Kriterijai
Sveiki, nupirkome būtą su paskola. Paskola dar neišmokėta (likutis apie 30000€), planuojame pirkti namą. Ar yra kokia nors galimybė gauti paskolą padengtu turimą kreditą ir gauti naują namui?
Taip, tokia galimybė yra, tačiau daug kas priklauso nuo Jūsų finansinės situacijos ir banko vertinimo. Dažniausiai taikomi du variantai:
- Esamos paskolos refinansavimas – galite kreiptis į banką dėl refinansavimo, kai turimas būsto kreditas būtų perkeliamas į naują paskolą kartu su papildoma suma namui įsigyti. Tokiu atveju visas įsipareigojimas būtų sujungtas į vieną.
- Papildoma paskola – jei Jūsų pajamos pakankamos, bankas gali suteikti naują kreditą namui, paliekant seną paskolą butui. Tokiu atveju vertinama, ar galite padengti abiejų paskolų įmokas.
Svarbiausi kriterijai – pajamų dydis, kredito istorija ir įkeičiamo turto vertė. Dažnai bankai nori, kad pirmiausia būtų parduotas butas ir padengta esama paskola, o tik tada imama nauja paskola namui. Todėl geriausia kreiptis į kelis bankus ir pasitikslinti jų siūlomas galimybes.
Laba diena, kaip žinoti, kada bankas prašys 15 %, o kada 30 % pradinio įnašo? Ar yra galimybė pasitikrinti, o gal egzituoja keli elementarūs kriterijai? Miestas - Klaipėda.
Sveiki,
Pradinio įnašo dydis priklauso nuo perkamo turto tipo ir jūsų rizikos vertinimo. Dažniausiai bankai taiko 15 % įnašą, jei turtas yra gyvenamasis, geros būklės ir likvidus. 30 % įnašas taikomas, kai turtas – senesnis, nebaigtas statyti, ne mieste arba kai pajamos nestabilios. Tiksliai sužinoti galite pateikę paskolos paraišką bankui – jie įvertins jūsų situaciją ir turto riziką individualiai.
Sveiki norėjau paklausti įmant paskolą būstui privaloma būti išdirbusiam 6mėn vienoje darbovietėje? Jeigu aš dabar pakeičiau darbovietė, tam kad gaučiau paskolą turiu laukti pusę metų?
Sveiki, taip, dauguma bankų reikalauja, kad dabartinėje darbovietėje būtumėte išdirbęs bent 6 mėnesius, kad pajamos būtų laikomos stabilios. Kai kurie bankai gali vertinti ir trumpesnį laikotarpį, jei anksčiau dirbote toje pačioje srityje be pertraukų. Rekomenduočiau palaukti bent kelis mėnesius arba pasiteirauti keliuose bankuose – jų vertinimo kriterijai šiek tiek skiriasi.
Sveiki. Ar valstybė suteiks paramą būstui įsigyti, nors jau esu turėjusi būstą? (bet jau nebeturiu)
Sveiki,
taip, parama gali būti suteikta, jeigu šiuo metu neturite jokio būsto, o anksčiau turėtas būstas yra parduotas. Svarbu, kad šiuo metu jūs realiai neturėtumėte nekilnojamo turto ir atitiktumėte kitus kriterijus – amžius iki 35 m. ir pajamų bei turto ribas.
Sveiki, Galbūt žinoma tikslus SEB banko reikalavimai? Kas kart pristatant dokumentus atsiranda naujų punktų. Dirbantis užsienyje alga gaunama ne eurais. Neterminuotą sutartis stažas daugiau 3 metai.
Tadai, dėkui už klausimą. Kiekvieno banko vertinimo kriterijai yra individualūs ir pagal jų vidines tvarkas tvirtinami. Kreipkitės tiesiogiai į SEB dėl norimos informacijos.
Sveiki, esame 3 asmenų šeima ( esame nevede, turime mazameti vaiką) planuojame imti būsto paskola su daline apdaila 65000€ ir įrengimui 15000€ . Bendros šeimos pajamos 1300€ į rankas, vyras gauna apie 850€ , o aš 450€ . Mano Alga imant paskola nesiekia 500€ , ar tai turi įtakos kai imam paskola dviese ir bendra suma tinkama? Būstas bus baigtas statyti 2020 metu vasarą, tačiau rezervuoti norime jau dabar. Ar imant įrengimui atskirai , turto vertinimas atliekamas tik įsirengus ir tada išmokama paskola? Statytojas įrengimą padarys pilna, tačiau priduoti būstą turėsime patys ir turto vertinima taip pat, todėl įdomu kaip vertinama įrengimo suma, ar užtenka vertinti pateiktos informacijos ar vyrauja ir kiti kriterijai?
