Ar verta pirkti
Sveiki. Ketinu pirkti būstą su bendraskoliu. Bendraskolis turi jau pasiėmęs vieną paskolą, o aš - ne. Ar tokiu atveju bankas vis tiek gali prašyti ne mažiau nei 30% pradinio būsto įnašo? Ačiū.
Bankai pradinį įnašą vertina ne tik pagal vieno asmens, bet pagal visų bendraskolių situaciją. Jei vienas iš bendraskolių jau turi būstą su paskola, bankas gali laikyti, kad tai yra antrasis būstas šeimai/bendraskoliams.
Todėl:
- Gali būti taikomas didesnis, t. y. ne mažesnis nei 30 % pradinis įnašas.
- Kai kurie bankai sprendžia individualiai – jei pagrindiniu pirkėju laikomas tas asmuo, kuris iki šiol neturėjo būsto, gali būti paliktas standartinis 15 % įnašas.
- Galutinis sprendimas priklauso nuo banko rizikos vertinimo ir Jūsų šeimyninės padėties (santuokos, bendros šeimos ūkio).
Dažniausiai bankas prašys 30 % pradinio įnašo, bet verta pasitikslinti keliuose bankuose, nes kai kurie gali pasiūlyti lankstesnį vertinimą.
Sveiki, planuojame ateityje pirkti savo būstą, esame dar nesusituokę. Tačiau aš turiu namų valdos sklypą visai kitame rajone, nei šiuo metu gyvename ir dirbame ir kuriame ateitį. Jis senas, be kanalizacijos, na reikalaujantis labai daug investicijų jaunai šeimai pradėti gyventi. Kokios galimybės gauti paramą arba subsidiją jaunai šeimai kitame rajone pirkti būstą? Be to, ar yra galimybė gauti paramą arba subsidiją perkant sodo namą, turint tikslą tame sklype vietoj sodo namo, statyti gyvenamąjį namą? Ačiū!
Jūsų planai dėl būsto įsigijimo ir esamos turto situacijos yra svarbūs veiksniai, kuriuos verta atsižvelgti ieškant galimų paramos ar subsidijų variantų. Lietuvoje yra keletas galimybių jaunoms šeimoms, siekiančioms įsigyti arba statyti būstą:
-
Jaunimo Būsto Paskolos: Vienas iš galimų variantų yra valstybės remiamos jaunimo būsto paskolos. Jos yra skirtos jaunoms šeimoms ar asmenims, siekiantiems įsigyti arba statyti pirmąjį būstą.
-
Subsidijos Pirmajam Būstui Įsigyti: Gali būti valstybės ar savivaldybių teikiamos subsidijos pirmajam būstui įsigyti. Tai gali apimti tam tikrą būsto kainos dalį ar palūkanų subsidijavimą.
-
Regioninė Parama: Kai kuriose savivaldybėse gali būti teikiama papildoma parama būsto įsigijimui regionuose, siekiant skatinti gyventojų persikėlimą į mažiau gyventas teritorijas.
-
Parama Sodų Bendrijoms: Jei turite sodo sklypą ir norite jame statyti gyvenamąjį namą, vertėtų pasidomėti galimomis subsidijomis ar parama, teikiama sodų bendrijoms ar individualiems sodininkams.
-
Namų Valdos Sklypo Panaudojimas: Kadangi turite namų valdos sklypą, galite ieškoti galimybių jį panaudoti ar parduoti, siekiant finansuoti būsto įsigijimą kitame rajone.
-
Konsultacijos su Specialistais: Rekomenduoju kreiptis į savo savivaldybę, būsto kreditavimo specialistus ar nekilnojamojo turto agentūrus, kurie galėtų suteikti konkretesnę informaciją ir patarimus, atsižvelgiant į jūsų individualią situaciją.
-
Teisiniai Aspektai: Nepamirškite pasidomėti ir teisiniais aspektais, susijusiais su sklypo panaudojimo keitimu, jei planuojate statyti gyvenamąjį namą vietoj sodo namo.
