Sklypo įkeitimas
Jeigu visas sklypas yra įkeistas bankui kaip užstatas, jo padalijimui būtinas banko sutikimas.
Teisinė situacija – įkeistas sklypas priklauso Jums, tačiau visos su juo susijusios operacijos (dalijimas, pardavimas, dovanojimas) galimos tik gavus kreditoriaus – banko – leidimą.
Procedūra – norint padalinti sklypą:
- pirmiausia reikia parengti geodezinius matavimus ir dalijimo projektą,
- tuomet kreiptis į banką dėl leidimo,
- bankas įvertins, ar po padalijimo abiejų dalių vertė pakankamai užtikrins paskolos likutį.
Banko sprendimas – jei sklypo vertė yra didelė ir paskolos suma nedidelė, bankas gali sutikti. Jei vertė ribinė – gali reikalauti papildomo užstato.
Praktika – bankai leidimą dažnai duoda, bet procesas užtrunka, nes reikia naujų įkeitimo sutarčių kiekvienai atsiradusiai sklypo daliai.
Sklypą padalinti galima tik gavus banko sutikimą, kitaip Registrų centras neįregistruos pokyčių.
Sveiki, ėmėm paskolą namo užbaigimui. Įkeitėm namą ir žemes. Žemės sklypas buvo išskirstyti. Sklypas su pastatu, servitutinis kelias, maža dalis sklypas be pastatų. Kaip buvo tartasi su tarpininkę, norėjom įkeisti žemės sklypą su namu, bet pasirodo bankas įtraukė visus sklypus į sandorį. Ar bankas galėjo įtraukti servitutinį kelią kaip užstatą?
Laba diena, taip, bankas gali įtraukti visus su pagrindiniu sklypu susijusius žemės plotus, įskaitant ir servitutinį kelią, jei jie registruoti kaip vienas turtinis vienetas arba priklauso tam pačiam savininkui. Tokiu atveju įkeitimas apima visą nuosavybę, o ne tik sklypą su namu.
Jeigu norėjote apriboti įkeitimą tik iki konkretaus sklypo, tai turėjo būti aiškiai nurodyta sutartyje arba vertinimo akte. Kol kas bankas veikia teisėtai, nes servitutinis kelias laikomas jūsų turto dalimi, todėl gali būti įtrauktas į užstatą kartu su likusiu sklypu.
Sveiki, norėjau paklausti, ar yra galimybė gauti paskolą namo statybai be pradinio įnašo? Situacija yra tokia, jog turiu man priklausanti butą, kurio vertė apie 75000 eu, ir žemės sklypą kuriame yra senos statybos namas, sklypo ir namo vertė apie 35000 eu. Mano vieno pajamos menesinės yra 1300 eu draugės kuri gali būti bendraskolė 800 eu. Bendrai 2100 eu. Namą statyti noriu vietoje senojo kokios mano būtų galimybės ir kokie būtu jūsų siulimai? Ačiu.
Sveiki, galimybė gauti paskolą be pradinio įnašo yra, jei turimas turtas tinka įkeitimui ir jo vertė padengia banko reikalaujamą 15% dalį. Jūsų atveju bendra vertė apie 110 000 eur, tad bankui tai tvirtas užstatas. Pajamų 2100 eur taip pat pakanka, dažniausiai tokiai paskolai bankai žiūri palankiai. Dažniausiai sprendimas būna toks: įkeičiami abu turtai, gaunate finansavimą namo statybai ir jokio pradinio įnašo nereikia.
Sveiki, su vyru gavome būto paskolą regionuose 87.000 Eur (apie 20.000 Eur skirta įsirengimui). Šalia perkamo namo bus parduodami žemės sklypai, iš kurių vieną, kuris ribojasi su mūsų žemės sklypu, norėtume įsigyti. Pajamos mūsų 2100. Ar yra tikimybės, kad bankas duos sutikimą imti paskolą iš kitų bankų ar kreditų unijų kaimyninio žemės sklypo įsigijimui su kaimyninio sklypo, kurį norime įsigyti, įkeitimu? Ačiū!
Inga, dėkui už klausimą. Bankai nelabai išduoda būsto paskolas sklypams, galbūt realiai būtų kredito unijose mėginti. Tikimybes ir galimybes paskaičiuos įstaiga iš kurios mėginsite imti paskolą, priklausys nuo to, kokia paskolos suma reikalinga sklypui. Viskas įmanoma, lengviau yra, kai yra kuo didesnė mėnesinių stabilių pajamų suma.
Laba diena. Papuolėme į užburtą ratą bandydami paimti paskolą. Turime seną rastinį namą/sodybą. Statytas 1940m, žemės ūkio paskirties sklype (15ha), kaimo vietovėje. Kiek patys suprantame- namų valdos nėra. Namą norime tvarkyti iš pagrindų/rekonstruoti, nes šiuo metu gyventi jis nėra tinkamas (nusidėvėjimas 66%). Ar yra galimybė gauti paskolą iš banko namo statybai/rekonstrukcijai? Ar bankas galėtų užstatu imti namą stovintį žemės ūkio paskirties žemėje? Ir ar įmanoma gauti paskolą dalimis vis keliant vertę? Nes šiuo metu tas senas namas tikrai nebus daug vertas. Bankuose į konsultacijas užsiregistruoti neįmanoma, o interentinėse paraiškose net nėra galimybės supildyti informacijos pagal mūsų situaciją.
