% turėtumėme savo lėšų). Pajamos apie 2500Eurų/mėn. Kokios galimybės gauti tokio dydžio paskolą? Ar realu? Beja, pildydami paraišką, nurodžiau jog turiu aukštąjį išsilavinimą, tačiau išsilavinimą įgavau užsienyje. Ir šiuo metu iškilo kažkokie nesklandumai norint gauti atestatą (dokumentą jog esu baigęs universitetą/koledžą užsienyje) Ar tai labai įtakos paskolos gavimo procesą? Ar bankas mato atestatus įgautus užsienyje? Ačiū labai už Jūsų atsakymus.
Pajamos ir paskolos dydis – poros bendros pajamos 2500 €/mėn. yra pakankamos gauti paskolą, tačiau bankai vertins įsipareigojimų ir pajamų santykį. Dažniausiai mėnesinė paskolos įmoka negali viršyti ~40 % pajamų (apie 1000 €). 200 tūkst. € paskolai 30 m. laikotarpiui įmoka gali siekti 900–1100 € (priklausomai nuo palūkanų), tad teoriškai galimybė gauti tokią sumą yra.
Pradinis įnašas – turėdami iki 30 % savo lėšų, atitinkate reikalavimus. Jei įnešite daugiau nei 15 %, bankui tai bus pliusas.
Išsilavinimas – bankui Jūsų išsilavinimas nėra esminis kriterijus. Jie vertina:
- pajamas (jų dydį, stabilumą),
- darbo sutarties pobūdį,
- kredito istoriją.
Užsienyje įgyto diplomo ar atestato bankai netikrina – pakanka oficialiai deklaruotų pajamų.
200 tūkst. € paskola Jūsų šeimai yra reali, jei pajamos stabilios ir neturite didelių kitų įsipareigojimų. Išsilavinimo dokumentų nesklandumai jokios įtakos banko sprendimui neturės.
Sveiki,turime būsto kreditą ,kurį atskaičiuoja iš sąskaitos 15d.,tačiau pasikeitus darbovietei ,pasikeitė ir atlyginimo gavimo data.Ar galima būtų pakeisti atskaitymo datą į vėlesnį laiką(18d)ir ar tai kainuotų ir kiek?Ačiū !
Taip, įmokos datą paprastai galima pakeisti, jei pasikeitė Jūsų atlyginimo gavimo laikas. Kiekvienas bankas turi savo taisykles, bet bendra tvarka tokia:
- Kreipimasis į banką – turite parašyti prašymą internetu arba atvykti į skyrių.
- Leidžiami pakeitimai – dažniausiai galima rinktis bet kurią mėnesio dieną nuo 1 iki 28.
- Mokestis – dauguma bankų už įmokos datos pakeitimą taiko vienkartinį administracinį mokestį, kuris gali siekti 20–50 €. Kai kurios kredito unijos tai daro nemokamai.
- Sutarties sąlygos – kartais bankas prašo pasirašyti sutarties pakeitimą, bet paskolos suma ar palūkanos nuo to nesikeičia.
Taip, galite pakeisti kredito įmokos dieną į 18-ą, tačiau tikėtina, kad bankas už tai ims vienkartinį administracinį mokestį.
