Turimas būstas
Sveiki, nupirkome būtą su paskola. Paskola dar neišmokėta (likutis apie 30000€), planuojame pirkti namą. Ar yra kokia nors galimybė gauti paskolą padengtu turimą kreditą ir gauti naują namui?
Taip, tokia galimybė yra, tačiau daug kas priklauso nuo Jūsų finansinės situacijos ir banko vertinimo. Dažniausiai taikomi du variantai:
- Esamos paskolos refinansavimas – galite kreiptis į banką dėl refinansavimo, kai turimas būsto kreditas būtų perkeliamas į naują paskolą kartu su papildoma suma namui įsigyti. Tokiu atveju visas įsipareigojimas būtų sujungtas į vieną.
- Papildoma paskola – jei Jūsų pajamos pakankamos, bankas gali suteikti naują kreditą namui, paliekant seną paskolą butui. Tokiu atveju vertinama, ar galite padengti abiejų paskolų įmokas.
Svarbiausi kriterijai – pajamų dydis, kredito istorija ir įkeičiamo turto vertė. Dažnai bankai nori, kad pirmiausia būtų parduotas butas ir padengta esama paskola, o tik tada imama nauja paskola namui. Todėl geriausia kreiptis į kelis bankus ir pasitikslinti jų siūlomas galimybes.
sveiki. su žmona planuojame pirkti namą imant paskolą, bet šiuo metu jau turime buta su paskola. kaip žinoma antram būstui įsigyti taikomas ne mažesnis nei 30% pradinis inašas, perkant pirmą būsta dar buvom nesusituoke, ir paskola buvo paimta ant vieno žmogaus, kitai pusei visiškai nefiguruojant , ar įmanoma, kad paskola naujam būstui imtu mano žmona, kaip pirmam būstui, taip gaunant paskolą su 15% pradiniu įnašu?
Pagal taisykles, didesnis (30 % ar daugiau) pradinis įnašas taikomas tuomet, kai tai jau yra antras būstas šeimai. Vertinamas ne tik asmens, bet ir šeimos (sutuoktinių) turimas turtas ir paskolos.
Kadangi Jūs su žmona dabar esate susituokę, bankas skaičiuos situaciją kaip bendrą. Net jei pirmas butas su paskola paimtas tik Jūsų vardu, jis vis tiek bus laikomas šeimos turtu, todėl žmona negali būti vertinama kaip „pirmą būstą“ perkančiu asmeniu.
Žmona negalės gauti būsto paskolos su 15 % įnašu vien dėl to, kad pirmas būstas paimtas Jūsų vardu, nes po santuokos turtas ir įsipareigojimai vertinami kartu kaip šeimos.
Sveiki, noriu pasiteirauti apie atsakingo skolinimosi nuostatų pritaikymą. Mūsų šeima šiandien turi 2 paskolas: gyvenamosios paskirties 2k. būstui, kuriame esame deklaravę gyvenamąją vietą, ir poilsio paskirties butui (tai antroji mūsų paskola, pirkimo metu mokėjome 30% pradinį įnašą). Svarstome gyvenamąjį būstą keisti į didesnį 3k. dėl numatomo šeimos pagausėjimo. Prieš sandorį mažesnį gyvenamosios paskirties butą parduotume ir liktume tik su paskola poilsio paskirties būstui. Ar naujam gyvenamajam būstui bus taikomas 30% pradinis įnašas, nes tai bus laikoma antrąja mūsų paskola?
Jūsų situacijoje, kai svarstote parduoti esamą gyvenamąjį būstą ir įsigyti didesnį, o taip pat turite poilsio paskirties būsto paskolą, atsakingo skolinimosi nuostatai gali būti taikomi šiek tiek kitaip.
Pirmiausia, svarbu suprasti, kad bankai įvertina visus jūsų esamus finansinius įsipareigojimus, įskaitant ir turimas paskolas, prieš suteikdami naują paskolą. Jei planuojate parduoti esamą gyvenamąjį būstą, bankas gali tai vertinti kaip teigiamą žingsnį, nes tai sumažins jūsų esamas skolas.
Dėl pradinio įnašo dydžio naujai gyvenamajai paskolai, tai gali priklausyti nuo banko politikos ir konkrečių aplinkybių. Paprastai, jei turite tik vieną gyvenamosios paskirties būsto paskolą ir ji yra jūsų pirminis būstas, bankai gali reikalauti mažesnio pradinio įnašo (pavyzdžiui, 20%). Tačiau, jei turite jau turite kitą paskolą (šiuo atveju, poilsio paskirties būsto paskolą), bankas gali laikyti naują gyvenamosios paskirties būsto paskolą kaip antrąją ir taikyti aukštesnį pradinio įnašo reikalavimą.
Tačiau kiekvienas atvejis yra individualus ir bankai gali turėti skirtingus reikalavimus. Todėl rekomenduočiau kreiptis į kelis bankus ir išsiaiškinti jų sąlygas. Svarbu pateikti visą reikiamą informaciją apie jūsų finansinę padėtį, esamas paskolas ir planus dėl būsto pardavimo ir naujo pirkimo. Taip pat gali būti naudinga pasitarti su nekilnojamojo turto ar finansų specialistu, kuris galėtų suteikti papildomų patarimų.
