Vienas asmuo
Norėsime su sužadėtine imti Būsto paskolą, kaip bendrasavininkai. Vienas asmuo dirba su Individualia veikla, kitas su darbo sutartimi. Šiuo metu pasitaikė galibymė, išėjus kitam žmogui į dekretines, užimti jo vietą darbe, tik bus pasirašoma nauja, 2 metų sutartis, iki kol žmogus grįš iš dekretinių ir tuomet greičiausiai grįš vėl prie įprasto darbo. Klausimas, ar ta nauja darbo sutartis 2 metams sutrukdys gauti paskolą? Jeigu ją imsime dar po pusės metu (išdirbsu su nauja sutartimi reikiamą laiką).
Sveiki, bankai vertindami galimybę suteikti būsto paskolą analizuoja abiejų bendraskolių pajamas, jų stabilumą ir tęstinumą.
Darbo sutartis 2 metams – tai laikoma terminuota sutartimi, tačiau ji nėra minusas, nes jos trukmė ilgesnė nei 1 metai. Bankai dažniausiai nori matyti bent 6 mėn. išdirbtą laikotarpį, tad jei dirbsite pusę metų pagal šią sutartį, tai neturėtų trukdyti gauti paskolos.
Individuali veikla – bankai paprastai prašo bent 1–2 metų veiklos istorijos ir deklaruotų pajamų, kad galėtų jas pripažinti kaip pastovias.
Vertinant kartu – jūsų pajamos bus sumuojamos. Bankui svarbiausia, kad po mėnesinių įsipareigojimų liktų pakankamai lėšų pragyvenimui (taikomas atsakingo skolinimo reikalavimas).
Taigi, jei vienas iš jūsų jau turės bent pusės metų patirtį pagal terminuotą 2 metų sutartį, o kitas galės pagrįsti individualios veiklos pajamas, tai neturėtų kliudyti gauti paskolos.
Rekomenduotina kreiptis į kelis bankus dėl išankstinio įvertinimo, nes požiūris į individualią veiklą ir terminuotas sutartis gali šiek tiek skirtis.
Sveiki. Ketinu pirkti būstą su bendraskoliu. Bendraskolis turi jau pasiėmęs vieną paskolą, o aš - ne. Ar tokiu atveju bankas vis tiek gali prašyti ne mažiau nei 30% pradinio būsto įnašo? Ačiū.
Bankai pradinį įnašą vertina ne tik pagal vieno asmens, bet pagal visų bendraskolių situaciją. Jei vienas iš bendraskolių jau turi būstą su paskola, bankas gali laikyti, kad tai yra antrasis būstas šeimai/bendraskoliams.
Todėl:
- Gali būti taikomas didesnis, t. y. ne mažesnis nei 30 % pradinis įnašas.
- Kai kurie bankai sprendžia individualiai – jei pagrindiniu pirkėju laikomas tas asmuo, kuris iki šiol neturėjo būsto, gali būti paliktas standartinis 15 % įnašas.
- Galutinis sprendimas priklauso nuo banko rizikos vertinimo ir Jūsų šeimyninės padėties (santuokos, bendros šeimos ūkio).
Dažniausiai bankas prašys 30 % pradinio įnašo, bet verta pasitikslinti keliuose bankuose, nes kai kurie gali pasiūlyti lankstesnį vertinimą.
Aš noriu pildyti prašymą (PRAŠYMAS SUTEIKTI PARAMĄ BŪSTUI ĮSIGYTI (gauti valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą ir (ar) subsidiją)) siekiant gauti 30 procentų dydžio subsidiją valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito daliai apmokėti, nes mano šeimoje yra neįgalus asmuo. Ar gaučiau tokią subsidiją, jei neįgalus asmuo su manimi negyvena, teikiu prašymą kaip vienas gyvenantis asmuo, nors gyvenu su sužadėtiniu ir imtume paskolą kaip bendraskoliai?
