Nt paskola

Laba diena, taip, toks variantas galimas. Bankas refinansuoja būstą pagal dabartinę vertę, bet tik iki nustatyto LTV, dažniausiai ne daugiau kaip 85 proc., todėl išlaisvinama tik dalis vertės augimo. Pirmiausia reikia turto vertinimo ir kreiptis į banką, kuris paskaičiuos, kiek paskolos galima refinansuoti ir ar lieka lėšų antram būstui. Nuomos pajamos vertinamos ribotai, todėl svarbiausia, kad atlyginimai leistų mokėti abi paskolas.

Laba diena, antrą būsto paskolą gauti galima, jei bendros šeimos pajamos leidžia išlaikyti abi paskolas. Bankui nesvarbu, kad gyvenate atskirai, kol esate susituokę abi paskolos laikomos bendrais įsipareigojimais ir bus vertinamos bendros pajamos bei įsipareigojimai.

Laba diena, tokia galimybė yra. Bankai dažniausiai siūlo tarpinę arba būsto paskolą su dviejų būstų įkeitimu, kai laikinai įkeičiamas tiek senas, tiek perkamas butas. Paskola suteikiama trumpam laikotarpiui, kol parduodamas senas būstas, o gavus pardavimo lėšas paskola dalinai ar pilnai grąžinama. Svarbu, kad jūsų pajamos leistų laikinai aptarnauti didesnį įsipareigojimą ir kad naujo būsto baigtumas atitiktų banko reikalavimus.

Laba diena, turint aktyvų antstolių išieškojimą galimybės gauti paskolą yra labai ribotos. Bankai vertina ne tik tai, kad skolą mokate sąžiningai, bet ir patį faktą, jog vyksta priverstinis išieškojimas, kuris laikomas padidinta rizika. Dažniausiai paskola nesuteikiama tol, kol antstolių procesas nėra pilnai užbaigtas ir finansiniai įsipareigojimai negrąžinti.

Sveiki, bankai vertindami pajamas iš individualios veiklos dažniausiai remiasi jūsų pateiktomis metinėmis deklaracijomis. Praktikoje grynosios pajamos skaičiuojamos nuo deklaruotų pajamų atimant taikytas 30 proc. sąnaudas ir faktiškai sumokėtus mokesčius VMI bei Sodrai, net jei realios išlaidos buvo mažesnės. Dauguma bankų papildomai neperžiūri realių sąnaudų struktūros ir netaiko individualaus perskaičiavimo, todėl mokumui vertinti naudojami oficialūs deklaracijų duomenys ir jų vidurkis per vertinamą laikotarpį.

Laba diena, jei esate nesusituokę, valstybės parama būstui jums netaikoma. Banko paskolą namo statybai gauti galima, bet vertinamos abiejų pajamos, nuosavybės dalys ir pradinis įnašas. Taip pat, labai svarbi namo vieta, regione ar mažame mieste sąlygos griežtesnės, o didmiestyje ar šalia jo finansavimas paprastesnis. Griovimo darbai nefinansuojami, paskola skiriama tik naujo namo statybai.

Laba diena, imant 50 000 eurų paskolą 20 metų, bankai žiūri, kad mėnesio įmoka neviršytų apie 40 % pajamų. Tokiai sumai įmoka būtų maždaug 280–320 eur, todėl draugui reikėtų uždirbti apie 1000 - 1200 eur „į rankas“. Pajamos gali būti didesnės, jei yra kitų įsipareigojimų ar vaikų išlaikymo išlaidų. Kad tiksliai įvertintų, bankai visada žiūri individualiai pagal išlaidas ir darbo stabilumą.

Laba diena, taip, bankai dažnai finansuoja ir namo dalies/kotedžo įsigijimą, jei dalis yra aiškiai atskirta ir įregistruota Registrų centre kaip atskiras objektas. Tai, kad yra notarinė naudojimo tvarka ir atskiri komunikacijų įvadai, yra didelis pliusas, nes bankui svarbu, kad dalis būtų faktiškai savarankiška. Visgi kiekvienas bankas vertina individualiai, todėl gali paprašyti papildomų dokumentų. Dažniausiai tokie sandoriai sėkmingai finansuojami, jei teisinė struktūra tvarkinga ir turtas likvidus.

Laba diena, tokie neatitikimai Registrų centre bankui tikrai gali turėti reikšmės, nes vertintojas remiasi oficialiais duomenimis. Jei išrašuose matosi papildomas „vaiduoklinis“ pastatas ar skiriasi paskirtis, tai gali sulėtinti vertinimą arba bankas gali paprašyti susitvarkyti dokumentus prieš priimant sprendimą. Rekomenduojama kreiptis į Registrų centrą ir patikslinti duomenis, kad informacija sutaptų su realia situacija.

Laba diena, bankai dažniausiai vertina ir užsienyje turimus įsipareigojimus, todėl JK paskola paprastai įtraukiama į skaičiavimus pagal 40 % taisyklę. Dividendų pajamas bankai vertina atsargiau, bet jei veikla vykdoma daug metų ir pajamos stabilios, dalį jų gali įskaičiuoti. Vis dėlto sprendimas priklausys nuo konkretaus banko, nes kai kurie griežčiau žiūri į savarankiškas pajamas ir užsienio kreditus. Geriausia kreiptis į kelis bankus ir pasitikrinti, kaip jie matys jūsų situaciją.