Perkamas būstas
laba diena. su vyru planuojame įsigyti kotedžą Vilniuje su 85% baigtumu. Turto įsigijimo vertė ~180000eur. Ar teisybė, kad bankas gali prašyti daugiau nei 15% pradinio įnašo net jeigu banko sąskaitoje turime lėšų įrengti būstą iki 100% pridavimo?
Taip, bankas gali prašyti didesnio nei 15 % pradinio įnašo, jei perkamas būstas nėra visiškai užbaigtas (pvz., tik 85 % baigtumas). Tokiu atveju bankai vertina didesnę riziką, nes turtas dar nėra tinkamas 100 % pridavimui. Net jei turite pakankamai lėšų įrengimui, bankas gali reikalauti, kad dalį jų panaudotumėte kaip papildomą įnašą, arba paprašyti pateikti įrodymus, jog turėsite galimybę užbaigti statybą. Įprasta praktika – tokiems objektams reikalaujamas 20–30 % pradinis įnašas. Tikslios sąlygos priklauso nuo konkretaus banko politikos, todėl verta kreiptis į kelis bankus ir palyginti jų pasiūlymus.
Sveiki, esu nusižiūrėjęs pirkti vieno kambario butą, tačiau jis gaunasi perplanuotas iš vieno didelio buto į du mažesnius ( 1k ir 3k) įnašui turėčiau, tačiau įdomu ar bankas suteiktų paskolą tokiam būstui ir sutiktų ikeisti ar nelabai?
Bankui svarbiausia, kad perkamas būstas būtų teisėtai įregistruotas Registrų centre kaip savarankiškas nekilnojamojo turto objektas. Jei butas oficialiai padalintas į du atskirus (vieno kambario ir trijų kambarių) su visais leidimais ir pakeitimai įregistruoti, tuomet bankas gali suteikti paskolą ir priimti tokį butą kaip užstatą.
Jeigu perplanavimas atliktas tik faktiškai (fizinės pertvaros yra, bet dokumentuose vis dar nurodytas vienas didelis butas), tada:
- Bankas gali atsisakyti suteikti paskolą, nes toks turtas neturi aiškaus teisinio statuso.
- Gali reikalauti, kad pirmiausia būtų sutvarkyti dokumentai ir perplanavimas įteisintas.
Paskola galima tik tada, jei buto padalijimas oficialiai įregistruotas. Jei tai tik neoficialus perplanavimas, pirmiausia reikės sutvarkyti teisinius dokumentus.
Laba diena. Dėl būsto subsidijos jaunoms šeimoms regijonuose. Ar teisingai suprantame suteikiamos subsidijos skaičiavimus? Informaciniame puslapyje yra rašoma, kad būsto vertė gali būti ir didesnė, nei 87000 Eur, bet subsidijuojama suma yra 87000 Eur. Jeigu išsirenkame būstą už 110000 Eur, vadinasi valstybė subsidijuoja 87 000 eur, o nuo likusių 23 000 eur mes turime turėti savo 15% kaip pradinį įnašą (3450 Eur)? Ar visus 23 000 Eur turime turėti savo, kadangi išsirenkame brangesnį būstą?
Sveiki, Esame jauna 4 asmenų šeima, norime kreiptis dėl subsidijuojamos paskolos pirmąjam būstui įsigyti(už miesto ribos). Klausimas,- ar įsigyjamas būstas gali būti perkamas iš daugiau negu vieno dabartinio sąvininko? (Kaimo sodyba su namu valda ir gyvenamuoju namu, namo dalis priklauso dar kitam asmeniui) Jeigu ne, ar galima tuomet pirkti tik vieno savininko namo dalį? Ir ar galima pirkti visus pastatus esancius sodyboje jeigu dalis jų turi kitą savininką bet jis sutinka parduoti? Kaip tokiu atveju vertinamas įsigyjamas turtas paskolos gavomui ir subsidijai?