Kadangi šios galimybės gali keistis priklausomai nuo esamų teisės aktų ir politikos, svarbu sekti naujausią informaciją ir pasinaudoti turimomis konsultacijų paslaugomis. Taip pat svarbu atidžiai apsvarstyti savo finansines galimybes ir ilgalaikius planus renkantis tinkamiausią būsto įsigijimo ar statybos būdą.
Laba diena, noriu pasiteirauti ar, Jūsų manymu, dabar yra tinkamas metas pirkti būstą? Kaip manote, geriau 1974m. statybos name esantis butas strategiškai patogioje vietoje - Neries krantinėje, kai netoliese senamiestis, ar 2020m. statybos naujas butas, bet Romainiuose, Giraitėje? Ar koronaviruso paveikta ekonominė padėtis, galėtų keisti nekilnojamo turto rinką, ar po paskutinės 2009m. krizės NT jaučiasi viskam pasiruošusi? Gal verta laukti rudens? Labai ačiū, už atsakymus!
Sveiki. Labai reikia patarimo. Prieš pat korona virusą pradėjome ieškotis pirkti namą, radome tinkamą variantą, kadangi jo vertė yra virš 100 000 eur. Kilo abejonių ar verta šiuo karantino laikotarpiu kreiptis dėl busto paskolos ar geriau sulaukti geresnių laikų? Kalba eina apie palūkanas, ar kenkia dabartinė situacija? Ačiū
Renata, dėkui už klausimą. Šiuo metu palūkanos nėra labai didelės. Didžiausia rizika yra ta, kad per ateinančius metus gali atpigti Jūsų perkamas turtas, tad natūraliai prarastumėte. Tačiau rizikos lieka rizikomis, taip pat yra ir tikimybė, kad turto kainos kils, nes didės infliacija. Nėra vieno atsakymo, nežinomybė didelė. Jeigu yra galimybės, geriau palaukti iki rudens.
Sveiki. Ar verta pirkti butą sename, 1938 metu statybos name. Banko paskolos nereikia. Ačiū
Rosana, dėkui už klausimą. Namas namui nelygus ir kiekvienas savo požiūrį skirtingą turime, tad reikia spręsti patiems. Verta ar neverta čia labai plačiau galima pažvelgt.
Sveiki. Su draugu (mes nesusituokę) planuojame pirkti butą, vertą 50000e. Šiuo metu situacija tokia, kad aš nedirbu (esu studentė), bet turiu santaupų iš ankstesnių darbų. Draugas per mėnesį uždirba 1200e "į rankas". Žinome, kad draugas gali gauti paskolą vienas, tačiau dar nesiteiravome bankų, ar yra galimybė tapti būsto bendraskolininkais. Ar bankai atsižvelgia į tai, kad nors aš ir nedirbu, bet studijuoju perspektyvią specialybę (programavimą)? Ar visgi bendraskolininku negali tapti bedarbis? Ačiū už atsakymus.
Goda, dėkui už klausimą. Bendraskoliai gali būti dirbantis ir bedarbis, tačiau turi užtekti pajamų abiems pragyventi ir mokėti paskolą. Todėl kreipiantis dėl paskolos yra vertinami paraiškos teikėjai ir pateikiamas atsakymas kokios yra galimybės. Visos išvardintos sąlygos bus vertinamos individualiai ir kiekvienas bankas gali vertinti skirtingai.
Laba diena. Laukiame eilėje paramai jaunoms šeimoms būstui įsigyti ir radome mums tinkantį butą kurio kaina 51000€ ir 77 kvadratiniai metrai. Tai kaip suprantu mums paramos neskirs nes viršija kvadrato normatyvinę vertę? Ką tokiu atvėju daryti? Labai Ačiū už atsakymą.
Mane taip pat domina sis klausimas. Pagal verciu zona atitinka, o pagal kv.m. kaina ne, tai kaip zinoti?