Subsidijos suteikimo sąlygos yra griežtai reglamentuotos, todėl šiuo atveju svarbu atskirti „šeimos“ sąvoką.
Kas laikoma šeima – pagal paramos būstui įstatymą, šeima yra kartu gyvenantys asmenys (sutuoktiniai, sugyventiniai, jų vaikai, globojami vaikai). Jei neįgalus asmuo gyvena atskirai, jis nėra įskaičiuojamas į Jūsų šeimos sudėtį.
Subsidija dėl neįgalumo – 30 % subsidija skiriama, kai šeimoje gyvena neįgalus asmuo. Jei jis su Jumis negyvena, tokios subsidijos gauti negalėsite.
Jūsų atvejis – prašymą teikiate kaip vienas gyvenantis asmuo, o paskolą imtumėte su sužadėtiniu kaip bendraskoliai. Tokiu atveju bankas ir savivaldybė vertins tik Jus abu, o atskirai gyvenantis neįgalus giminaitis į subsidijos sąlygas neįeina.
Kitos galimos subsidijos – jei atitiktumėte kitus kriterijus (pavyzdžiui, pirmas būstas iki 36 metų, vaikai), galėtumėte pretenduoti į kitą subsidijos formą.
30 % subsidijos už neįgalų šeimos narį negautumėte, jei jis su Jumis negyvena. Subsidija taikoma tik tuo atveju, jei neįgalusis yra Jūsų šeimos narys pagal gyvenamąją vietą.
Laba diena, Su bendraskoliu imta paskola turtui su daline apdaila. Irengta skirtingom dalim, sumom (23% ir 77%). Notariškai turtas 50/50, kaip ir kredito įsipareigojimai. Parduodant bendraskolis, kurio faktinė irengimo dalis 23% prašo daugiau nei proporcingai priklauso. Ar tokiu atveju yra koks sprendimas, kuris būtų teisiškai pagristas? Aciu, geros dienos.
Laba diena, kadangi turtas notariškai įregistruotas po 50 %, teisiškai abiem priklauso lygi dalis, nepriklausomai nuo įrengimo išlaidų. Jei vienas asmuo investavo daugiau, šias išlaidas galima įrodyti dokumentais ir pareikšti kompensacijos pretenziją, kai turtas bus parduodamas. Tokie ginčai sprendžiami derybų ar teismo keliu, remiantis pateiktais mokėjimo įrodymais ir sutarčių nuostatomis.
Sveiki, turint aktyvių skolų pas antstolius, bankai ir kredito įstaigos paskolos nesuteikia, nes toks asmuo laikomas nepatikimu klientu. Kai kurie vartojimo kreditų bendrovių tarpininkai gali pasiūlyti paskolas tik už užstatą (pvz., automobilį ar nekilnojamąjį turtą), tačiau sąlygos dažniausiai būna nepalankios ir su didelėmis palūkanomis. Geriausia – išsireguliuoti skolų klausimus, o tada kreiptis dėl paskolos.
Sveiki, mums reikia didesnio būsto, buvome banke dėl paskolos,pasakė negautumėm ir jokių alternatyvų neišgirdome. Aš esu motinystės atostogose, o mano vyras dirba užsienyje per lietuvių firmą, tačiau bankas nemato jo visų pajamų, o mano skaičiuotų tik antrus metus ir pajamos matomos bankui yra per mažos, paskolos tikrai negausim, nors realiai dėl mokumo nebūtų bėdų. Mūsų šeimoje 2 vaikai ir su mumis yra mano mama kuri dirbanti iki pensijinio amžiaus dar 10m.ir gyvens toliau su mumis. Norim įsigyti sklypą ir pradėti namo statybas, tačiau tam tikroj stadijoj reiktų paskolos. Klausimas būtų toks, ar įmanoma, kad už mus laiduotų kitas žmogus imant paskolą? Ar aplamai galėtų kitas žmogus imti paskolą, mūsų namo statybai? Gal kažką patartumet tokioj sitacijoj? Nes paskolą imtų tuomet asmuo turintis stabilias pajamas apie 1000e. Gyvenantis vienas, 30 m., mokus tvarkingai. O mum paskolos reiktų ~ 50 000, ar jis turėtų galimybę tiek gauti? Nes mes planuotumėm, dar paskui 3 kamb. butą parduoti mamos, kai turėtumėm stoga jau virš galvos ir dengtumem dalį skolos iskart. Reikia iššeities, padėkit, patarkit.
