Elektra
SKLYPO INFORMACIJA: - Išpirktas sklypas, plotas - 6 arai; - Žemės sklypo paskirtis - žemės ūkio, naudojimo būdas - mėgėjų sodų žemės sklypai; - Sklypas lygus, stačiakampio formos, suformuotas atliekant kadastrinius matavimus; - Teritorija aptverta tvora, apsodinta tujomis, automatiniai įvažiavimo vartai; - Betonuota kiemo aikštelė; - Sklypas išpuoselėtas, prižiūrėtas. Kieme auga veja, obelys, kriaušė, serbentas, agrastas, tujos ir dekoratyviniai krūmeliai; - Komunikacijos – trifazė elektra, vietinės nuotekos, vandens šulinys; --------------------------------------------------------------------- NAMO INFORMACIJA: - Pastato paskirtis - kita (sodų); - Statybos metai – 1982, rekonstrukcijos metai - 2006; - Konstruktyvas – I aukštas: dvi silikatinės plytos, II aukštas: medžio karkasas, pastatas apšildytas; - Stogas – šlaitinis, metalo dangos, apšildytas; - Bendras plotas – 87.04 kv. m; - Kambarių skaičius – 3; - Erdvi 27.78 kv. m svetainė su virtuvės zona; - Erdvūs miegamieji kambariai: 16.76 kv. m, 19.33 kv. m; - Po namu yra sausas 7.08 kv. m rūsys; - Atskiros vonios ir tualeto patalpos; - Išmani šildymo sistema dyzeliniu kuru: I aukšt. – grindinio šildymo sistema, II aukšt. - radiatoriai; - Vietinės nuotekos, vandens šulinys; --------------------------------------------------------------------- KITI PASTATAI: - 2005 m. statybos medžio karkaso ir "Sandwich" plokščių konstrukcijos priestatas, kuriame įrengta katilinė ir papildoma virtuvės zona; - 2006 m. statybos garažas, metalo karkaso ir "Sandwich" plokščių konstrukcijos, stogas – šlaitinis, metalo dangos; - 2016 m. statybos pirtis su priešpirčiu ir pobūviu erdve, medžio karkaso konstrukcijos, stogas – šlaitinis, bitumo dangos, stumdomi vitrininiai aliuminio profilio langai; - 2020 m. statybos stoginė; - Polikarbonatinis šiltnamis; AR REALU GAUT 60000e kainuoja 85000 turejau busto paskola mokejau nebuvo jokiu neatitikimu viskas laiku mes 4 pajamos 1700 i rankas aš suprantu kad kiekvienam žmogui individualei
Jūsų aprašytas turtas (sodo sklypas su gyvenimui pritaikytu namu ir kitais pastatais) yra gana specifinis, todėl bankų požiūris gali skirtis. Vertėtų įvertinti kelis svarbius dalykus:
Paskolos suma ir pajamos
- Norite skolintis 60 000 €, pajamos šeimai siekia apie 1700 € į rankas.
- Esant tokiai pajamų sumai, teoriškai įmanoma gauti paskolą – ypač jei anksčiau jau turėjote paskolą ir neturite įsiskolinimų.
- Įprastai bankai leidžia įmokoms skirti iki 40 % šeimos pajamų, t. y. apie 680 € per mėnesį. 60 000 € paskolai 20–25 m. laikotarpiui įmokos paprastai būtų mažesnės, todėl pajamų pakanka.
Pradinis įnašas
- Jei tai būtų pirmas būstas, minimalus įnašas – 15 %.
- Tačiau sodų namai ne visada pripažįstami kaip tinkami pagrindiniam gyvenimui. Tokiu atveju bankas gali prašyti 20–30 % pradinio įnašo.
Turto tipas
- Namo paskirtis – sodų. Bankai į tokius objektus žiūri atsargiai. Jei Registrų centre nėra pakeista į „gyvenamąją paskirtį“, gali būti sunkiau gauti kreditą.
- Dažniausiai bankas nori, kad būstas būtų gyvenamasis, su pakankamu baigtumu (≥ 85 %).
Bankų požiūris
- Didieji bankai sodų namams paskolas suteikia tik tuomet, jei jie tinkami nuolat gyventi.
- Jei ne – galima kreiptis į kredito unijas, kurios dažniausiai yra lankstesnės dėl tokio tipo objektų.
