Didesnės pajamos
Sveiki, noriu pasiimti paskolą automobiliui 7000€ tačiau sutartis yra terminuota iki Sausio galo. Pajamos stabilios, i rankas gaunu 747Eur. į mėnesį, ar įmanoma gauti paskolą?
Bankai ir kredito unijos vertina ne tik gaunamų pajamų dydį, bet ir darbo sutarties tipą.
- Pajamos – 747 € „į rankas“ teoriškai leidžia gauti 7 000 € vartojimo paskolą, nes mėnesio įmoka priklausomai nuo termino būtų apie 140–200 €.
- Terminuota sutartis – tai pagrindinis iššūkis. Jei sutartis galioja tik iki sausio pabaigos, bankas gali laikyti, kad nėra garantijos dėl pajamų tęstinumo, todėl paskolos nesuteikti.
Kas padėtų:
- jei darbdavys galėtų pateikti pažymą, kad sutartis bus pratęsta,
- jei turite papildomų pajamų ar bendraskolį/garantą.
Alternatyvos: kai kurios kredito unijos ar vartojimo kreditų bendrovės gali būti lankstesnės nei didieji bankai, bet palūkanos bus didesnės.
Gauti paskolą su tokia sutartimi sudėtinga, nebent turėsite darbdavio patvirtinimą dėl sutarties pratęsimo arba pridėsite bendraskolį.
Laba diena. Mano sesuo, gyvenanti ir dirbanti Lietuvoje, ir aš, gyvenanti ir dirbanti užsienyje, norėtume gauti būsto paskolą butui Lietuvoje įsigyti. Ar yra tikimybė, kad bankas suteiktų kreditą, ar geriausia būtų eiti per kredito uniją? Ačiū už jūsų pagalbą!
Taip, galimybė gauti būsto paskolą yra, tačiau bankų vertinimas priklausys nuo kelių dalykų:
- Sesers pajamos Lietuvoje – tai didelis pliusas, nes dalis Jūsų šeimos pajamų yra vietinės ir eurais. Bankai tokius atvejus vertina palankiau.
- Jūsų pajamos užsienyje – bankai dažniausiai priima užsienyje gaunamas pajamas, jei jos yra oficialios, deklaruotos ir pastovios. Problema gali kilti, jei jos gaunamos ne eurais – kai kurie bankai to nepripažįsta.
- Pradinis įnašas – svarbu turėti bent 15–20 % nuosavų lėšų. Jei dalis įnašo bus iš Jūsų santaupų užsienyje, reikės įrodyti lėšų kilmę.
Praktika:
- didieji bankai (Swedbank, SEB, Luminor) gali vertinti atsargiai, jei viena iš skolininkių gyvena užsienyje,
- kredito unijos dažnai būna lankstesnės ir labiau individualiai žiūri į tokias situacijas, bet jų siūlomos palūkanos kartais būna didesnės.
Paskolą gauti įmanoma tiek banke, tiek kredito unijoje, bet bankai bus griežtesni dėl užsienio pajamų. Jei norite greitesnio sprendimo, verta kreiptis į kredito uniją, o jei siekiate mažesnių palūkanų – bandyti su keliais didžiaisiais bankais.
Sveiki, ar bankai suteiktų būsto paskolą kaip bendraskoliams (sužadėtiniams), jei norėčiau keisti darbą į panašią poziciją tik su didensiu atlyginimu, tačiau nebūčiau išdirbusi 6 mėnesių. Praeitame darbe dirbau 2 metus.
Taip, bankai gali svarstyti suteikti paskolą ir sužadėtiniams kaip bendraskoliams, tačiau daug kas priklauso nuo Jūsų pajamų istorijos ir naujo darbo sutarties.
- Darbo stažas – bankai dažniausiai nori matyti bent 3–6 mėnesių išdirbtą laikotarpį naujoje darbovietėje. Tačiau jei:
- darbas toje pačioje srityje,
- nauja pozicija panaši į buvusią,
- pajamos yra didesnės,
bankas gali į tai žiūrėti palankiau.
