Turime namą
Laba diena, Norime pirkti namą. Pajamos abiejų šeimos narių į rankas ~1700eur. Nusižiūrėjome namą statomoje namų bendruomenėje kuri priskirta poilsio namams(namai stacionarūs), pradinį įnašą turime, domina ar įmanoma gauti banko paskola finansavimui? Žinau kad yra galimybė dalinai pakeisti namo paskirtį į gyvenamąją apie 49proc, ar tai įtakotų finansavimą jeigu būtų pakeista paskirtis?
Sveiki, Savo lėšomis įsigijome sklypą ir statome namą - liko įrengti namo vidų. Bendra "dėžutės" su sklypu vertė šiandien apie 130000 eur. Dar turime butą su įsiskolinimu bankui, išmokėti likę apie 6000 eur. Norėtume parduoti butą, grąžinant įsiskolinimą bankui iškart, už likusius pinigus įsirengti namą. Mūsų skaičiavimais to pakaktų. Ieškome finansinio istrumento, kaip per maždaug metus laiko, neišsikeliant iš buto, gauti finansavimą namo įrengimui, kad galėtume išsikelti iš buto ir jį pardavus grąžinti finansavimo šaltiniui namo įrengimo paskolą, jeigu tokią gautume. Bendros šeimos pajamos apie 1500 eur į rankas per mėn. Ką galėtumėte patarti?
Ilona, dėkui už klausimą. Na variantų gali būti įvairių.
Dėl instrumentų apie kuriuos klausiate, reikia kalbėtis su banku, kuriame jau turite būsto paskolą ir ką jis galėtų pasiūlyti esamoje situacijoje. Ne visi bankai galės suteikti „šį būstų sukeitimą”, kol įsirengsite namą. Racionaliausias variantas būtų kalbėtis su banku ir ieškoti individualių sprendimų. Jis vertins turimą turtą, pajamas ir galimybes. Nesusitarus, galite parduoti butą ir naudoti pinigus namo įrengimui.
Tačiau, jeigu norite nebeturėti skolų bankams, priklausomai nuo to, kokią sumą už butą galite gauti dabar ir jeigu pasiūlymas yra labai geras, galite svarstyti butą parduoti, o kol įsirenginėsite namą - nuomotis kitą butą/namą. Kaip suprantu, buto vertė irgi yra nemaža, todėl turėti dvi paskolas, tiek namo, tiek buto vienu metu, Jums nelabai būtų galimybė, bet reikia kalbėtis su bankais.
Sveiki! Po santuokos nusipirkome sodo namą su 70% užbaigtumu. Ar yra galimybė gauti valstybės remiamą paskolą namo užbaigtumui? Dabar jau turime ir vaiką.
Monika, dėkui už klausimą. Reikia teirautis savivaldybės, tačiau parama nėra suteikiama sodo namo remontui. Paramos suteikiamos pirmojo gyvenamojo būsto įsigyjimui.
Sveiki, ruošiamės parduoti savo gyvenamą būstą. Kadangi turime vaiką, žinome, kad reikalingas teismo leidimas. Registrų centre uždėjome žymą "šeimos turtas" ant kito turimo turto (kuris įgytas žmonos prieš santuokos registravimą). Iš parduodamo būsto išsiregistruosime. Ar to užteks, kad teismas leistų parduoti būstą?
Ingrida, dėkui už klausimą. Kadangi parduodate tą būstą, kuriame gyvenate, tuomet reikia teismo leidimo. Leidimui gauti, kartu su prašymu dėl teismo leidimo išdavimo teismui reikia pateikti:
- Abiejų sutuoktinių asmens tapatybę patvirtinančių dokumentų (pasų arba asmens tapatybės kortelių) kopijas.
- Santuokos arba ištuokos liudijimo originalą ir kopiją, nepilnamečių vaikų gimimo liudijimų kopijas ir originalus.
- Gyventojų registro tarnybos pažymą apie gyvenamąją vietą.
- Registrų centro pažymėjimą apie parduodamo arba įkeičiamo buto arba namo įregistravimą.
- Pažymos apie abiejų sutuoktinių gaunamą darbo užmokestį (tuo atveju, kai norima įkeisti butą arba namą).
- Preliminarią buto ar namo pirkimo-pardavimo sutartį (tuo atveju, kai norima parduoti butą arba namą).
- Įrodymai apie tai, kur šeima ir nepilnametis vaikas gyvens, pardavus gyvenamąją patalpą.