60 000 € paskola teoriškai įmanoma, pajamų turite pakankamai, ankstesnė kredito istorija teigiama. Tačiau svarbiausia kliūtis – turto paskirtis. Jei sodo namas bus pripažįstamas kaip gyvenamasis būstas, bankas gali suteikti paskolą, bet tikėtinas didesnis pradinis įnašas.
Sveiki, noreciau paklausti ar galima parduoti, isnuomoti turta, kuriame yra uzregistruotas uzufruktas. Namas kuris yra padovanotas mociutes dabar yra neguvenamas, nemoketa uz elektra ir tt.. nepriziurimas, mociute globos namuose, todel noreciau suzinoti kaip galima butu pasielgti sioje situacijoje, nes jis yra nepriziurimas kaip buvo nurodyta sutartyje. Dekoju
Sveiki, turtą, kuriame įregistruotas uzufruktas, galima parduoti ar išnuomoti tik gavus uzufrukto turėtojo – šiuo atveju močiutės – sutikimą. Kol teisė galioja, ji turi naudojimosi ir disponavimo pirmumą, net jei faktiškai nebegyvena tame name. Jei močiutė globos namuose ir negali prižiūrėti turto, sprendimą dėl uzufrukto panaikinimo gali priimti notaras arba teismas, pateikus įrodymus, kad turtas apleistas ir uzufrukto tikslas nebegalimas.
Sveiki, turime įsigiję namą Panevėžyje su paskola. Vilniuje esame pasistatę savo lėšomis namą (dėžutė, langai, apšiltintas stogas, grindinis šildymas, išvedžiota elektra, dujos, vanduo, nutinkuotos sienos). Norime imti dar vieną paskolą baigti Vilniaus namo statybas. Šiuo metu norime pasiruošti prieš einant į banką visus reikiamus dokumentus, kokie jie turėtų būti? - Namo baigtumo % registravimas? - Turto vertinimas? - Sąmata? Ar turi įtakos namo baigtumo %? Galvoju galbūt nerodyti jau esamų komunikacijų kad. byloje, kad sąmatoje galėtume įtraukti didenę norimą išleisti sumą? Ar visgi geriau rodyti didesnį baigtumą, kad turto vertinimas būtų didesnis ir duotų daugiau paskolos? Beje, ar samata turi būti rengta mūsų buitiškai, ar specialisto? Taip pat norime imant antrą paskolą, prašyti banko perimti ir senąją paskolą, jas apjungiant ir išrgistruojant Panevėžyje esantį namą iš įkeisto turto registrų. Ar taip yra įmanoma? Klausimų daug, bet labai esame pasimetę šiame dokumentų ir statybų procese. Būsiu dėkinga už bet kokį atsakymą.
Justina, dėkui už klausimą. Geriausias būdas yra nuvykti į bankus ir pasiteirauti apskritai ar Jūsų pajamos ir esama situacija leidžia galvoti apie antrą paskolą. Nes vis tik namo sumos yra nemažos ir įsipareigojimai nemaži. Dėl vertinimo didesnio ar mažesnio, kažko nerodymo, nemanau, kad geras sprendimas ir ar tai pavyks, nes turto vertintojas turės būti banko nurodytas. Namo baigtumo % turi įtakos, nes kai kuriuose bankuose bus reikalaujamas ±30-50% baigtumas (priklauso nuo banko, unijose mažesni baigtumai). Dėl dokumentų kreipkitės į bankus ir pateiks visą sąrašą esamai situacijai, bet viskas prasidės nuo turto vertinimo ir namo projekto.
Su žmona norime pirkti 2 a. namą. Namo baigtumas 85%. Ko reikia, kad namas būtų įregistruotas 100%. Namo fasadas ištinkuotas, sudėtos palangės. Fasadui trūksta tik lietaus nutekėjimo sistemos. Pirmame aukšte padarytas grindinis šildymas, sienos dengtos gipso kartonu ir išvedžiota elektra bei santechnika. Antrame aukšte padarytos grindys, išvedžioti vamzdžiai radiatoriams, sienos dengtos gipso kartonu, išvedžiota elektra. Ko dar trūksta?
Audriau, dėkui už klausimą. Pasikvieskite turto vertinintoją ir pasitikrinkite ko reikia.
