Susituokus
Sveiki, esu pasiėmęs būsto paskolą prieš susituokiant ant savęs. Noriu refinansuoti būsto paskolą, ar refinansuota paskola automatiškai taps bendru turtu ar įmanoma refinansuoti tik ant savęs kaip asmens net ir susituokus?
Pagal Lietuvos įstatymus, santuokoje įgytas turtas dažniausiai laikomas bendru sutuoktinių turtu, nepriklausomai nuo to, kieno vardu jis registruotas. Tačiau yra keli niuansai:
- Iki santuokos įsigytas turtas – jei būsto paskola buvo paimta ir turtas įsigytas dar prieš santuoką, jis išlieka Jūsų asmeninis turtas.
- Refinansavimas – pats refinansavimas nelaikomas nauju turto įsigijimu, todėl teisiškai būstas gali likti Jūsų asmeninis, jei refinansuojant neįtraukiamas sutuoktinis.
- Banko pozicija – bankai dažnai pageidauja, kad sutuoktiniai būtų bendraskoliai, nes taip mažinama rizika. Net jei būstas buvo įsigytas iki santuokos, bankas gali prašyti, kad žmona (ar vyras) prisijungtų prie sutarties.
- Galimybės – refinansuoti tik savo vardu teoriškai įmanoma, bet praktikoje priklauso nuo banko. Jei Jūsų pajamos pakankamos, kai kurie bankai sutiks refinansuoti tik ant Jūsų.
Refinansuojant paskolą po santuokos, būstas nebūtinai tampa bendru turtu, bet daug kas priklauso nuo banko reikalavimų. Jei norite išlaikyti turtą tik savo vardu, verta apie tai iš anksto informuoti banką ir pasitikrinti, ar jis sutiks refinansuoti be sutuoktinio įtraukimo.
Esame jauna šeima (oficialiai kol kas nesame susituokę). Dirbame Vilniuje, ketiname su paskola čia pirkti pirmąjį būstą, ieškome apie 60-80 m3 naujesnės statybos buto, kaina apie 150000 - 200000 EUR. Pajamos abiejų kartu per mėnesį apytiksliai 3000 EUR. Skaitome paramos būstui įstatymą apie dalinai finansuojamą pirmąjį būstą ir nelabai suprantame ar mums priklausytų. Gal galite pakonsultuoti. Ačiū.
Sveiki,
deja, valstybės subsidija pirmajam būstui šiuo metu galioja tik regionuose, todėl Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir jų rajonuose tokia parama nebetaikoma. Net ir atitikus šeimos kriterijus (susituokus, turint vaikų ar specialius atvejus, pvz., neįgalumą) subsidijos sostinėje gauti negalėsite.
Sveiki. Norėčiau pakalsusti, esame nesusituokę, draugas paime paskola savo vardu, kadangi buvo vienam geriausios sąlygos, jeigu susituoktume ar galima padaryti taip, kad būtas būtu dovanojamas? Ar negalima kol yra butas banko?
Sveiki, jeigu būstas yra pirktas su paskola ir įkeistas bankui, jo negalima nei padovanoti, nei parduoti, nei kitaip perleisti be banko sutikimo. Tai reiškia, kad net ir susituokus, draugas negalės paprastai padovanoti jums dalies ar viso buto, kol paskola nėra išmokėta arba bankas oficialiai neduoda leidimo tokiai sandorio formai.
Galimi sprendimai:
- Banko sutikimas. Kartais bankas leidžia perrašyti dalį nuosavybės sutuoktiniui, tačiau tai priklauso nuo kredito sutarties ir banko politikos.
- Paskolos išmokėjimas. Kai paskola visiškai padengiama, butas nebeturi įkeitimo, tada galima atlikti dovanojimo sandorį be apribojimų.
- Santuokos atveju. Net jei esate susituokę, bet butas pirktas iki santuokos, jis išlieka asmenine draugo nuosavybe, nebent bus sudaryta papildoma dovanojimo arba jungtinės nuosavybės sutartis su banko pritarimu.
Sveiki, norėčiau paklausti ar norint imti būsto paskolą esant susituokus jau traktuojama kaip šeima ir skaičiuojama pajamos bei įsipareigojimai bendrai? Vyras turi būsto paskola dar neišmokėta, ar yra galimybe pasiimti dar viena paskola ?
Sveiki, norėčiau informacijos apie būsto paskolą. Esu susituokusi, bet šiai dienai šeimoje dirbu viena, mėnesio pajamos į rankas 780eur vidurkis. Kokia paskola yra tikimybė gauti? Ar galėčiau orientuotis į 40000?
Laba diena, Esu viena pasiėmusi paskolą būstui 52000 eur. Paskolą moku jau beveik metus laiko. Už metų yra planuojamos vestuvės. Galvojam apie ateitį ir domina tokia situacija, nenorime parduoti mano būsto, bet norime įsigyti naują būstą, o dabartinį nuomuoti. Šiuo metu bendros pajamos į rankas yra 1800 eur. Jeigu vyras būtų skolininkas nr 1, o aš skolininkas nr 2, ar dabartinė mano paskola darytų įtaką norint pasiimti antrąją paskolą esant susituokus? Visgi prieš sąntuoką įgytas turtas skaitosi tik mano, tai ir paskola tik mano turėtų būti.
Zadam pirkti busta su draugu turiu tris vaikus is pirmos santokos bet nebuvau susituokus is teismo reikia pazymos kad vaikai gyvena su manimi is pirmo draugo islaikyma gaunu kokiu aplamai reikia dokumentu teismui man priduoti
Sveiki, Drauge turi NT būstą įsigyta savo vardu, Turime vaiką, pajamos mano palankios bustui isigyti. Ar vienam ar susituokus derėtų imti? tai kliutis būtų jai norėtumėme imti būstą kartų ar reikėtų vienam imti busto paskola nes kadangi su drauges turimų NT reikėtų 40% pradinio įnašo ar jai as neturiu NT reikėtų tik 15-20%?
Laba diena, norėtum sužinoti, laukiame vaikučio bet ne esam įregistravęs santykius. Bet vaikas turės vyro pavarde. Ar galėtumėm pasiimt paskolą jaunai šeimai kad pabaigt daryt namą iki pabaigos kad gyvent jau sulaukiant vaika?
Olia, dėkui už klausimą. Norint pretenduoti į paramą būstui, būtina būti susituokus ir turėti vaiką. Kitu atveju galėtumėte pretenduoti tik vienas iš tėvų su vaiku, kai jau turėsite vaiką. Taip pat jeigu valstybės iš dalies kompensuojamas būsto kreditas suteikiamas būsto statybai, asmenims ir šeimoms, turintiems teisę į subsidiją valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito daliai apmokėti, ši subsidija išmokama tik užbaigus būsto statybas Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka.
Vyras iki santuokos turėjo savo būsta (su banko kredito paskola). Susituokus ir gimus vaikeliui, vyras nusprendė būsta parduoti, grąžinti paskolą ir kaip šeima pirktis didesnį būstą regione. Ar mūsų šeima gali gauti subsidiją?
Erika, dėkui už klausimą. Galite pretenduoti, tačiau tam turite atitikti ir kitas sąlygas bei gauti banke paskolą.