- Vaiko teisių apsaugos skyriaus pažymą (Klaipėdos mieste pažyma išduodama Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos Vaiko teisių apsaugos skyriuje).
- Kredito sutarties kopiją arba raštą iš banko, patvirtinantį kredito suteikimą (tuo atveju, kai norima įkeisti butą arba namą).
- Pažymos apie abiejų sutuoktinių gaunamą darbo užmokestį ar kitas pajamas (tuo atveju, kai norima įkeisti butą arba namą).
Jeigu prieš pardavimą persiregistruotumėte į kitą turtą, tuomet nereikėtų pažymos iš teismo, nes vaikas turėtų gyvenamąją vietą.
Sveiki, norėtume sužinoti apie paskolą jaunoms šeimos. Mano vyras dirba užsienyje, bet prisideklaravęs lietuvoje, jo pajamos per mėnesį apie 2500€. Aš nedirbanti, turime du vaikus. Vyrui 28m., man 31m. Turime įsigiję sodo namelį( dokumentuose pažymėta kaip gyvenamasis namas,nors ten nėra nei kanalizacijos, nei vandentiekio),jį norėtume renovuoti į normalų gyvenamąjį namą pritaikytą keturių asmenų šeimai, turime pasidarę projektą namo renovacijai ir plėtimui. Taigi norėtume sužinoti ar turime galimybę gauti paskolą namo renovacijai? Ar privalom dirbti mes abu? Ar gali vyras dirbti užsienyje?
Egle, dėkui už klausimą. Priklausys nuo vyro pajamų tipo, šalies kur dirba ir pan. Reikia individualaus banko vertinimo, o taip pat ir projekto pateikimo. Bankams turite pateikti detalią informaciją apie poreikius ir šeimos pajamas, kredito istoriją, ir tik tuomet galėsite gauti atsakymą. Bankai sudėtingiau išduoda paskolas tuo atveju, jeigu pagrindinės pajamos yra užsienyje.
Laba diena, Perkame namą su paskola, kartu imame kreditą įsirengimui ir jo pradiniam įnašui padengti užstatome butą. Namo įsigijimui pradinį įnašą turime ir sumokėjome. Ar sudarant turto įkeitimo sutartį, hipoteką, ji yra viena abiem objektam? Ar reikalinga sudarinėti dvi atskiras hipotekas, už kurias mokėti taip pat atskirai? Trumpai tariant ar reikės mokėti dvigubai notarams, ar viskas bus viena sutartimi už vieną mokestį. Ačiū
Nerijau, dėkui už klausimą. Pagal pateiktą situaciją, užteks vienos hipotekos. Žr. žemiau:
1. Hipotekos objektu gali būti bet kokie nekilnojamieji daiktai. Hipotekos objektu gali būti ir kilnojamasis turtas, ir turtinės teisės, jeigu šis turtas hipotekos sandoriu įkeičiamas kartu su nekilnojamaisiais daiktais.
2. Be to, hipotekos objektu gali būti nekilnojamojo daikto dalis.
3. Jeigu hipotekos sandoryje nenustatyta kitaip, hipotekos objektu laikomas pagrindinis daiktas ir visi esami ar būsimi antraeiliai daiktai, išskyrus daikto pajamas. Antraeiliai daiktai laikomi įkeistais hipoteka, nors jie ir nenurodyti hipotekos sandoryje.
4. Jeigu hipotekos sandoryje nenustatyta kitaip, įkeičiamas daiktas, išskyrus žemę, turi būti apdraustas.
5. Hipoteka apima ir nekilnojamojo daikto draudimo atlyginimą.
6. Daiktas, priklausantis bendrosios nuosavybės teise, gali būti įkeistas tik visų bendraturčių sutikimu. Įkeičiant bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančio daikto dalį, kitų bendraturčių sutikimas nereikalingas, tačiau įkeičiama daikto dalis turi būti tiksliai nustatyta bendraturčių sudarytoje ir notaro patvirtintoje naudojimosi daiktu tvarkos nustatymo sutartyje.
7. Įkeisto daikto savininkas neturi teisės sunaikinti, sužaloti daiktą ar kitaip sumažinti jo vertę.
8. Įkeisto daikto atsitiktinio žuvimo, sugedimo ar kitokio vertės sumažėjimo rizika, išskyrus normalų daikto nusidėvėjimą, tenka įkeisto daikto savininkui. Hipotekos sandoryje gali būti nustatytos kitokios šioje dalyje numatytos rizikos ar jos pasekmių paskirstymo taisyklės.