Laba diena, Norėjau pasiteirauti vienu klausimėliu dėl subsidijų gavimo jaunoms šeimoms atitinkame visus kriterijus ir pažyma dėl paramos yra gaunama, bet ar bankai priims ją ir bus suteikiama subsidija iš valstybės jei butas (daugiabutyje) yra dalinės apdailos (t.y. ištinkuotos sienos, išbetonuotos grindys lieka tik remontuotis pagal norus ir galimybes)taip pat yra pravesto visos komunikacijos (šildymas, vandentiekis, elektra) daugiabučio baigtumas 100 procentų. Tai ar tokiam būstu/butui galima gauti valstybinė subsidija jaunoms šeimos?
Mane taip pat labai domina atsakymas :).
Gineta, dėkui už klausimą. Taip, su šia problema susiduria daugelis norinčių gauti paramą. Paradoksas tame, kad savivaldybė išduoda pažymą ir kaip ir duoda žalią šviesą paskolos gavimui, bet bankas atsisako išduoti būsto paskolą. O tą patį butą, jeigu imtumėte būsto paskolą be paramos, banke, gautumėte paskolą. Yra daug niuansų ir dar daug skirtingų situacijų. Iš esmės, logikos negauti paramos ir paskolos esamu atveju neturėtų būti. Todėl manau, kad kiekvienos šeimos atveju gali būti skirtingai. Spaudoje buvo aprašyti minėti atvejai, o Lietuvos bankas pakomentavo, kad nusiskundimu kaip ir nebuvo būta. Tad reikia konkrečiu atveju, kilus akivaizdžioms problemoms kreiptis į savivaldybę, banką ir Lietuvos banką, kad pateiktų paaiškinimus, jeigu atsakymas būtų neigiamas.
Sveiki, norime įsigyti namą su 80 proc. baigtumu. Sienos, stogas, durys langai yra, vandentiekis išvedžiotas, visas vamzdynas išvedžiotas, nėra atvesta elektra. Ar elektra turi būti butinai įvesta norint gauti paskolą iš banko?
Vaida, dėkui už klausimą. Norint gauti būsto paskolą, nebūtina yra elektra, t.y. galite gauti paskolą su 80% baigtumu, tačiau įsipareigosite bankui per nustatytą laiką įrengti būstą iki 100% baigtumo.
Sveiki. Prieš mėnesį įsigijau sklypą su jame esančiais pamatais (vieno aukšto gyvenamam namui), visomis komunikacijomis (elektra, vandeniu bei nuotekomis), statybos leidimu bei projektu. Tokio turto vertė galėtų būti apie 25000 Eur. Noriu statyti namą su banko paskola už 80000 Eur. Ar būtų galimybė įsigyti paskolą tokiu būdu: atlikti aukščiau išvardinto turto įvertinimą ir gauti apie 70 proc. paskolos nuo to turto vertės, vėliau pastatyti dalį namo ir vėl atlikus įvertinimą - gauti kitą dalį paskolos ir t.t. Kiek teko klausti telefonu - bankams toks variantas netinkamas.
Gintai, dėkui už klausimą. Reikia kalbėtis su bankais ir turto vertintojais. Turi būti minimalus reikalaujamas baigtumas tam, kad bankai galėtų finansuoti. Viskas priklauso nuo pačio turto tikslios vertės ir bankų reikalavimų ir požiūrio šiuo atveju. Taip pat atsižvelkite į bankų atsakymus, ką reikia padaryti, kad bankai finansuotų. Iš esmės idėja yra įmanoma, bet reikia žiūrėti į situaciją kartu su bankais, nes jie pinigus skolins.
Laba diena, Norėjau pasiteirauti, kaip siūlytumėte pasielgti šioje situacijoje; 2018 m. gruodį įsigijome būstą 79 kv. m. (II grupės nesudėtingas statinys) su žemės sklypu 85 proc. baigtumu įregistruotu registrų centre. Kuomet pasirašinėjome pirkimo pardavimo sutartį notarų biure statytojas nebuvo pabaigęs šių darbų: stogo apkalimas, vėdinimo kamino išvedimas dujiniam katilui, inžinerinės komunikacijos (dujos, elektra ir vanduo). Minėti darbai pirkimo pardavimo sutartyje nebuvo konkrečiai išvardinti, tačiau statytojas žodiniu patvirtinimu iki šiol žada, jog komunikacijos bus priduotos ir darbai pabaigti. Pradėjus domėtis ESO ir Rajono vandenų atsakingose institucijose paaiškėjo: elektros skaitikliui pastatyti reikalinga varžų matavimai, kurių statytojas nėra pateikęs ESO, dujoms reikalinga sertifikatai katilo ir vėdinimo kamino, kurio statytojas nėra pastatęs iki šiol, dėl vandens kadangi pagrindinė vandentiekio trasa praeina toliau nuo sklypo kur yra pastatas statytojas privalo gauti sutikimą iš siurblinės fizinio asmens (savininko), gavęs sutikimą jį pateikti institucijai ir tik tuomet galės prijungti vandentiekio, šito jis taip pat nėra padaręs. Šiuo metu statytojas visiškai atsisako bendrauti. Kokie turėtų būti veiksmai?
