Būsto statyba
laba diena. su vyru planuojame įsigyti kotedžą Vilniuje su 85% baigtumu. Turto įsigijimo vertė ~180000eur. Ar teisybė, kad bankas gali prašyti daugiau nei 15% pradinio įnašo net jeigu banko sąskaitoje turime lėšų įrengti būstą iki 100% pridavimo?
Taip, bankas gali prašyti didesnio nei 15 % pradinio įnašo, jei perkamas būstas nėra visiškai užbaigtas (pvz., tik 85 % baigtumas). Tokiu atveju bankai vertina didesnę riziką, nes turtas dar nėra tinkamas 100 % pridavimui. Net jei turite pakankamai lėšų įrengimui, bankas gali reikalauti, kad dalį jų panaudotumėte kaip papildomą įnašą, arba paprašyti pateikti įrodymus, jog turėsite galimybę užbaigti statybą. Įprasta praktika – tokiems objektams reikalaujamas 20–30 % pradinis įnašas. Tikslios sąlygos priklauso nuo konkretaus banko politikos, todėl verta kreiptis į kelis bankus ir palyginti jų pasiūlymus.
Sveiki, noriu pirkti sklypa ir ten statyti nama. Namo pastatymui būtu samdoma įmonė. Namo statyba galima išsimokėtinai, tai ar įmanoma gauti paskola sklypui ir namo statybai (ar čia per įmone kreiptis reiktu) iškarto visa suma. ~70-80k euru viskas gautusi. Esu vienas, uždirbu 1800e daugiau mažiau. Įsipareigojimu bankam ir pan., neturiu. Ačiū už atsakyma
Taip, bankai suteikia paskolas tiek sklypo įsigijimui, tiek namo statybai, tačiau dažniausiai ne visa suma iškart, o dalimis pagal statybų eigą:
- Sklypo pirkimas – bankas gali finansuoti sklypo įsigijimą, ypač jei sklypas yra suformuotas, registruotas ir turite statybų projektą bei leidimą.
- Namo statyba – statybų finansavimas paprastai vykdomas etapais. Bankas perveda pinigus pagal darbų progresą, o ne visą sumą iš karto.
- Statybų įmonė – galima sudaryti sutartį su įmone, tačiau bankas vis tiek dažniausiai perves pinigus ne įmonei avansu, o jums arba pagal faktinius atliktus darbus.
- Pajamos – jūsų pajamos yra pakankamos gauti 70–80 tūkst. € paskolą, jei neturite kitų finansinių įsipareigojimų.
Rekomendacija – kreiptis tiesiogiai į banką dėl būsto paskolos statyboms. Reikės pateikti: sklypo dokumentus, namo projektą, sąmatas ir statybų leidimą. Bankas pats įvertins, kiek ir kokiais etapais finansuos.
Norime pirkti namą iš žmonos tėčio (su banko paskola) kurio statyba nebaigta. Po pirkimo jis dalį gautų pajamų (gautų už parduotą namą) nori padovanoti mums įsirengimui. Kadangi dovanojama suma viršyja 14tukst. eurų kaip suprantu bus reikalinga notaro sutartis, ir kadangi dovanojimas vyksta artimiausiam šeimos ratui (tėvas dovanoja dukrai) jokie papildomi mokeščiai netaikomi. Norėjau pasitikslinti ar viską supratau teisingai? Ar nėra kažkokių įstatymų trugdančiu atlikti tokį dovanojimą?
Taip, jūsų supratimas dėl namo pirkimo iš žmonos tėčio ir vėlesnio dovanojimo yra teisingas pagal Lietuvos teisės aktus. Pirkdami namą, jums reikės sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, kuri turi būti notaro patvirtinta. Vėliau, jei žmonos tėvas nori padovanoti dalį gautų pinigų jums namo įsirengimui, tai taip pat turi būti formalizuota per notaro patvirtintą dovanos sutartį.
Dėl dovanos, kai ji vyksta tarp artimųjų šeimos narių, kaip tėvo ir dukters, papildomi mokesčiai iš tiesų netaikomi. Lietuvoje dovanos tarp artimųjų nėra apmokestinamos, todėl dovanojant didesnes sumas nei 14 000 eurų, papildomi mokesčiai nebus taikomi.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad visi dokumentai būtų tinkamai sudaryti ir registruoti. Taip pat patartina pasikonsultuoti su teisininku ar notaru, kad įsitikintumėte, jog visi teisiniai aspektai yra tinkamai tvarkomi.
Nėra specifinių įstatymų, kurie trukdytų tokiam dovanojimui, tačiau visada svarbu užtikrinti, kad visi veiksmai būtų atlikti teisingai ir laikantis teisės aktų reikalavimų.
Sveiki. Turime įsigyję senos statybos namą su būsto paskola. Ar galima gauti būsto paskolą seno namo rekonstrukcijai? Žinome, kad seno namo remontui būsto paskolos neduoda. O kaip dėl rekonstrukcijos, pavyzdžiui paliekant seno namo pamatus ar panašiai?
