Pajamų dydis
Sveiki,turiu povedybinę sutartį,noriu imti būsto kreditą ar galiu tai daryti vertinant tik mano pajamas ? Turiu 2 vaikus ar išlaiktyiniai tik jie ar ir žmona kuri pajamų neturi?
Taip, jeigu turite povedybinę sutartį, bankas vertins tik Jūsų asmenines pajamas bei įsipareigojimus. Tai reiškia, kad žmona, neturinti pajamų, nebūtų laikoma išlaikytine, o išlaikytiniais būtų skaičiuojami tik Jūsų du vaikai. Bankas spręs pagal Jūsų gaunamas pajamas ir šeimos finansinę situaciją, todėl pagrindinis vertinimo kriterijus – Jūsų uždarbio dydis ir mokumo istorija.
Sveiki, nupirkome būtą su paskola. Paskola dar neišmokėta (likutis apie 30000€), planuojame pirkti namą. Ar yra kokia nors galimybė gauti paskolą padengtu turimą kreditą ir gauti naują namui?
Taip, tokia galimybė yra, tačiau daug kas priklauso nuo Jūsų finansinės situacijos ir banko vertinimo. Dažniausiai taikomi du variantai:
- Esamos paskolos refinansavimas – galite kreiptis į banką dėl refinansavimo, kai turimas būsto kreditas būtų perkeliamas į naują paskolą kartu su papildoma suma namui įsigyti. Tokiu atveju visas įsipareigojimas būtų sujungtas į vieną.
- Papildoma paskola – jei Jūsų pajamos pakankamos, bankas gali suteikti naują kreditą namui, paliekant seną paskolą butui. Tokiu atveju vertinama, ar galite padengti abiejų paskolų įmokas.
Svarbiausi kriterijai – pajamų dydis, kredito istorija ir įkeičiamo turto vertė. Dažnai bankai nori, kad pirmiausia būtų parduotas butas ir padengta esama paskola, o tik tada imama nauja paskola namui. Todėl geriausia kreiptis į kelis bankus ir pasitikslinti jų siūlomas galimybes.
Sveiki, esame jauna pora, jau susituokę ir norime pirkti, pirmą nuosavą būstą. Norėtumėme gauti 200 tūkstančių eurų paskolą. pradiniam įnašui (iki 30% turėtumėme savo lėšų). Pajamos apie 2500Eurų/mėn. Kokios galimybės gauti tokio dydžio paskolą? Ar realu? Beja, pildydami paraišką, nurodžiau jog turiu aukštąjį išsilavinimą, tačiau išsilavinimą įgavau užsienyje. Ir šiuo metu iškilo kažkokie nesklandumai norint gauti atestatą (dokumentą jog esu baigęs universitetą/koledžą užsienyje) Ar tai labai įtakos paskolos gavimo procesą? Ar bankas mato atestatus įgautus užsienyje? Ačiū labai už Jūsų atsakymus.
Pajamos ir paskolos dydis – poros bendros pajamos 2500 €/mėn. yra pakankamos gauti paskolą, tačiau bankai vertins įsipareigojimų ir pajamų santykį. Dažniausiai mėnesinė paskolos įmoka negali viršyti ~40 % pajamų (apie 1000 €). 200 tūkst. € paskolai 30 m. laikotarpiui įmoka gali siekti 900–1100 € (priklausomai nuo palūkanų), tad teoriškai galimybė gauti tokią sumą yra.
Pradinis įnašas – turėdami iki 30 % savo lėšų, atitinkate reikalavimus. Jei įnešite daugiau nei 15 %, bankui tai bus pliusas.
Išsilavinimas – bankui Jūsų išsilavinimas nėra esminis kriterijus. Jie vertina:
- pajamas (jų dydį, stabilumą),
- darbo sutarties pobūdį,
- kredito istoriją.
Užsienyje įgyto diplomo ar atestato bankai netikrina – pakanka oficialiai deklaruotų pajamų.
200 tūkst. € paskola Jūsų šeimai yra reali, jei pajamos stabilios ir neturite didelių kitų įsipareigojimų. Išsilavinimo dokumentų nesklandumai jokios įtakos banko sprendimui neturės.
Laba diena. Norint gauti valstybės parama pirmam būstui įsigyti ar svarbios šeimos pajamos? Jei taip koks maksimalus pajamu dydis visus kriterijus?
Sveiki, esame ką tik susikūrusi šeima. Kreipsimės dėl subsidijos pirmam būstui įsigyti. Bendros pajamos 1700Eur. 200Eur per mėnesį mokame įsipareigojimus. Būstas, kurį norime pirkti 90 500 Eur vertės su 100proc. pridavimu. Ar galime iš banko gauti tokią paskolos sumą?