Lina, dėkui už klausimą. Reikia žiūrėti į tai, ką sutartyje statytojas įsipareigojo pastatyti ir kokį baigtumą pasiekti. Jeigu pagal sutartį statytojas įvykdė darbus, tai statytojas neatsako. Jeigu sutartyje numatyti dalykai, kurie nėra atlikti - kreipkitės į teismą. Žodiniai susitarimai negalioja.
Sveiki, esame šeima (vyras ir žmona) žmona šiuo metu laukiasi, vyras grįžęs iš užsienio ir pradėjęs dirbti Lietuvoje, turime savo nuosavą sklypą regione, sklype atvestos komunikacijos (elektra, dujos, vandentiekis, kanalizacija), padaryti pamatai, jokių įsipareigojimų neturime, nuosavų lėšų turim tik sienoms ir stogui. Žmona uždirba 1000 į rankas, mano pajamos planuojamos apie 1000 į rankas. Kada būtų geriausia kreiptis dėl paskolos? Ar reikalingas pradinis įnašas, ar geriau investuoti visas lėšas į statoma namą ir tada kreiptis dėl paskolos, ar bankas užskaitys namą kaip pradini įnaša?
Tomai, dėkui už klausimą. Kreipkitės dabar į skirtingus bankus išsiaiškinti situacijai. Bankai turbūt reikalaus vyro pradirbti bent 6 mėn., todėl gali tekti laukti dar 6 mėnesius. Palaikykite ryšį su bankais, išsiaiškinkite kokios sąlygos bus, jeigu lauktumėtės kūdikio, nes planuojate. O po to viskas išsirutulios savaime.
Namo statybos finansavimo procesas atrodo taip: nusiperkate sklypą, pasistatote dėžutę (apie 40-50% baigtumas) savomis lėšomis, tada įvertinate pastatytą dėžutę ir pagal tai bankas suteikinėja paskolą (dalimis arba iš karto, priklausomai nuo banko ir situacijos). Pradinio įnašo Jums nereikės bankui mokėti, tiesiog bankas finansuos ±80% nuo įvertintos pastatytos dėžutės vertės, o Jūs privalėsite pasiekti 100% baigtumą per sutartą laiką.
Sėkmės!
Sveiki. Nelabai suprantu jau tarp daugybės atsakymų, Statausi namą, turiu žemės sklypą, atvesta elektrą, pamatai, sienos, stogas, langai ir tai yra apie 40-55% baigtumo. Su tokiu baigtumu einu į banką užstatyti namo ir pasiimti paskolą tolimiesniems darbams ir reikia DAR turėti pradiniui inašui? Ar kaip suprasti?
Jovita, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo banko, gali skirtis ir finansavimo modelis, tačiau įprastas yra toks: Jūs gaunate iš banko 80% nuo turto vertės, o 20% turite įnešti/išleisti patys, kad pasiekti 100% baigtumą. T.y. Jūs bankui neturėsite mokėti pradinio įnašo, Jūs tą sumą 20% išleidžiate namo statyboms. Ir svarbu atkreipti dėmesį, kad bankas individualiai sprendžia kokią sumą gali finansuoti, o nuo to ir priklauso, kokį pradinį įnašą turite turėti susitaupę.
Taip pat namo finansavimas gali būti dalimis, pavyzdžiui ta visa suma suskirstyta į tris dalis. T.y. padalinama ta suma, kurią bankas skolins iš trijų ir skolinama trijais etapais, kas kartą vertinant būstą iš naujo, tol, kol pasiekiate 100% baigtumą.