Sveiki, Esame pradėję statyti namą savomis lėšomis. Pastatytos sienos, uždengtas stogas, namas apšiltintas, sudėti langai ir durys. Sekantiems etapams savų lėšų pakankamai neturime ir norėtume skolintis iš banko. Kokia paskola, su mažiausiomis palūkanomis būtų protingiausias variantas? Kokius veiksmus reikėtų atlikti? Dar toks niuansas, kad šiuo metu gyvename ir dirbame Norvegijoje, pajamas gauname Norvegijos kronom. Dėkoju iš anksto už atsakymą ir patarimus.
Sveiki,
Jūsų situacijoje tinkamiausia būtų būsto paskola su turto įkeitimu. Ji turi mažiausias palūkanas, lyginant su vartojimo ar kredito linijomis. Bankui reikės statybos leidimo, projekto, sąmatos ir jau atliktų darbų vertinimo. Kadangi dirbate Norvegijoje, svarbu, kad pajamos būtų oficialios ir reguliarios – dauguma Lietuvos bankų tokias pajamas priima. Rekomenduoju kreiptis į Swedbank, SEB ar Luminor, nes jie dažniausiai suteikia paskolas su užsienio pajamomis.
Laba diena, Esu 31m.,gyvenu su vyru ir vaiku vyro bute. Kai man buvo 16m. netekau abiejų tėvų, ir kai jie mirė, mes su seserimi gavome palikimą-butą. Tačiau mes jį nesenai pardavėme. Šiuo metu su vyru pradėjome statytis namą, tai klausimas, ar man įmanoma gauti paramą namo statyboms ar įrengimui? Gal kas susidūrėte su panašia situcija, labai laukiu atsakymų.
Sveiki, parama būsto statybai ar įrengimui paprastai teikiama jaunoms šeimoms iki 36 metų, neturėjusioms savo būsto. Kadangi turėjote butą, net jei jis parduotas, parama gali nebepriklausyti, nes būstas buvo jūsų vardu. Visgi verta pasitikrinti Aplinkos projektų valdymo agentūros ar savivaldybės puslapiuose – kai kurios programos turi išimčių ar regionines paramos priemones.
Jei statau namą iš savo lėšų, turiu žmoną ir vieną vaiką ar kai pabaigsiu statybas 100% galėsiu pretenduoti į subsidiją?
Sveiki, deja, subsidija suteikiama tik būsto įsigijimo ar statybos metu, kai dar vyksta finansavimas per banką. Jei namą pastatysite savo lėšomis ir įregistruosite 100 % baigtumą, parama jau nebepriklausys, nes ji taikoma tik imant būsto paskolą su valstybės dalyvavimu.
Sveiki, Turiu sklypą sodų bendrijoje su sodo nameliu(tvarkomi dokumentai jo įregistravimo, statyba sena). Noriu jį susiremontuoti ir tam reikėtų nemažos paskolos(~40000€). Pliko sklypo vertė pagal RC siekia 22000, dar prisidės nekilnojamo turto vertė po įregistravimo ir vertinimo.. Kokios realios galimybės gauti finansavimą/paskolą ne vartojamosios paskolos pavidalu?
Sveiki, tokiu atveju realiausia gauti finansavimą tik įkeitus turtą, bet bankai į sodų bendrijos namelius dažnai žiūri atsargiau. Kad būtų galima gauti ne vartojamąją paskolą, būtina, kad:
-
Namelis būtų pilnai įregistruotas kaip gyvenamosios paskirties ar tinkamas įkeisti NT,
-
Bendra sklypo ir namelio vertė būtų pakankama,
-
Pajamos atitiktų įmokų dydžio reikalavimus.
Jeigu po įregistravimo vertė bus pakankama – galimybės gauti būsto remonto finansavimą tikrai yra. Jei vertė per maža, bankai dažniausiai siūlo tik vartojamąjį kreditą.
Sveiki norėjau paklaust noriu imti subsidija namo statybai 80kw supaprastintos statybos, bet žemę dar nesusitvarkes yra tik paveldėjimo dokumentas, duotu parama tokiu atveju?
Sveiki, subsidijos gauti kol kas negalėsite, nes žemė turi būti pilnai sutvarkyta ir įregistruota jūsų vardu Registrų centre. Tik tada galima teikti prašymą paramai ir būsto statybos paskolai. Patarčiau pirmiausia sutvarkyti nuosavybės teisę į sklypą.
Sveiki, Esame pasiėmę paskolą 100 000 Eur. namo statyboms, eigoje pasimatė, kad pinigų truks - kreipėmės dėl paskolos didinimo. Bankas pateikė pasiūlymą papildomiems 20 000 Eur ir palūkanos ženkliai didesnės, nei pirmosios dalies. Sakykite, galbūt įmanomas kažkoks argumentas, prašyti banko taikyti tas pirmąsias palūkanas ir tai papildomai paskolos daliai? Ačiū už bet kokius atsakymus
Sveiki,
deja, bankai papildomai suteikiamai sumai dažniausiai taiko jau esamas rinkos sąlygas, o ne pirmos paskolos palūkanas. Bet tikrai galite derėtis – paprastai prašoma peržiūrėti maržą, pateikti argumentus apie gerą kredito istoriją, stabilias pajamas, mažą riziką. Kartais bankai mažina maržą, jei mato, kad klientas tvirtas ir gali rinktis kitus bankus. Taip pat galite kreiptis į kitą banką dėl refinansavimo visos sumos – dažnai tai pati veiksmingiausia derybų priemonė.