Laura, dėkui už klausimą. Atlyginimas, pajamos, pajamų stabilumas - įtakos paskolos sąlygoms turi. Kokia ta įtaka, gali pasakyti tik bankas būtent vertinimo metu, kiekvienas bankas turi savo vertinimo kriterijus ir taisykles. Paskola įsirengimui gali būti finansuojama iš anksto arba po to, kai įsirengiate, priklausomai nuo situacijos. Iš esmės, jeigu turtas yra vertas 65 tūkst. ir Jūs gaunate 65 tūkst. paskolą, tuomet gausite įsirengimo pinigus tik po to, kai įrengsite ir priduosit būstą. Jeigu būstas būtų įvertintas daugiau nei 65 tūkst., tuomet galėtumėte tą, kas virš tos sumos, gauti paskolą iš anksto. Tačiau priklauso nuo aplinkybių, pačio būsto, banko ir kitų kriterijų.
Sveiki, esu jaunas žmogus, dirbanti, gyvenu su tėvais, bet norėčiau savo būsto, ar įsigyjant pirmąjį savo būstą, aš galėčiau gauti banko paramą pirmąjam būstui įsigyti?
Dėkui už klausimą. Paramos suteikiamos tik atitinkant paramos reikalavimus, esminiai kriterijai: būti susituokus ir turėti bent 1 vaiką arba būti neįgaliems ar našlaičiams. Paskaitykite paramos būstui įstatymą bankai.lt portale - rasite daugiau informacijos ir rūpimų atsakymų.
Sveiki, ar galiu gauti našlaičio paramą pirmam būstui įsigyti, jeigu būstą perku ne vienas (man buvo pripažinta valstybės globa ir atitinku visus kriterijus, kitas asmuo į jokią paramą nepretenduoja)? Jeigu galiu, tai ar 106 VRP per metus galioja tik man, ar abiems asmenims?
Lukai, dėkui už klausimą. Pajamos galioja visai šeimai ir bus vertinama šeimos pajamos bei kiti svarbūs kriterijai. Parama priklauso tiems, kurie „buvę likę be tėvų globos (rūpybos) asmenys, iki jiems sukanka 35 metai, ar jų šeimos, taip pat šeimos, auginančios tris ar daugiau vaikų (įvaikių), neįgalieji arba šeimos, kuriose yra neįgaliųjų, – apmokama 20 procentų suteikto valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito (ar šio būsto kredito likučio) sumos”. Daugiau informacijos rasite čia: parama būstui.
Noriu sužinoti, kiek reikia 3 asmenų šeimai pajamų, kad galėtu gauti paskolą pirmam būstui, kiek jie skaičiuoja vienam žmogui. Labai ačiū.
Daiva, dėkui už klausimą. Preliminariai įsivaizduokite, kad jeigu šeimos pajamos būtų 900 eurų per mėn. į rankas, tuomet gautumėte apie 40 tūkst. eurų būsto paskolą. Bet dėl tikslių skaičiavimų reikia kreiptis į banką su norimu pirkti NT. Nuo pajamų dydžio priklauso kokio dydžio būsto paskolą galėsite gauti. Taip pat svarbūs ir kiti šeimos vertinimo ir įsipareigojimų kriterijai.
Sveiki, noriu imti iš SEB banko būsto paskolą, 22000 e, su pradiniu įnašu 20% iš savivaldybės. Ją kaip ir gaunu, turiu nusižiūrėjus namuką, gyvenamasis. Gal žinot kokie kriterijai būtini namui norint gauti paskolą? Jame nėra kolkas atvesta nuotekų, vanduo iš šulinio. Kažin tinkamas jis? Ačiū iš anksto.
Inga, dėkui už klausimą. Tik bankas galės pasakyti ar tinkamas namas ar ne. Tačiau tokių pastatų bankai sunkiai finansuoja dėl mažo likvidumo.