9. Hipoteka įkeistą daiktą, kurį nustojo valdyti įkaito turėtojas, įkaito davėjas ar jį valdęs trečiasis asmuo gali išreikalauti ir įkaito turėtojas ar trečiasis asmuo pagal šio kodekso 4.95, 4.96 ir 4.97 straipsnius.
10. Prekybinės laivybos įstatyme gali būti numatytos kitos taisyklės negu nustatyta šiame kodekse.
Laba diena, noriu aptarti du variantus. 1. Gauname patvirtinimą subsidijai gauti, perkame būstą su daline apdaila. Per kiek laiko turime priduoti 100 proc.būstą, jog gautume subsidiją? 2. Perkame būstą iš statytojo nuo pamatų, t.y perkame iš jo sklypą ant kurio jis statys mums namą. Kada turime kreiptis dėl subsidijos? Dar prieš perkant sklypą? Ar kai jau bus pastatyta išorinė dėžutė? Ir per kiek laiko galėsime pilnai įsirengti ir gauti subsidiją?
Sonata, dėkui už klausimus. Norint gauti subsidiją, tiek viena, tiek kita parama, turite imti būsto paskolą iš banko arba kredito unijos. Viską derinti turite su banku, kadangi tik gavus paskolą yra padengiama subsidija. Plačiau apie paramas skaitykite čia:
- Parama jaunoms šeimoms visoje Lietuvoje (galioja), detali informacija apie paramą.
- Parama jaunoms šeimoms regionuose (patvirtintas, įsigaliojo nuo 2018 m. rugsėjo 1 d.), parama regionuose.
Laba diena, esame 5 asmenų šeima. Vyras dirba užsienyje, aš su vaikais Lietuvoje. Norėtume gauti paramą pirmam būstui įsigyti. Mūsų vardu turime namą, tačiau jame negyvename, nes mūsų akimis jis netinkamas gyventi. Tad kur kreiptis, norint įrodyti, kad jis netinkamas gyventi, ir kaip nustatomas nusidėvėjimas? Ar išvis yra galimybė gauti paramą turint seną namą? Ačiū
Toma, dėkui už klausimą. Reikia žiūrėti ar atitinkate paramos gavimo sąlygas - kreipkitės į savivaldybę ir pasiteiraukite kaip bus traktuojamas Jūsų namas. Tačiau jeigu turite jau namą, galimybė išnyksta, nebent įrodysite, kad tai nėra gyvenamasis namas ar jo nusidėvėjimas yra daugiau nei 60%. Yra ir daugiau sąlygų norint gauti paramą būstui, o po to reikės gauti ir paskolą - taip pat daug reikalavimų. Kreipkitės į savivaldybę ir bankus dėl paramos ir būsto paskolos gavimo.
O ar tinka Nekilnojamojo turto registro centro israsas, kuriame rasoma, kad namo nusidevejimas 70%?
Laba diena, Turiu tokį klausimą. Turime pradinį įnašą ir norime pirkti namą. Ar įmanoma gauti paskolą ir būsto pirkimui ir jo remontui iškart?
Lina, dėkui už klausimą. Įmanoma jeigu perkamo būsto vertė yra pakankama. Jeigu nepakankama, tuomet turėsite būsto vertę patys kelti ir tik pakėlus vertę gautumėte pinigus. Reikia vykti į skirtingus bankus su konkrečiu atveju ir įsivertinti. Taip pat svarbu bus ir Jūsų galimybės bei paskolos suma, kurios reikės.
Sveiki, turime sklypą, pamatus, planavome imti paskolą namo dėžutės statybai iš banko arba kreiptis į statybos įmonę, kuri teikia lizingo paslaugas. Nežinome kaip pasielgti. Turime nuosavų pinigų (apie 20000eur.) Ar geriau bandyti išgauti baigtumą iš savo lėšų ir tada kreiptis į banką? Ar bandyti kreiptis su dabar turimu baigtumu?
Justina, dėkui už klausimą. Priklauso nuo situacijos ir kokiomis sąlygomis įmonė pastatytų namą. Šiaip, geriausias sąlygas galima būtų gauti pastatant savomis lėšomis kuo didesnį baigtumą ir tuomet kreiptis į bankus dėl būsto paskolos statybų pabaigimui. Žinoma, priklausys nuo Jūsų situacijos, pajamų ir banko vertinimo. Prieš nusprendžiant patarčiau nueiti į skirtingus bankus su preliminariu projektu ir pasiteirauti koks reikalaujamas baigtumas bei kokiomis sąlygomis bankai galėtų finansuoti Jūsų šeimą.