Sveiki, 2017 metai mes kaip jauna šeima (be vaikų) gavome iš valstybės paramą būstui (esu našlaitis ir turiu neįgalumą-tai buvo vienas iš paramos suteikimo punktų) Įsigijome butą Kauno mieste. Dabar šeima pagausėjo (1 vaikas) įsigaliojus naujam teisės aktui (būstui regioniuose) ir atsiradus šiam punktui: Padidėjus šeimai galima kreiptis dėl papildomos subsidijos, tačiau kreipimosi metu šeima turi atitikti jaunos šeimos apibrėžimą, tai yra sutuoktiniai, registruoti partneriai arba vienas vaikus auginantis asmuo iki 36-erių. Ar mes galime pretenduoti į šią subsidiją? Ar čia visiškai nesusiję dalykai? Dėkoju iš anksto.
Su partneriu perkame butą. Esame nesusituokę. Paskolą jis ima savo vardu, kaip vienas asmuo. Pirkimo sutartyje kaip pirkėjas nurodytas tik partneris. Ar galima buto savininkus registruoti mus abu? Kaip ir kada tai daryti?
Sveiki. Kokios šiuo metu sąlygos gauti busto paskola žmogui kuris grižta iš užsienio ir iškarto pradeda dirbti, pajamos į rankas butu - 800euru. Kiek laiko reikia išdirbti? Koks pradinis inašas reikalingas? Šeimoje būtú asmuo dirbantis užsienyje,kitas Lietuvoje ir mažametis vaikas. Ir dar vienas klausimas, kokios salygos gauti busto paskola 55metu asmeniui ar aplamai įmanoma tokiame amžiuje?
Ieva, dėkui už klausimą. Sąlygos tokios, kad reikia pradirbti Lietuvoje bent 6 mėn. ir tuomet galima pretenduoti į būsto paskolos gavimą. Pradinis įnašas reikalingas mažiausiai 15%, tačiau jis gali ir didėti, priklausomai nuo perkamo būsto ir sitaucijos. Kiekvienas atvejis individualus ir bus vertinamos visos šeimos pajamos, bendra situacija, kiekviena šeima skirtinga ir gali būti vertinama vis kitaip.
Būsto paskola 55 metų asmeniui gali būti suteikiama, tačiau viskas priklauso nuo esamos situacijos. Žinoma, paskolos terminas bus trumpesnis. Reikėtų šiuos dalykus vertintis tiesiogiai su banku, pateikiant tikslius duomenis.
Sveiki, ar galiu gauti našlaičio paramą pirmam būstui įsigyti, jeigu būstą perku ne vienas (man buvo pripažinta valstybės globa ir atitinku visus kriterijus, kitas asmuo į jokią paramą nepretenduoja)? Jeigu galiu, tai ar 106 VRP per metus galioja tik man, ar abiems asmenims?
Lukai, dėkui už klausimą. Pajamos galioja visai šeimai ir bus vertinama šeimos pajamos bei kiti svarbūs kriterijai. Parama priklauso tiems, kurie „buvę likę be tėvų globos (rūpybos) asmenys, iki jiems sukanka 35 metai, ar jų šeimos, taip pat šeimos, auginančios tris ar daugiau vaikų (įvaikių), neįgalieji arba šeimos, kuriose yra neįgaliųjų, – apmokama 20 procentų suteikto valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito (ar šio būsto kredito likučio) sumos”. Daugiau informacijos rasite čia: parama būstui.