2. Buvęs darbas – kadangi praėjusiame darbe dirbote 2 metus, tai rodo stabilumą ir gali kompensuoti trumpą laiką naujoje įmonėje.
3. Bendraskolio (sužadėtinio) pajamos – jei jo pajamos yra stabilios ir pakankamos, tai sustiprins Jūsų galimybes gauti kreditą net ir esant pokyčiui Jūsų darbe.
4. Bankų praktika – vieni bankai laikosi griežtos taisyklės dėl 6 mėnesių stažo, kiti žiūri lankščiau, ypač jei pateikiama nauja darbo sutartis su aiškiai nustatytu atlyginimu.
5. Paskolos gauti įmanoma, bet gali reikėti daugiau dokumentų (naujos darbo sutarties, pirmo atlyginimo išrašo). Sužadėtinio stabilios pajamos taip pat padidins galimybes.
Sveiki. Dirbu dvejose darbovietėse, vienoje atlyginimas į rankas - 270( cia netaikomas npd), kitoje - 670. Tačiau dar gaunu našlaičio pensiją (156€) ir socialinę stipendiją (250€). Studijuoju 3 kurse ir užaugau ne su tėvais, todėl turiu teisę į paramą. Noriu pirkti būstą su valstybės iš dalies kompensuojama paskola (pretenduoju į maximumą - 53000). Tačiau reikalavimuose parašyta, kad metinės pajamos turi būti ne didesnės nei ~12000 ar kažkas panašaus. Tas klausimas toks - ar ta socialinė parama - pašalpa ir stipendija skaičiuojasi į bendras gautas pajamas imant kreditą? Ir gal žinote kokios maždaug minimalios pajamos turi būti imant tokio dydžio kreditą?
Laba diena, Man 23 metai, šiemet baigiau bakalaurą. Šiuo metu pajamos apie 1500 Eur per mėnesį, ten pat dirbu jau 3 metus. Noriu pirkti būstą uz 135 K eur. Plius parkingas 15k, jei būtų įmanoma. Pagal skaičiuokles matau, kad maksimali paskolos suma iki 120K eur. Ar būtų galimybė susiderėti su banku dėl didesnės paskolos? Maksimaliai reikėtų 135k butas 15k parkingas 15k irengimas ( butas dviejų kambarių). Naudojuosi swed bank.
Sveiki, planuojam imti būsto paskolą, pajamos išneša, bet vyras prieš 14 metų turėjo nedidelių skolų, bankas prašė parašyti pasiaiškinimą, ar gali bankas dėl to neduoti paskolos?
Jeigu senosios paskolos buvo pradelstos trumpai ir po to padengtos, tai neturės įtakos paskolos išdavimui. Jeigu pradelsimas buvo ilgas, arba buvo pradelsta didelė suma, tai bankas jus vertins kaip padidintos rizikos klientus ir gali neišduoti paskolos arba išduoti, bet siūlyti didesnes palūkanas, negu kad siūlytų esant švariai istorijai.
Laba diena, norėjau Jūsų pasiteirauti tokiu klausimu. Esame 4 asmenų šeima. Mums su vyru po 27 metus, ir du vaikai iki 3 metų. Prieš 2 metus pasiėmėme paskolą, ir įsigijome sodo namelį už 27000. Norėjome viską persitvarkyti, daug ką išgriovėme, pasidarėme vonią su tualetu, nes jo nebuvo. Įrengėme nedidelį kambarį, o daugiau beveik "plikos" sienos. Galvojame apie didesni butą, nes tiesiog yra riboti finansai remontui. Tik norėjau Jūsų patarimo. Visų pirma ar apsimoka namą parduoti? O antras dalykas, ar gautume naują paskola, praėjus dar visai mažai laiko nuo pirmos paėmimo. Be to, neparašiau mūsų pajamų. Kadangi aš dar metus būsiu vaiko priežiūros atostogose mano bendra suma yra 350eur, vyro alga 950eur. Labai ačiū už atsakymą!