Gražvydai, dėkui už klausimą. Paskolą gal ir gausite, pajamos nemažos. Tačiau dėl paramos, jeigu neturite vaikų negausite, arba turite tik 1 vaiką - Jūsų pajamos yra per didelės. Pajamų dydis per metus, šeimoms, kurių sudėtis ne daugiau 3 asmenų, negali viršyti 18500 per metus.
Sveiki, Namas Vilniaus mieste, baigtumas 90%. Vertinimas 140000 Eur. Kokio dydžio busto paskolos galima tiketis gauti, kad pilnai irengti namus. Ačiū.
Laurynai, dėkui už klausimą. Klausimas labai neišsamus. Paskolos dydis priklauso nuo Jūsų galimybių, pajamų, banko vertinimo. O įsirengti namus galima įvairiomis sumomis, labai individualu.
Sveiki, norint gauti 100 000€ paskola bustui, koks atlyginimo dydis turetu buti "ant popieriaus"? Terminui 30 metu. Preliminarus bent jau skaiciai domintu. Nes siuo metu i rankas gaunu 1000€, ant popieriaus - 1610€. Aciu uz atsakyma.
Dėkui už klausimą. Kiekvienu atveju vertinama individualiai, tačiau preliminariai turėtumėte uždirbti pastovių, stabilių pajamų apie 1500 eurų į rankas per mėn., norint gauti 100 tūkst. eurų paskolą.
Sveiki, esu našlaitė 23 metų, žinau, kad turiu galimybę pretenduoti į subsidiją būstui įsigyti, taip pat žinau, kad už 2018 metus turiu neviršyti 12932, 0€, įdomu kokius prašymu ar dokumentus savivaldybei turiu pateikti, kad suteiktų subsidija? Taip pat, kokių dokumentų reikia bankui tokiu atveju? Domina kuo smulkesnė ir aiškesnė informacija. Planuoju tvarkyti visą tai po naujų metų, nes dirbu 4 mėn, ir atlyginimas 800€ ant popieriaus komandiruotpinigei. Dėkoju iš anksto.
Giedre, dėkui už klausimą. Visas detales rasite paramos įstatyme. Teisę į paramą būstui įsigyti turi asmenys ir šeimos, kurių Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka deklaruoto turto vertė ir pajamos, pagal Piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymo 17 straipsnį įskaitomos į asmens ar šeimos gaunamas pajamas, neviršija šių dydžių:
- asmens be šeimos grynosios metinės pajamos – 106 valstybės remiamų pajamų
(toliau – VRP) dydžių ir turtas – 129 VRP dydžių.
VRP dydis nuo 2019 m. buvo 122 eur, o nuo 2020 m. jau 125 eur.
Norint gauti paramą, turėsite gauti ir paskolą, o norint gauti būsto paskolą, reikia būti išdirbus bent 6 mėn., kad bankas galėtų bent svarstyti Jūsų kandidatūrą. Todėl reikėtų kreiptis pradžioje į bankus ir pasitikrinti savo galimybes, tada vykti į savivaldybę dėl pažymos. Tiek savivaldybėje, tiek banke gausite detalų sąrašą dokumentų, kuriuos reikės pristatyti. Pradžioje nuvykite į konsultacijas, išsiaiškinkite galimybes.
Laba diena, Noriu imti paskolą butui Vilniuje (apie 70.000,00 eur). Pajamos kiekvieną mėnesį "į rankas" 750 eur. Tame pačiame darbe dirbu 1,5 metų. Sakykite, ar įmanoma gauti paskolą būstui? Taip pat ar gali būti senesnės statybos butai, kad užtektų 15% įnašo? Ir ar apskritai pradinis įnašas priklauso nuo namo statybos? Ačiū už atsakymą.
Gerda, dėkui už klausimą. Uždirbamų pajamų tokio dydžio paskolai yra per mažai. Galėtumėte galvoti apie 50 tūkst. eurų paskolą, tačiau tai priklauso nuo individualaus vertinimo ir tai tik preliminari suma. Pradinio įnašo dydis pateikiamas po individualaus buto vertinimo, rizikų ir likvidumo. Minimalus pradinis įnašas bus 15%, o ar bus prašomas didesnis - bus pasakyta tik po banko vertinimo.
Laba diena, ar gaučiau būsto paskolą, jeigu esu išskyrusi, turiu vieną vaiką. Alga atskaičius mokesčius 700 eurų. Ir ar skaičiuojami alimentai prie bendros sumos? Tai iš viso pajamos apie 900 eurų. Ir kokią didžiausią sumą galėčiau gauti paskolos?
Justina, dėkui už klausimą. Pajamų vertinimas ir alimentai gali būti nepripažintos kaip pastovios ir tvarios pajamos. Reikėtų kalbėtis su bankais ir teirautis, kad įvertintų situaciją. Priklausomai nuo kredito istorijos, Jūsų situacijos, pripažintų pajamų - priklausys ir paskolos dydis - jį pasakys tik bankas.