Vilmantai, dėkui už klausimą. Turbūt kalbate apie paskatą būstui jaunoms šeimoms regionuose. Jeigu normatyvinę vertę viršijate, parama neskiriama. Bet atkreipkite dėmesį, kad pirkti galite už kiek norite kv. m. kaina, kad ir 1000 eur kv. m., svarbu, kad tos zonos patektų pagal registrų centro duomenis ir jų nustatytas vertes. Galbūt verta pagalvoti apie kitą paramą, kurioje neskaičiuojamos normatyvinės vertės: parama būstui jaunoms šeimoms Lietuvoje.
Pasitikrinti, kur galima pretenduoti į paramą regionuose galite čia: www.regia.lt/zemelapis
Daugiau informacijos apie: paramą būstui regionuose.
Kito varianto nėra, jeigu neatitinkate reikalavimų - paramos negausite.
Sveiki, planuoju pirkti būstą, butą įvertino 10800euru, ar verta imti būsto paskolą šiai sumai? Nes dar remontui reiktų 5000euru, tai reiktų dar papildomai imti apie 5000euru vartojamaja paskolą , ar geriau tiesiog pasiimti vartojamaja paskolą būstui, kuri suteikia Swedbank, su 10metu trukmės mokėjimų . Labai įdomu nes būsto paskolos užėmė daug laiko, ir dokumentų forminimas kiek žinau nemažai kainuoja, apsvieskit jai galima
Andriau, dėkui už klausimą. Būsto paskolos ėmimas neužima daug laiko ir mokesčiai nėra labai jau dideli, proporcingi procentai nuo sumos. Gaukite pasiūlymą vartojimo paskolai ir būsto, gaukite visus įkainius, palyginkite ir žinosite. Kiekviena situacija individuali, nėra vieno atsakymo šiuo atveju. Imti vartojimo, būsto paskolą ar nesiskolinti reikia apsispręsti pačiam, priklausomai nuo to, kokioje situacijoje gyvenate.
Jei noriu pirkti sodybą už 16 tūkstančių eurų, tai bankas ją vertina 16 tūkstančių? Ir gali man duoti tą sumą? pradinį įnašą turėtume 15-20 %. Ir jei bankas įvertina būsto vertę kaip mažesnę tai klausimas, Ar galima gauti būsto paskolą įkeičiant ne tą būstą, kurį perki, o kitą, kurį jau turi? Pvz: jei turiu namą, kurio vertė 100 tūkstančių, ar galiu jį užstatyti ir gauti būsto kreditą nusipirkti sodybą, kurios vertė 16 tūkstančių eurų? Mano ir žmonos pajamos kartu sudėjus yra apie 850 eurų. Pradinį įnašą turime.
Liudvikai, dėkui už klausimą. Dėl turto vertės tai tik turto vertintojas pasakys kiek ta sodyba yra verta ir pagal tai būtų suteikiamas kreditas. Nesvarbu, kad mokėsite 16 tūkst., bet jeigu turto vertintojas įvertins mažiau, tai bankas galės tik tiek finansuoti, kiek turto vertintojas nustatė. Dėl pradinio įnašo tai individualu ir bankas, įvertinęs situaciją pasakys. Ir perkant sodybą, čia nelabai skaitysis kaip būsto pirkimas, čia bus šiek tiek kitokios sąlygos. Kreipkitės į bankus individualiam vertinimui. Parašykite kaip sekėsi, įdomu.
Sveiki, dirbu už Lietuvos ribų-Švedijoje, ir statausi namuką. Reikia banko pagalbos (paskolos), kad galėčiau su šeima gražiai ir laimingai gyventi. Kiek žinau praeitų metų išleistas Lietuvos banko apribojimas labai pakenkė tautiečiams kas nedirba Lietuvoje, taipogi mane. Ar bus kokių pakitimu greitu laiku ar ne? Ar verta laukti ar geriau pakuoti tašes kaip kiti tai daro. Dėkoju
Vaidi, dėkui už klausimą. Paskutiniais duomenimis (2018 08 17), situacija nepasikeitė ir bankai neišduoda būsto paskolų tiems, kas gauna pajamas užsienio valiuta.
