Butų užstatymas
Taip, dovanotas butas gali būti naudojamas kaip užstatas imant paskolą, jei jis yra pilnai Jūsų vardu įregistruotas Registrų centre ir neturi jokių apribojimų (hipotekos, arešto ar kitų įsipareigojimų).
Ką svarbu žinoti:
- Bankas vertins buto rinkos vertę ir pagal ją nustatys, kokio dydžio paskolą galima suteikti.
- Jei butas yra gautas dovanojimo būdu, tai nekeičia jo teisinio statuso – jis laikomas Jūsų asmenine nuosavybe.
- Reikia pasirūpinti, kad visi dokumentai (dovanojimo sutartis, nuosavybės įregistravimas) būtų tvarkingi.
Dovanotą butą galite užstatyti, tačiau galutinį sprendimą priims bankas įvertinęs jo vertę ir Jūsų mokumą.
Sveiki, iškilo toks klausimas. Noriu pirkti būstą, Alytuje, tačiau tam, kad aš jį įsigyčiau, privalau imti būsto paskolą. Pradiniam įnašui sukaupęs neturiu, nes visiškai nesiruošiau pirkti būsto, bet po skyrybų - planai pasikeitė. Norėčiau imti 33000€ būstui ir apie 10000€ įsirengimui. Statytojas bendradarbiauja su Luminor, SEB ir Šiaulių Banku, tad norimam būstui yra taikomos nuolaidos ar panašiai. Pradinio įnašo neturiu, bet tam, kad jį gaučiau, noriu parduoti būstą, kuris priklauso man. Tačiau yra tokia bėda, pardavus neturėsim kur gyvent, nes gyvenu su 2 vaikais, o išsinuomoti butą mėnesiui ar keliem - praktiškai neįmanoma, dažniausia minimalus laikotarpis būna metai. Tad iškilo toks klausimas, ar būtų galima tartis su bankais, jog jie man suteiktų būsto paskolą, aš įsirengčiau, tačiau įsirenginėdamas tą butą, parduočiau dabartinį turimą ir tokiu būdu bankui grąžinsiu pradinį įnašą. Jei taip neįmanoma, patarkit ką daryti? Nes buto būtinai reikia, o kur keltis laikinai - neturim.
Mantai, dėkui už klausimą. Na, toks variantas mažai tikėtinas, pradinis įnašas yra reikalaujamas grynais pinigais. Turimo būsto užstatymas yra kaip variantas, bet reikia tartis su bankais ir tai labai individualu, priklausys nuo banko. Įprastu atveju reikia pradinio įnašo turimais, sutaupytais pinigais, nes kitaip bankai traktuos kaip nepasiruošusį turėti būsto paskolą.
Laba diena, Noriu pasiklausti aš ir mano draugas (esam nesusituokę ) turime du vaikus ir du butus be paskolų pilnai išmokėtus. Norime įsigyti didesni būstą namą kadangi bute didžiausiam jau vietos mažėja su vaikučiais. Vyras dirba pajamos 800 į rankas aš kol kas nedirbanti kadangi vaikas antras dar į darželį neišėjo. Ar įmanoma gauti paskola namui užstatant mūsų esamus du butus? Ir ar mums vistiek reikėtų pradinio 15%? Dekoju už atsakymą
Agne, dėkui už klausimą. Pradinis įnašas yra būtinas, tačiau kai turite nuosavą turtą galite tartis su banku dėl įvairių galimybių. Tai priklausys nuo banko požiūrio ir sąlygų. Palankiau būtų, jeigu pradinį įnašą mokėtumėte sutaupytais pinigais.
Sveiki. Jeigu turiu man priklausantį butą ir noriu gauti paskola kito buto pirkimui, ar įmanoma, kad vietoj pradinio įnašo užstatyčiau savo turimą butą?
Vidmantai, dėkui už klausimą. Teoriškai įmanoma, tačiau realiai reikėtų sutaupyto pradinio įnašo, o taip pat tikėtina, kad geresnės sąlygos taip būtų. Viskas individualu, reikia kreiptis į bankus ir prašyti vertinimo ir pasiūlymo.
