Būsto pardavėjas

Būsto pardavėjas. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „būsto pardavėjas“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.
Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Kristina

Laba diena, norėčiau sužinoti, ar reikės mokėti pajamų mokestį tokiu atveju: būstas įsigytas su paskola, nebuvo išlaikytas 10 m., paskutinius 2 metus iki pardavimo jame nedeklaruota pastovi gyvenamoji vieta, susidarius skolai bankui būstas parduotas, pardavimo kaina susidarė didesnę nei įsigijimo kaina, pirkėjas visas lėšas pervedė tiesogiai bankui. Gaunasi, kad realiai pardavėjas negavo jokių pajamų. Taip pat reikia paminėti, kad būsto savininkai buvo 2 asmenys, kurių vienas išbuvo deklarvęs gyvenamąją vietą iki būsto pardavimo. Ar bus galima reikalauti, kad gyventojų pajamų mokestįs būtų priskaičiuotas abiems asmenims lygiomis dalimis? Būčiau dėkinga už pagalbą arba nukreipimą, kur galėčiau gauti juridinę konsultaciją. Pagarbiai, Kristina

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Laura

Sveiki, gavom parama jaunai šeimai 15%,tačiau perkamo buto savininkas augina 3 nepilnamecius vaikus ir nezino ar pavyks susitvarkyti teismo leidimus norint mums parduoti būstą,nes išeina į gyvenamajį namą tevų nuosavybę (ne savo vardu),o mes laukiame atsakymo. Ar galima būtų jeigu jau nebeišeis pirkti būtent šio būsto,panaudoti parama kitam greit susiradus,ar parama naudojama tik konkrečiam prašymo paramos metu įvardintam būstui?

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Simona

Sveiki, esame jauna trijų asmenų šeima, ketiname pirkti būstą ir net jau gavome patvirtinimą jog mums suteiks finansinę paskatą jaunoms šeimoms pirmam būstui įsigyti,bet iškilo keletas klausimų: -Kokius dokumentus reikia pateikti bankui imant būsto paskolą?(eiliškumo tvarka) -Kiek finansiškai turi prisidėti būsto pardavėjas,tvarkant tam tikrus(kokius konkrečiai)dokumentus? Kadangi parduoti būstą jis taip pat suinteresuotas kaip mes jį įsigyti(pvz.išlaidos būsto vertinimui,notarui ir pan.) -Lyg ir girdėjom,kad reikalingas kažkoks dokumentas iš teismo,koks būtent? Ačiū iš anksto,nekantriai lauksim atsakymo!

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Giedrius

Laba diena, įsigijome butą, žinoma su paskola, kurios viena iš sąlygų yra 100% baigtumas. Preliminarioje sutartyje pardavėjas įsipareigojo, kad 100% baigtumas bus iki 2019.09.01 tačiau iki šiol nėra priduota. Banke man jau du kartus pakeitė sąlygas sutarties, pratęsdami tą pačia sąlygą dėl baigtumo vis keliems mėnesiams į priekį. Kreipiausi ir vienu ir kitu atveju dėl patirtų išlaidų kompensavimo,kadangi banke pritaikydavo sutarties sąlygų keitimo mokestį, tačiau pardavėjo atsakymas yra paprastas "pagal sutartį neprivalo nieko kompensuoti, tad nieko ir nemokės" . Kaip toliau reikėtų elgtis šioje situacijoje ? nes artėja terminas, kai vėl bankas mane pasikvies perrašyti sutarties sąlygas ir susimokėti mokestį už tai. ačiū

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Ramune

Laba diena, planuojame pirkti busta ir prasome banko paskolos. Turtas ivertintas 50.000 eur daugiau nei pirkimo kaina, bet pardavejas sutinka parduoti uz mazesne kaina. Ar bankas suteiks paskola nors rinkos verte didesne pagal turto vertintojus?