Tina, dėkui už klausimus. Na, čia viskas priklauso nuo statinio ir sklypo vertės. Įprastai, jeigu turtas yra mažai ko vertas ir yra nelikvidus, bankams nėra tinkamas turto įkeitimas. Reikia kalbėtis tiesiogiai su bankais. Užsiregistruoti konsultacijoms yra paprasta, tiesiog paskambinkite bankų nurodytais telefonais ir susitarkite tinkamą abejoms pusėms laiką.
Sveiki, Ar norint gauti būsto paskolai, galima įkeisti kitą nekilnojamą turtą vietoj pradinio įnašo? Pvz. Reikalingas pradinis inasas 10000-14000Eur. Turimas NT - Sklypas, vertė įvertinta 18000eur. Sklypas toje pačioje kaiminystėje kaip norimas įsigyti namas. Gal tai pat galimas sklypo įkeitimas, su terminu jį parduoti ir taip padengti prad. įnaša? Labai lauksiu Jūsų atsakymų. Ačiū.
Galima tik vienu atveju. Jaigu užstatyta turta isipareigosite parduoti per metus laiko.
Mariau, dėkui už klausimą. Pradinis įnašas perkant būstą turėtų būti įnešamas grynais, sutaupytais pinigais. Tačiau jeigu yra įsipareigojimas parduoti turtą, galbūt ir tiktų - priklausys nuo banko. Bet taip pat nesu tikras ar sklypas kaip įkeičiamas turtas tiks. Bankai pasakys. Pasidalinkite informacija, kai žinosite
Sveiki. Padariau vertinimą, sklypas su sodo namu ir du ūkiniai pastatai, ūkiniai pastatai neįregistruoti. Padaviau paraišką į banką būsto paskolai gauti, gavau preliminarų sprendimą: Bėda ta, kad negaliu duoti Jums kol kas garantinio rašto, nes iki jo išdavimo turi būti pateiktas naujas turto vertinimas, kuriame matomi jau įregistruoti du pastatai. Toks buvo priimtas sprendimas. Jums buvo finansuojami 75 proc. nuo kainos ar vertės ta kuri bus mažesnė ir finansavimas bus tik nuo perkamo žemės sklypo ir namo. Nuo pagalbinių pastatų nebus vykdomas finansavimas, nors jie ir privalo būti įkeisti ir apdrausti atkuriamąją verte. Šio metu tvarkomi dokumentai ūkinių pastatų registracijai. Ar teisėtai bankas reikalauja daryti pakartotinai vertinimą, jeigu pagalbiniai pastatai nebus finansuojami? Gal užtenka pažymos iš RC? Kodėl aš turiu įkeist ir apdraust pagalbinius pastatus banko naudai? Ačiū už atsakymą. Su pagarba, Lilija
Lilija, dėkui už klausimą. Kaip ir kartoju visiems, bankai įvertinę kiekvieną situaciją, priima sprendimus individualiai. Banko reikalavimai yra teisėti, ne visada galiu paaiškinti detaliau, nematydamas konkrečiau situacijos. Tačiau reikia glaudžiai kalbėtis su bankais ir rasti geriausią išeitį. Taip pat neapsistokite su vienu banku. Pasiteiraukite ir kitur.
Laba diena, su žmona auginame dukrelę ir planuojame įsigyti būstą. Vilniaus rajone turime žemės sklypą gyvenamosios paskirties kurio vertė 13 tūkst. eurų. Mūsų pajamos sudaro 1500eur į rankas ir neturime finansinių įsipareigojimų. Ar galime kreiptis į bankus dėl namo statybos finansavimo iki 80 tūks. eurų įkeičiant sklypą. Ar būtinai reikia pradinio įnašo?
Romuald, dėkui už klausimą. Galite kreiptis dėl namo statybos, bet prieš tai turėsite savomis jėgomis pastatyti kuo didesnio baigtumo namą. Dėl baigtumo reikalavimų kiekvienas bankas gali pateikti skirtingus reikalavimus, tad prieš tai nuvykite į bankus ir išsiaiškinkite reikalavimus su bankais pateikę projektą. Pradinio įnašo reikės, manau apie 20%.
Laba diena, Norime pasiimti paskolą butui. Ar galima įkeisti turimą sklypą, kad nereikėtų pradinio įnašo 15 %, ir bankas suteiktų 100% reikalingą sumą?
Sandra, dėkui už klausimą. Negalite įkeisti sklypo ar kito turto. Turite pradinį įnašą turėti grynais pinigais.
Sandra, dėkui už klausimą. Aš tiesio patikslinsiu Stepono atsakymą - rekomenduojama, kad suma būtų pervesta iš banko sąskaitos, o ne gryni pinigai.
Sveiki. Šiuo metu mąstau ar imti paskolą namo statybai ar naujos statybos butui pirkti (Vilniuje). Kiek skiriasi bankuose namo statybos ir naujos statybos buto pirkimo finansavimo sąlygos (Pradinis įnašas, įkeitimas, draudimas, paskolos aptarnavimo mokesčiai ir kt.)?
Vytautai, dėkui už klausimą. Labai priklauso nuo situacijos. Naujos statybos butai įprastai finansuojami 85% ir reikia tik 15% pradinio įnašo. Su namo statyba yra niuansų ir priklausomai nuo to ar turite sklypą, kokia sklypo vertė. Finansavimas vyktų dalimis, nusiperkant sklypą, po to įkeičiant sklypą bankui, gaunant paskolą namo statybai per kelis etapus. Teoriškai finansavimas su 15% geriausiu atveju, bet realiai sudėtinga pasistatyti namą su tokiu finansavimu, turėsite skirti daugiau pinigų pradiniam įnašui.