Sveiki, radau sodo sklypą ir jame yra pastatytas mobilus namelis. Ar tokiu atveju galima gauti subsidija?
Dainiau, dėkui už klausimą. Norint gauti paramą, perkamas būstas turi būti įregistruotas registrų centre, turėti adresą, būti 100% baigtumo.
Sveiki, esu dirbanti gaunu apie 700€ ir noriu pasiimti paskolą namui, ar galiu laiduotojui imti tėtį (jam 55metai) į rankas gauna apie 1000€, ar jo metai nesutrukdytų būti laiduotoju dukrai, kai iki pensijos liko ne tiek jau ir daug?
Laura, dėkui už klausimą. Dėl kiekvieno būsto paskolos projekto reikia kreiptis tiesiogiai į bankus, nes situacijos individualios ir kiekvienos šeimos padėtis skirtinga. Taip pat perkamas būstas būna skirtingas. Tai, kad Jūsų tėčiui yra 55 metai yra sudėtingesnė aplinkybė laiduojant ir gali būti kertinė gaunant paskolą su laiduotoju. Tačiau visi bankai skirtingai vertina, todėl reikėtų kreiptis ir bandyti rasti kažkokį įmanomą variantą Jūsų situacijai.
Sveiki. Norime imt paskolą būstui. Kaina buto apie 30-45 tūkst. eurų. 4 asmenų šeimos pajamos vidurkis 940e. Jei nekaupčiau pensijos, siektu alga 900-1000e. Alga svyruoja nes valandinis tarifas. Bet vidurkis toks-940e. Ar užtenka tokios sumos? Ir kokia minimali alga turi būti, kad gauti paskolą 4 asmenų šeimai? Ačiū. Atsiprasau uz gramatika, rasau is telefono.
Mindaugai, reikia kreiptis tiesiogiai į bankus, kad įvertintų situaciją. Kiekviena šeima, perkamas būstas, vietovė yra skirtingi, pagal tai bankai nustato labai individualiai galimybes ir sąlygas. Galbūt ir gautumėte paskolą, tačiau kuo daugiau pajamų būtų, tuo geresnes sąlygas ir laisvę deryboms turėtumėte.
Sveiki, norėčiau sužinoti, ar reikia man vistiek turėti ta pradinį 15% inašą, jeigu būstas kainuoja 48000€, o bankas man pagal mano gaunamas pajamas gali suteikti paskola iki 68000€ ?.
Mantvydai, dėkui už klausimą. Taip, reikia bet kokiu atveju pradinio įnašo.
Sveiki. Ruošiamės įsigyti naują būstą, taip pat planuojam pasinaudoti valst. skiriama subsidija pirmam būstui įsigyti. Namo baigtumas 80%. Ar gerai supratau, subsidija skiriama tik tuo atveju, kai namo baigtumas 100%? Ačiū.
Evaldai, dėkui už klausimą. Subsidija bus išmokama tuomet, kai namo baigtumas bus 100%, bet pažyma bus išduodama ir tada, kai perkamas būstas ar statomas nebaigtas būstas.
Laba diena. Su draugu norime pirkti būstą (pradinis įnašas 15% abiejų) paskolą jis ima tik ant savęs, viską mokėsim abu. Ar įmanoma notariškai kažkokią formą pasirašyti, kad būstas abiejų? Ačiū.
Erika, dėkui už klausimą. Na, jeigu paskolą ims draugas, tai ir turtas bus draugo, nes būsto paskolos sutartyje bus jis įrašytas kaip savininkas ir sutartis sudaryta su juo. Į turtą galite pretenduoti nebent pasirašę priešvedybinę sutartį (jeigu bus vedybos), o taip pat forminti mėnesines įmokas, kurias mokėsite už būstą, bet skyrybų atveju priklausytų tik įmokos, kurias mokėjote, tad tai galima įforminti. O paprasčiausiai, kai turtas perkamas kartu.