Egle, dėkui už klausimą. Na, apsimoka ar neapsimoka reikia žiūrėti kokia yra situacija, kokie yra įsipareigojimai bankui ir kiek prarasite ar uždirbsite parduodami. Taip pat atkreipkite dėmesį, kad sodo namas turi atitikti reikalavimus sodo namui ir jis turi nebūti pripažįstamas kaip gyvenamasis namas. Jeigu būtų pripažįstamas kaip gyvenamasis namas - būtina jį registruoti. Dėl antros paskolos, tai priklausys nuo antros paskolos dydžio, bus skaičiuojamos Jūsų pajamos ir galimybės. Jeigu parduotumėte pirmąjį būstą, tuomet įsipareigojimai bus mažesni ir didesnės galimybės gauti didesnę paskolą.
Bet kokiu atveju patariu konsultuotis su bankais tiesiogiai ir išsiaiškinant sąlygas.
Sveiki, turime sklypą, kuriame yra dvibučio namo pamatai. Šeimą sudaro trys asmenys ( 2 suaugę ir vienas mažametis vaikas). Neturime jokių įsipareigojimų. Bendros šeimos mėnesio pajamos sudaro 2500 eur. Ar galime kreiptis į banką tolimesnei namo (dvibučio) statybai etapais? ar privalome iš savųjų lėšų „iškelti dėžutę” (namą su sienom ir stogu) ir tik tuomet bankas suteiks tolimesnei statybai paskolą?
Milda, dėkui už klausimą. Reikia kreiptis į banką dėl detalesnio vertinimo ir statybos projekto vertinimo. Būsto paskolos esmė yra tokia, kad bankas negalės suteikti didesnės paskolos nei yra įkeičiamo turto vertė. Žinoma, dar yra ir būsto likvidumo, vietos klausimai.
Sveiki, dirbu kirpėja ir šiuo metu esu įdarbinta. Planuoju imti paskolą būstui ir rodyti didesnes pajamas. Kaip suprantu, jei noriu paskolos, geriau rinktis individualią veiklą nei verslo liudijimą? Ar su individualia veikla bankai taip pat sunkiai duoda? Kiek metų reikia rodyti pajama su individualia veikla ar verslo liudijimu?
Migle, dėkui už klausimą. Norint gauti būsto paskolą rekomenduotina pajamas rodyti įsidarbinus. Jeigu pajamos bus individualia veikla, tai minimalus laikas gali būti 1 pilni deklaruoti metai, tačiau gali būti prašoma ir 2 metų. Priklausys nuo veiklos, pajamų dydžio ir t.t. Taip pat priklausys ir nuo banko, nes vieni bankai gali vertinti vienaip, o kiti kitaip.
Sveiki, Šiuo metu su žmona gyvename ir dirbame Šveicarijoje. Atlyginimus gauname Šveicarijos frankais. Turiu du klausimus: 1. Ar Lietuvoje veikiantys bankai mums išduotų būsto paskolą turtui Lietuvoje, nepaisant to, kad pajamas ganame ne EUR? 2. Ar Lietuvoje veikiantys bankai išduotų mums būsto paskolą turtui Lietuvoje, nepaisant to, kad pajamas gauname ne EUR, bet užstatytume daug didesnės vertės kitą Lietuvoje turimą nekilnojamąjį turtą? Iš anksto dėkoju, Gediminas
Gediminai, dėkui už klausimą. Nuo sausio 1 d. įsigaliojo įstatymo pakeitimai ir bankai peržiūri galimybes teikti būsto paskolas užsienio valiutą gaunantiems pajamas, daugiau informacijos mūsų tyrime: būsto paskolos, pajamas gaunantiems užsienio valiuta.