Laba diena, Norime pirkti sklypą ir statytis namą, tačiau sklypui įsigyti dar trūksta pinigų ar būtų suteikiama paskola namo statybai ir sklypo pirkimui iškart uztantant turimą butą?
Laba diena. Norėčiau pirkti namą, ar galima gauti paskolą užstatant tą patį perkamą namą. Kokios būtų sąlygos.
Egidijau, dėkui už klausimą. Jeigu imsite būsto paskolą, tuomet bet kokiu atveju tą turtą turėsite įkeisti. T.y. kol neišmokėsite paskolos, tol namas priklausys bankui.
Laba diena, Iš anksto dėkoju, kad atsakysite į mano klausimą. Turime žemės sklypą, namo projektą ir visus leidimus statyboms. Taip pat turime vartojimo paskolą, liko išmokėti 17000,-keturis metus po 450eur. Žmona yra vaiko priežiūros atostogose, gauna 512eur, Vyro alga į rankas 1400-1700eur, kinta pagal darbo kiekį, mažiau 1400eur negauna. (Šeimos narių yra 3. Vyras , žmona ir vaikas 1metukų) Taigi, planuojame pradėti statytis namą iš savų pinigų pamatai, sienos, stogas ir langai. Ar tiek užtektų pradžiai darbu, kad būtų galima užstatyti ir gauti pinigų tolimesniems darbams? Ir jeigu, tai įvertintų apie 30k , tai mes gautume šios sumos 80%? Ir ar galima užstatyti butą, kuris yra TIK žmonos(gautas dovanų), jei ji nedirba? Ar tai būtų kaip trečia paskola ir bankai nesileistų bet į kalbas?
Jovita, dėkui už klausimą. Visų pirma, jūsų turimi paskolų įsipareigojimai yra labai dideli ir jau sudaro ±25%, todėl iš karto įspėju, kad papildoma paskola jau yra labai rizikinga. Dėl Jūsų tolimesnių klausimų:
- ar užtenka atliktų jau darbų, reikia kalbėti su bankais ir turto vertintojais;
- teoriškai, galėtumėte gauti 80% nuo 30 tūkst. eurų vertės;
- buto užstatymas yra įmanomas, bet jau bus kombinuojama su individualiu pasiūlymu ir nuo to galėtų prastėti sąlygos nei būsto paskola įprastu atveju. Ir klausimas, kodėl reikia užstatinėti butą? Venkite to;
- dėl detalių atsakymų ir situacijos išaiškinimo rekomenduoju kuo greičiau skubėti į bankus ir pasitarti.
Sveiki. Norėjau paklausti, vyras yra pasiėmęs būsto paskolą. Būsto vertė šiai dienai 110000eurų. Paskolos likutis 46000eurų. Vyras į rankas uždirba 1000eurų, o aš su individualios veilos pažymą 400 eurų. Kitąmet susilauksime vaikelio. Norime statytis namą, ar bankai gali padidinti paskolos sumą, taip suteikdami kreditą namo statybai užstatant butą?
Sigita, dėkui už klausimą. Manau, kad yra tokia galimybė, galite išnaudoti jau turimą paskolą ir gana nemažą turto vertę tam, kad lengviau galėtumėte finansuotis namo statybas. Patogiau būtų, jeigu išeitų gauti geras sąlygas tame pačiame banke, kuriame dabar turite paskolą.
Laba diena, kokia situacija šiuo metu norintiems gauti paskolą būstui Lietuvoje, žmonėms kurie dirba Norvegijoje ir gauna atlyginimą Norvegiškomis kronomis? Ar yra kokių nors išeičių? Pavyzdžiui laiduotojai, kito turto užstatymas ir panašiai. Ačiū iš karto už atsakymą
Žilvinai, dėkui už klausimą. Bankuose dar problematiška, atsisako finansuoti tiems, kieno pajamos užsienio valiuta. Laiduotojai su gerais atlyginimais galbūt ir išeitis, bet kiek teko girdėti sudėtingai ten pavyksta kažkas. Manau geriau būtų pasitikrinti ar kredito unijos galėtų finansuoti. Bet kokiu atveju galite nuolat pakalbinti bankus apie būsto paskolos galimybę, nes nėra aišku kada pradės vėl finansuoti.