Sveiki, po senelio mirties visas turtas padalintas zmonai ir 6 vaikams pagal istatymus, nes palikimas parasytas nebuvo. Vienas is vaiku mires, taciau jo dali paveldejo 5 anukai. Bendraturciu is viso yra 12 su skirtingomis dalimis. Viso nekilnojamojo turto naudingas plotas yra 201,85 kv.m. Kaip skaiciuojamas naudingas plotas tokiu atveju. Mano paveldejimo dalis maziausia (esu anuke). Man 28 metai, turiu savo seima (as, vyras ir 3m vaikas). Be viso to, senelis buvo ir globejas. Ar galiu pretenduoti ir gauti subsidiją būstui įsigyti? pagal si punkta: turi ar turėjo nuosavybės (bendrosios nuosavybės) teise būstą, kurio naudingasis plotas (visų Lietuvos Respublikoje nuosavybės teise turimų ir (arba) vienu metu turėtų būstų naudingųjų plotų suma), tenkantis (tenkanti) vienam asmeniui ar šeimos nariui, yra mažesnis (mažesnė) kaip 14 kvadratinių metrų, arba turimas būstas, neatsižvelgiant į jo naudingąjį plotą, Nekilnojamojo turto kadastro duomenimis, yra fiziškai nusidėvėjęs daugiau kaip 60 procentų. Parama teikiama būstui įsigyti arba nuosavybės teise turimam būstui rekonstruoti; Aciu labai uz atsakyma
Mes su broliu esam dirbantis Uk Anglijoje, ar butu imanoma gauti paskola lt, pirkt palangoje 140000 euru, turetume uzstata, yra namas uzstaui Kretingoje, paskola norim imti dviese, uzstatas turimas namas Kretingoje . Aciu
Sveiki, esame jauna šeima su vaiku, bet dar nesame santuokoje. Aš vyras turiu būta savo vardu, norėčiau sužinoti ar galimas valstybės finansavimas pradiniam įnašui po vestuvių, vestuves suplanuotos ir planuojame pirkti namą,kaip šeimos pirma būstą. Ar trukdys paramai butas esantis mano vardu įgytas ne santuokoje ? .
Sveiki, turime sklypą Vilniaus rajone, abu su vyru esame iki 36 ir neturime nuosavo būsto. Turime 2 vaikus. Norėtume kreiptis dėl paskolos pirmajam būstui su valstybės paskata. Tačiau turime lėšų tik statybos dokumentams parengti. Ar galime tikėtis gauti banko paskolą, jei statybos nebus pradėtos? Taip pat, jei vis dėl to reikia pradėti statybas, ar tai nebus vertinama, nagrinėjant prašymą subsidijai gauti, kaip jau turimas būstas? Iš anksto dėkoju už atsakymą.
Ana, dėkui už klausimą. Namo statyboms subsidija yra galima, tad reikėtų kreiptis dėl pažymos gavimo ir stoti į eilę (jeigu atitinkate visus įstatyme numatytus reikalavimus). Tačiau be nuosavų pinigų bus labai sunku, nes statant namą, paramos pinigai bus išmokami tik tuomet, kai namas bus pastatytas. Plačiau pasinagrinėkite informaciją apie paramą regionuose.
Laba diena, Ar galėčiau pretenduoti į paramą būsto įsigyjimui regionuose jaunai šeimai jeigu turiu 1/2 buto kurio bendras plotas yra 39 kvadratiniai metrai?
Eimantai, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo Jūsų šeimos narių skaičiaus. Svarbi ši sąlyga: „Paramą gauti gali, jeigu šeima ar asmuo turėjo nuosavybės teise būstą, kurio naudingasis plotas (visų Lietuvos Respublikoje nuosavybės teise turimų ir (ar) vienu metu turėtų būstų naudingųjų plotų suma), tenkantis (tenkanti) vienam asmeniui ar šeimos nariui, yra mažesnis (mažesnė) kaip 14 kvadratinių metrų, arba turimas būstas, neatsižvelgiant į jo naudingąjį plotą".
Laba Diena, norėjau pasiteirauti ar priklauso parama pirmąjam būstui. Gyvename susituokę turime vieną vaiką. Tačiau aš turiu paveldėjęs butą, paveldėta santuokoje. Planuojame įsigyti nuosavą namą. Taigi ar mums pirklauso parama būstui. Ačiū
Andriau, dėkui už klausimą. Nesvarbu kokiu būdu įgijote būstą, jeigu turite pakankamo dydžio ir tinkamą gyventi būstą - jis skaitosi kaip turimas ir parama nepriklauso. Yra išimčių dėl turimo būsto išmatavimų ir pan. Patariu paskaityti išsamiai būsto paramos įstatymą Bankai.lt portale.
Sveiki. Noriu sužinoti dėl subsidijų jaunom šeimom. Ketinu pildyti paraišką, tačiau esu iš tėvų gaves dovanų 1 kambario butą, kurio plotas 33 kv.m., šeimos sudėtis 4 asmenys, ar vis dar pretenduoju gauti subsidiją? Esu skaitęs jeigu kiekvienam asmeniui nėra 15kv.m tas būstas nesiskaito kaip pirmas?
Mindaugai, dėkui už klausimą. Taip, jeigu vienam asmeniui tenkantis plotas yra mažesnis nei 14 kv. m., tuomet nesiskaito kaip turimas būstas pretenduojant į paramą. Rekomenduočiau vistiek pasiskambinti į savivaldybę ir papildomai pasiteirauti savo atveju.