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Almantė

Laba diena, vasario 23d. pasirašėm preliminarią sutartį, sumokėjom 1000eur. dydžio avansą. Sutarties sąlygos buvo tokios: pardavėjas įsipareigoja iki kovo30d. parduoti, o pirkėjas iki tos pačios dienos nupirkti nekilnojamą turtą. Pirkėjui negavus iš banko mėnesio laikotarpiu skaičiuojamų nuo sutarties pasirašymo momento paskolos, kuri atitinka pardavimo kainą, pardavėjas gražina pirkėjo sumoketą avansą, o sutartis nutraukiama. Prasidėjus pandemijai, stojo visi darbai, iš banko patvirtinimą apie suteikiamą paskolą gavom tik bandžio 02d. Dėl susiklosčiusios situacijos, mano darbovietėje pradėjo masiškai atleidinėti darbuotojus, sumažino įkainius. Auginam du mažus vaikus. Nebuvau tikra, ar nebūsiu atleista, būstas buvo su daline apdaila, pasirašius su banku sutartį vėl įsipareigoju per metus jį įrengti ir priduoti. Dėl pandemijos nebuvau garantuota dėl medžiagų ir darbų sklandumo. Todėl pasvėrus visus variantus, nusprendėm nutraukti preliminarią sutartį. Paskambinus kelis kartus pardavėjui dėl avanso grąžinimo nesileido į kalbas, numesdavo ragelį. Ar galim tikėtis atgauti avansą? Dėkui

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Evelina

Laba diena, ar perkant nekilnojamą turtą prieš pasirašant preliminarią sutartį galima iš pardavėjo reikalauti atlikti turto vertinimą? Jei turto vertinintojų įvertinta suma atitinka skelbime esančią pardavimo kainą (ar bent adekvatus sumų skirtumas), tik tada pasirašyti preliminarią sutartį bei pervesti pardavėjo norimą avansą? Jei ne, ar galima preliminarioje pirkimo-pardavimo sutartyje įtraukti punktą, kad jei pirkėjo netenkina turto vertinimo ir turto skelbimo kainos skirtumas - būtų grąžinamas avansas ir nutraukiama sutartis? Ačiū už atsakymą.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Evelina, dėkui už klausimą. Jeigu perkate be būsto paskolos ir Jums aktualu kiek turtas vertas pagal turto vertintoją, tada taip, pasidarykite vertinimą prieš perkant ir viskas. Dažnai gali būti turto vertė pagal vertintojus mažesnė, nei prašoma kaina už būstą. Būsto kainą nustato pardavėjas ir rinka, o pirkėjas arba sutinka arba ne. Čia su bet kuriuo daiktu taip. Bet kokiu atveju, pravartu prieš perkant turtą pasidaryti turto vertinimą, kad žinoti situaciją.

O dėl sutarčių, kokias pasirašysite - tokios jos ir bus.

+6Buvo naudinga
Auguste

Sveiki, turime nusipirkę butą, 4 aukštų daugiabutyje. Savo butą esame įregistravę 100proc. kaip ir priklauso pagal sutartį, tačiau pats namas vis dar nėra įregistruotas 100prc baigtumu. Preliminarioje pirkimo-pardavimo sutartyje yra paminėta pardavėjo įsipareigojimai ir teisės: Iki 2018.12.01 pastatyti turtą, jį įregistruoti VĮ RC 100proc baigtumu, gauti parengti ir pasirašyti visus turto perdavimo Pirkėjo nuosavybės teisėm sandorio sudarymui reikiamus dokumentus ir perduoti turtą pirkėjui už kainą nurodytą šios sutarties 3.1. punke". Daugiau apie 100proc. baigtumą nei preliminarioje nei pagridinėje sutartyje nieko nepaminėta. Pardavėjas iki šiol neiregistruoja namo. Kuo remiantis galėtume jam pateikti pretenzijas? Ar pardavėjas gali taip ilgai neįregistruoti namo (pirmas butas šiame name nupirktas ~2017m) ? Kur patartumėte kreiptis?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Auguste, dėkui už klausimą. Jeigu pardavėjas pažeidžia sutartį, kurioje numatyti įsipareigojimai, šiuo atveju teoriškai galėtų mažinti Jūsų būsto vertę, tai vienintelis kelias yra rašyti pretenziją su įvertintais nuostoliais - kreiptis į teismą. Pirmiausia reikia pasikalbėti su pardavėju kokios yra to priežastys, galbūt galima gauti raštišką įsipareigojimą, o po to imtis teisinių veiksmų.

