Išsiskyręs
Sveiki Dirbu užsienyje esu santuokoje bet vyksta skyrybų procesas. Turiu butą pirkta su paskola ir dar nepilnai išmoketa. Ar galečiau pirkti kita nekilnojama turta tik savo vardu be sutuoktinės?
Skyrybų proceso metu Jūsų teisinė padėtis vis dar tokia, lyg būtumėte santuokoje – turtas, įgytas iki oficialios skyrybų įregistravimo datos, laikomas bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe (net jei registruotas tik vieno vardu.
Jei dar nesate oficialiai išsiskyręs – naujai perkamas nekilnojamas turtas būtų laikomas bendru, net jei pirktumėte tik savo vardu.
Banko reikalavimai – bankai tokiais atvejais reikalauja ir sutuoktinio sutikimo, nes teisiškai jis būtų bendraskolis ar bendrasavininkas.
Išimtis – jei turite sudarytą povedybinę sutartį dėl turto atskirumo, tuomet galite pirkti tik savo vardu ir turtas nepriklausytų sutuoktinei.
Sprendimas – norint pirkti tik savo vardu, reikia palaukti, kol skyrybos bus užbaigtos, arba sudaryti povedybinę sutartį.
Kol skyrybos nebaigtos, naujas NT pirkinys bus laikomas bendru su sutuoktine. Norint pirkti tik savo vardu, būtina sulaukti skyrybų įregistravimo arba turėti turto atskirumo sutartį.
Laba diena, norėčiau pasidomėti kur galima gauti išsamią informaciją apie būsto kreditus, nes situacija tokia, kad esu išsiskyręs ir moku alimentus, matau, kad bankų skaičiuoklė siūlo didžiausią sumą apie 15000, kuri yra per maža. Pas ką galima kreiptis ir gauti informaciją apie visokius skirtingus variantus būsto kredito imamai sumai padidinti? Pavyzdžiui, yra galimybė įnašą duoti papildomai, arba su panele imti dviese kreditą, arba atidaryti individualią veiklą, arba dar kažkokie variantai. Būtent domina specialistai, kurie gali duoti visus dominančius atsakymus apie finansus ir patį kreditą. Iš anksto ačiū!
Jeigu banko skaičiuoklė rodo tik apie 15 000 € galimą sumą, o Jums reikalinga didesnė, verta pasikonsultuoti su specialistais, kurie gali įvertinti visą situaciją detaliai.
- Bankų konsultantai – kiekvienas bankas turi asmeninius konsultantus. Jie gali individualiai apskaičiuoti galimą sumą, įvertinę ne tik Jūsų pajamas, bet ir alimentų dydį, įsipareigojimus, galimą pradinį įnašą.
- Kredito tarpininkai – tai nepriklausomi specialistai, kurie bendradarbiauja su keliais bankais iš karto. Jie gali pasiūlyti skirtingų bankų sąlygas, padėti sutvarkyti dokumentus ir patarti, kaip padidinti paskolos galimybę.
- Finansų konsultantai – jei norite platesnės analizės, jie gali patarti dėl individualios veiklos atidarymo, pajamų deklaravimo, bendro kredito su antrąja puse ar pradinio įnašo optimizavimo.
Galimybės padidinti sumą:
- įtraukti bendraskolį;
- deklaruoti daugiau oficialių pajamų (per individualią veiklą ar darbo sutartį);
- turėti didesnį pradinį įnašą;
- sumažinti įsipareigojimus.
Dėl konkrečių skaičių pirmiausia kreipkitės į banko konsultantą, o jei norite matyti visą rinką ir skirtingus variantus – į kredito tarpininką.
Laba diena, esu 30% darbingas, esu išsiskyręs vaikas užaugintas, noriu įsigyti buteli bendrabučio tipo, reikia paskolos. Kokios sąlygos ir kur ją gauti? Ačiū.
Sveiki, jei esu išsiskyręs ir turiu 2 mažamečius vaikus, ir planuoju imt buto paskolą, 20proc. Įnašo turėčiau savo, ar vaikų buvimas labai įtakos gausiu ar negausiu paskolą?
Stepai, dėkui už klausimą. Taip, vaikų išlaikymas yra papildomos išlaidos, todėl tai gali įtakoti būsto paskolos gavimą, jeigu pajamos būtų nepakankamos. Tačiau kiekvienu atveju bankai vertina daugybę faktorių ir vertina Jūsų rizikingumą, tad n vien šios aplinkybės bus svarbios. Kreipkitės į skirtingus bankus ir sužinokite sąlygas Jūsų atveju.
Laba diena, situacija tokia esu išsiskyręs, su buvusiąja esame pasidalinę butą 1/2 dalim. Už butą dar mokama paskola taip pat padalinta 1/2 dalimi mokėti. Turim nepilnametį vaiką, jis gyvena su mama. Vyksta daug nesutarimų dėl buto, ar galiu aš savo dalį parduoti?
Dėkui už klausimą. Galite susitaręs su banku ir savo buvusiąja. Tam reikėtų perrašyti sutartį, bet visame procese reikia visų pusių dalyvavimo (banko, buvusiosios ir Jūsų).
Sveiki, draugas turi sūnų ir dar nėra išsiskyręs. Norime kartu imti būsto paskolą. Ar turime tokią galimybę ar visų pirma reikia palaukti kol oficialiai bus nutraukta jo santuoka?
Dovile, dėkui už klausimą. Jeigu norite imti kartu būsto paskolą, reikia, kad draugas būtų išsiskyręs.
Sveiki, esu vienišas išsiskyręs vyras. Ar įmanoma man vienam gauti banko paskolą apie 50.000€ būstui įsigyti? Popierinė alga 750€ į rankas, gaunu apie 600€.
Pauliau, dėkui už klausimą. Jeigu neturite jokių kitų įsipareigojimų, tuomet galėtumėte galvoti apie 30-34 tūkst. eurų būsto paskolą. Didesnei sumai reikia didesnio atlyginimo.
Sveiki, norėjau paklausti, esu išsiskyręs, įsipareigojimų jokių neturiu, bet moku alimentus, ar bankas juos skaito įsipareigojimu ar ne? Ačiū
Audriau, dėkui už klausimą. Įsipareigojimu nelaiko, bet laiko išlaidomis, kurios bus minusuojamos nuo gaunamų pajamų. Kreipkitės į bankus dėl tikslesnio vertinimu.
Sveiki, norėčiau paklausti. Aš įdarbintas Lietuvos įmonėje, bet dirbu Vokietijoje, atlyginimas siekia 1300eur, čia kartu su dienpinigiais, bet esu išsiskyręs, turiu vieną vaiką, moku alimentus 150 eurų, kaip skaičiuotųsi man būsto paskola ar kaip vienam ar kaip su vaiku? Ir išvis ar yra šansas gauti paskolą apie 50000eur? Ir kaip skaičiuojami dienpinigiai šioje situacijoje, kai norisi imti būsto paskola?
Anton, dėkui už klausimą. Galimybės manau yra, tačiau priklausys nuo individualaus banko vertinimo. Priklausomai nuo to, kokia dalis yra dienpinigiai priklausys ir tai ar pakaks Jūsų pajamų gauti tokio dydžio paskolai. Nors žinau, kad buvo atvejų, jog vairuotojų pajamos iš dienpinigių, jeigu jos yra pastovios ir gaunamos stabiliai kas mėnesį 6-12 mėnesių buvo įvertintos teigiamai ir geru koeficientu. Tad galimybės yra, tačiau reikia žiūrėti individualiai. Aišku geriau būtų, jeigu visas atlyginimas būtų "sodrinis".
Sveiki, Esu vedęs 31 metų vyras, oficialiai neišsiskyręs su žmona, tačiau jau kartu nebegyvename. Turime 3 vaikus tik vienas iš jų yra mūsų bendras, kiti 2 iš ankstesnės jos santuokos, dirbu vairuotoju atlyginimas yra minimalus ,o visi kiti yra dienpinigiai +-2600€ per mėnesį. Ar galėčiau gauti paskolą namui kurio vertė yra apie 120000€, turėdamas 20000€ pradinį įnašą, ir ar reiktų kokių leidimų iš buvusios žmonos, na oficialiai dar esamos. Dėkui
Dėkui už klausimą Igori. Patarčiau oficialiai išsiskirti ir tik tada derintis dėl būsto paskolos gavimo. Priklausomai nuo Jums paskirtų alimentų dydžio, kuriuos Jūs turbūt turėsite mokėti, tai įtakos ir banko sprendimą. Po skyrybų šeimos sudėtis pasikeis, o tai taip pat turės įtakos. Įprastai bankai vairuotojams išduoda būsto paskolas pateikus išrašus apie dienpinigius. Siūlau pereiti per didžiuosius 4 bankus ir susižinoti sąlygas. Kai kurie bankai gali atmesti Jūsų prašymą ar pasiūlyti prastesnes sąlygas dėl jiems nepriimtinų pajamų tipo (dienpinigiai). Jeigu visi bankai atsisakytų - bandykite finansuotis kredito unijose. Taip pat prieš derinantis svarbu žinoti konkretų turtą, kurį ruošiatės pirkti.
