Nuosavas būstas
Laba diena, prieš 20 metų sutikau būti laiduotoja ilgamečiui draugui namo įsigyjimui. Pasikeitus aplinkybėm ir atsiradus poreikiui pačiai įsigyti nuosavą būstą noriu išsilaisvinti iš senosios laidavimo sutarties. Paskolos gavėjas neinicijuoja jokių veiksmų. Kokie turėtų būti mano veiksmai inicijuojant minėtos laidavimo sutarties nutraukimą, ar pakeitimą kitu asmeniu? Dėkoju iš anksto už pateiktą informaciją.
Kristina, dėkui už klausimą. Kadangi laidavote už asmenį ir turtą visam sutarties laikotarpiui, tai ir sutartis galioja visą sutarties laiką. Reikia tartis gražiuoju su draugu ir banku dėl laiduotojo pakeitimo, taip pat skaityti sutarties sąlygas. Kiekviena sutartis gali būti apibrėžta skirtingai, todėl skaitykite skyrius apie laiduotojo teises ir pareigas.
Laba diena, planuoju vasarą įsigyti nuosavą būstą. Gyvenu viena, vaikų neturiu. Mano mėnesio pajamos 486 per mėnesį atskaičius mokesčius. Ar gausiu banko paskolą ar uždirbamos pajamos per mažos? Kreditą planuoju iki 25000 eurų.
Agne, dėkui už klausimą. Manau, kad norima suma gali būti per didelė. Reikėtų didesnių pajamų, o taip pat kreipkitės į bankus dėl tikslesnių paskaičiavimų.
Sveiki, Norėčiau sužinoti ar priklauso lengvata imant paskolą pirmajam būstui, jei man yra 42 metai, tačiau skiriuosi su vyru, niekada neturėjau nuosavo būsto ir esu našlaitė. Turim du vaikus, 22 metų ir 14 metų. Labai dėkoju už atsakymą.
Daiva, dėkui už klausimą. Deja, paramos suteikiamos tik asmenims iki 35 metų.
Laba diena. Turiu nuosavą butą Vilniuje, tačiau noriu imti banko paskolą namui įsigyti. Ar galima bankui įkeisti ir namą, kurį pirksiu su paskola ir įkeisti nuosavą butą papildomai? Butas būtų bankui kaip papildomas garantas, o aš norėčiau gauti mažesnę maržą. 15% įnašas sukauptas.
Arūnai, dėkui už klausimą. Papildomas turimas turtas gali būti kaip privalumas vertinant Jūsų situaciją. Namą, kurį pirksite Jūs ar taip ar taip turėsite įkeisti, o buto įkeitimas gali būti įkeistas, bet tam turi būti priežastis. Tačiau jeigu Jūs norite įkeisti butą dėl to, kad mėnesinių pajamų neužtenka ar pan., tuomet buto įkeitimas nepadės.
Laba diena, Norime įsigyti nuosavą būstą, esame nesusituokę 28m. ir 35m. Aš dirbu metus laiko su verslo liudijimu, pajamos apie 850eur/mėn. Draugas individualia veikla užsiima jau daugiau negu 7m. Pradiniam įnašui turime susitaupę apie 6000eur + aš turiu paveldėtą bendrabučio tipo kambarį (galbūt jį galima įkeisti bankui). Ar galime gauti paskolą būstui, jeigu prieš tai 2015 ir 2016 metų pajamos buvo gana mažos ir nestabilios, ar į banką dėl paskolos kreiptis tik pateikus 2017 metų deklaraciją? Mąstome apie būstą, kurio vertė būtų iki 45000eur. Ačiū už atsakymą :)
Juste, dėkui už klasuimą. Reikia bandyti. Bankas teigiamiau žiūrės jeigu pajamos yra gaunamos kuo ilgesnį laiką. Bet gali užtekti ir 2017 metų pajamų, priklauso nuo veiklos pobūdžio ir individualaus vertinimo. Jeigu matosi, kad buvo sudėliotos fiktyviai pajamos 2017 metams, tuomet bankai gali pastebėti ir atmesti Jūsų prašymą. Reikia individualaus vertinimo ir logiško veiklos/pajamų pagrindimo. Sėkmės!
Laba diena, gyvename Panevėžyje, su vyru gauname stabilias pajamas, bankai paskolą suteikia didesnę nei reiktų, bet neturime 15 proc. pradiniam įnašui nuosavui būstui įsigyti. Mūsų pajamų labai daug "suryja" būsto nuoma. Ar yra kokia išeitis? Pvz.: bankai, kredito unijos, o gal mūsų mieste yra kažkas panašaus kaip Vilniuje, t.y. išperkamoji nuoma? Ačiū už atsakymą.
Vida, dėkui už klausimą. Vienintelis logiškas patarimas - pataupykite keletą mėnesių, susibalansuokite finansus. Jeigu neturite pradinio įnašo savomis lėšomis - nesate pasiruošę paskolai. Paskola ant paskolos yra labai pavojingas ir labai nerekomenduotinas dalykas net jeigu tai ir pavyktų padaryti. Išperkamąją nuomą siūlė keli Hanner projektai, reikėtų pasidomėti ar nėra daugiau.
Sveiki, kaip tik šiuo metu domiuosi būsto paskola, visgi šiek tiek neaiškumų iškilo dėl valstybės 10 proc. paramos. Atrodytų, jog atitinku keliamus reikalavimus (nėra 35 metų; būtų pirmasis nuosavas būstas; be šeimos), bet visgi iškilo toks klausimas: ar parama būtų suteikta, jeigu metinės pajamos asmeniui be šeimos viršija 3876 eurus? Jokio man priklausančio turto neturiu. Dėkui už atsakymą.
Laba diena, Ugne, pagal Jūsų pateiktus duomenis sunku suprasti, kokios iš tiesų Jūsų pajamos. Pagal LIETUVOS RESPUBLIKOS PARAMOS BŪSTUI ĮSIGYTI AR IŠSINUOMOTI ĮSTATYMĄ, šią paramą gali gauti asmenys be šeimos, kurių grynosios metinės pajamos 8 976 Eur. Jeigu Jūsų pajamos nėra didesnės nei nurodyta suma ir tokios, kokias nurodėte (3876 Eur per metus, nes tokiu atveju Jums bankas tiesiog nesuteiktų paskolos dėl per mažų pajamų), galite bandyti kreiptis į bankus ir savivaldybę. Pagal LB atsakingo skolinimosi nuostatas banko paskolai negalima skirti daugiau nei 40 proc. gaunamų pajamų. Svarbi kredit info istorija, pajamų stabilums, išsilavinimas, darbo stažas ir t.t.