+3Buvo naudinga
Aušra

Sveiki. Turime būsto paskolą, butas pirktas už 28000€, likus dalis, nepilnai 20000€. Dėl atlikto remonto ir pakilusios rinkos kainos buto vertė šiuo metu apie 43000€. Šiuo metu nusižiūrėjome 1990m statytos (2006 renovuotą) mūrinį namą. Pardavėjas prašo 105000€. Šiai dienai turime tik apie 8000€. Esu vpa, iš kurių planuoju grįžt kiek anksčiau. Vyro alga 840€, mano 292€, vaiko 50€. Grįžus į darbą mano alga bus nuo 800€ ir daugiau, priklausys dar nuo papildomų valandų ir kitų faktorių. Kelis mėnesius dar bus vpa apie 240€. Bankas paskolą duotų, jei grįžtu į darbą, bet mes norėtume išsaugoti butą, kaip saugiklį, plius kaip stabilias papildomas pajamas, nes nuomuotume už 250-280€/mėn (butas Kauno m., dviejų kambarių). Dabartinė įmoka su visais draudimais ~140€. Ar įmanoma kaip nors pervertint iš naujo turimą būtą ir taip gaut didesnę paskolą ar kaip nors kitaip sumažint įnašą? Ar tą įnaša galima būtų įsipareigot išmokėt per kažkurį laiką? Ar yra koks nors sprendimas leisiantis išsaugot būtą ir nusipirkt namą? Paskola pagal pajamas kaip ir įmanoma, tik bėda su įnašu, jei neparduodam buto...

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Aušra, dėkui už klausimą. Suprantu situaciją. Yra buvę situacijų, kai turimos buto paskolos sumokėtų įmokų dalį perkelia į naujo buto pirkimą ir užskaito tam tikrą dalį kaip pradinį įnašą. Bet čia labai individualu, bankai vertina turtą, ar jiems jis tinkamas, taip pat vertina Jūsų situaciją ar bankui priimtini kažkokie išvedžiojimai nei standartas. Darant aplinkinius kelius, o ne įprastu keliu sumokant pradinį įnašą ir imant paskolą, gali būti prastesnės sąlygos. Todėl patariu pataupyti pradiniam įnašui, gal tėvai ar artimieji gali padėti - taip bus paprasčiau, nei jungti kelias paskolas. Paskolų jungimas yra su daugybe sąlygų ir ne visuose bankuose ir visais atvejais tai įmanoma. Kiekvienas atvejis individualus.

+4Buvo naudinga
Ignas Sabatauskas

Sveiki, Pasirašiau preliminarią trišalią būsto pirkimo-pardavimo sutartį tarp savęs, agentūros ir pardavėjo. Pardavėjui daviau 500 eurų avansą (sutarty tai nurodyta). Tačiau po turto vertinimo iššaiškėjo, kad butui uždėtas uzufruktas ir bankas neduoda paskolos, kol nenuimtas uzufruktas. Panašu, kad uzufrukto nenuims. Sutarty yra punktas 'nenugalima jėga', kuriame parašyta, kas 'šalis atleidžiama nuo atsakomybės už sutarties nevykdymą, jei ji įrodo, kad sutartis neįvykdyta dėl aplinkybių, kurių negalėjo kontroliuoti bei protingai numatyti sutarties sudarymo metu, ir kad negalėjo užkirsti kelio šių aplinkybių ar jų pasekmių atsiradimui. Tad klausimas: ar pardavėjas privalo grąžinti avansą ir sumokėti netesybas (baudą), kuri yra nurodyta preliminarioje būsto pirkimo sutarty? bei ar agentūra turi teisę reikalauti sumokėti tarpininkavimo mokestį, kuris, taip pat nurodytas sutarty? Čia, turiu omeny, jei nepavyksta susitarti draugiškai. Ačiū labai už atsakymą.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Ignai, dėkui už klausimą. Na, manau agentūra turėjo žinoti ar būstui yra uzurfruktas uždėtas ar ne. Mano nuomone, agentūra neatliko savo darbo ir force majeure nelabai turėtų galioti. Bet čia jeigu jau nepavyks susitarti gražiuoju reikia kreiptis į teismą, kad įvertintų. Įdomu kaip baigėsi Jūsų situacija, jeigu galite - pasidalinkite.

+5Buvo naudinga
Ignas

Nuėmė uzufruktą. O po to viskas įprastai.

Buvo naudinga
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2021 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų