Būsto paskolos finansavimas
Dėmesio! Tik Bankai.lt lankytojai gali gauti Revolut „Premium” planą 3 mėn. nemokamai, pasinaudok šiuo ypatingu pasiūlymu.
Kaip gauti Revolut „Premium” planą ir kortelę 3 mėn. nemokamai?
- Įvesk savo telefono numerį pateiktame langelyje šioje nuorodoje: 3 mėn. Revolut „Premium” nemokamai ir gausite unikalią nuorodą, kad atsisiųstumėte „Revolut“ programėlę;
- Užsiregistruok „Revolut“ sukurk sąskaitą keliais spustelėjimais;
- Rinkis „Premium“ Pasinaudok pasiūlymu atnaujinti sąskaitą ir išbandyk „Premium“ nemokamai. Daugiau informacijos rasi sąlygose.
Sveiki, Norime stytis namą ir žinome be banko pagalbos neapsieisime. Situacija tokia, kad mes su partnere nesame susituokę ir auginame bendrą vaiką, kitaip dar tariant vedame bendrą ūki, čia turbūt taip reikėtų pavadinti. Savo vardu esu įsigiję sklypą kuriame savo lėšomis bandome pasistatyti "dėžutę", kitaip namą be išorės bei vidaus apdailos. Visiems kitiems etapamas norėsime imti paskolą ir susitvarkyti iki galo. Paskolą planuojame imti partnerės vardu. Gal galite apšviesti iš savo praktikos kaip baigiasi ir kaip vyksta tokių situacijų seka.
Arnai, dėkui už klausimą. Na, visų pirma, partnerė turės būti tinkama bankui, kad gauti paskolą, taip pat partnerei turės priklausyti sklypas ir dėžutė, kad galėtų gauti finansavimą. Tada tą jau pastatytą namą su žeme įkeisite bankui ir gausite finansavimą. Priklausomai nuo to, koks bus baigtumas, bankas pasiūlys finansavimo planą.
Sveiki. Turime būsto paskolą, norime pirkti didesnį būstą, mąstome apie antrą paskolą. Ar įmanoma būtų gauti visą reikalingą sumą antram būstui įsigyti be pradinio įnašo? Įsipaireigojant per nurodytą laiką parduoti esamą būstą ir padengti 1-os paskolos likutį. Ar yra koks valstybės finansavimas šeimai (apart pirmo būsto įsigyjimo) ?
Migle, dėkui už klausimą. Įprastu atveju, pradinis įnašas yra reikalingas perkant nesvarbu ar pirmą ar antrą būstą. Tačiau kiekvienu atveju ir priklausomai nuo turimo turto galima tartis su banku ir bandyti ieškoti kažkokių variantų. Kiekviena šeima ir turimas turtas yra skirtingi, atsakymo vieno nėra, reikia kalbėtis su bankais ir išklausyti jų galimybių.
Sveiki. Turime sklypą, kuriame norime pasistatyti namą. Sklypo vertė yra apie 45k EUR, gautas pagal dovanojimo sutartį iš giminaičių. Kai buvome banke pasiteiraut dėl kredito namo statybai (turimas sklypas už savo lėšas įrengti pamatai), niekas nevertino dovanoto sklypo kaip mūsų įnašo į projektą. Uždavus vadybininkei klausimą: "Jeigu parduočiau sklypą, nupirkčiau ir turėčiau sklypo pirkimo sutartį, tada vertintumėte kaip mūsų įnašą į bendrą projektą?" - atsakymas buvo "TAIP". Ar tai yra teisingas požiūris? Kiek man yra žinoma, bankas statybas finansuoja nuo 70%. Ar finansavimas yra skaičiuojamas nuo namo statybos kainos, ar imama ir sklypo vertė į bendrą projekto kainą?
Dezinformacija dėl tų 70 proc. Man swedbank suteikė paskolą ir su 35 proc. baigtumu. Seb taip pat būtų finansavęs, bet swed rinkomės dėl mažesnės maržos. Beje, taip pat teko piktintis dėl to, kad dovanotas sklypas nebuvo skaičiuojamas kaip pradinis įnašas. Deja, bet tokia jau tvarka. O finansuojamą sumą paskaičiuoja nuo preliminarios statybų sąmatos - iš sąmatos išbraukia tai, kas jau yra atlikta, gautas skirtumas ir yra finansuojama suma (jei tik jūsų skolinimosi galimybės tokią sumą leidžia). Dar patikrina, ar savomis lėšomis atliktų darbų vertė sudaro bent 15 pro.c nuo finansuojamos sumos. Tad nustatant sumą, kuri bus paskolos sutartyje, sklypo vertė nefigūruoja išvis. Į sklypo vertę atsižvelgiama tik išmokant paskolą. Pvz., pirmas išmokėjimas = 0,8 * (sklypo rinkos vertė jau pastatytos namo dalies rinkos vertė).
Laba diena, gyvenu Anglijoje apie 10 metų ir per ateinančius kelis metus žadu grįžti gyventi į Lietuvą ir galvoju ar gaučiau paskolą dabar būdamas dar Anglijoje ir pirkti butą ar sklypą namo statybai? Nuo ko reiktų pradėti viską? Kokių dokumentų reikia? Ar reikia laiduotojo? Kokio pradinio įnašo reikia? Ir kokios maždaug palūkanos? Ar įmanoma viską susitvarkyt internetu ar reikia grįžti būtinai?
Sveiki.Swedbank atsakymas mano atveju buvo neigiamas vien del to,kad jiems sunku ivertinti kokios pajamos butu gyvenant Lietuvoje.Kalba iki inasu ar laiduotoju nepasieke.Pries 2008m.isskestom rankom lauke emigrantu svaru..
Gediminai, dėkui už klausimą. Dėl Brexit manau gali būti sudėtingesnis finansavimas tiems, kas gauna pajamas svarais. Būsto paskolos sklypui negausite, jeigu norite statytis namą su finansavimu, pradinę dalį - sklypą ir dėžutę, turėsite pasistatyti savomis lėšomis - likusią dalį galėsite skolintis. Tačiau kitas svarbesnis klausimas yra ar bankai išduos būsto paskolą gaunant pajamas svarais. Reikia kreiptis į bankus ir teirautis - kito varianto nėra, kadangi kiekvieno situacija ir galimybės yra indvidualios, tad ir sprendimai gali būti skirtingi.
Sveiki, man 22 metai, esu netekusi vieno iš tėvų, ar man galiotų būsto paskolos finansavimas? Ar galiu kažkur kreiptis bent dėl kokios nors finansinės pagalbos šiuo klausimu? Ačiū
Agne, dėkui už klausimą. Nemanau, kad atitinkate šią sąlygą:
- buvę likę be tėvų globos (rūpybos) asmenys, iki jiems sukanka 35 metai, ar jų šeimos, taip pat šeimos, auginančios tris ar daugiau vaikų (įvaikių), neįgalieji arba šeimos, kuriose yra neįgaliųjų, – apmokama 20 procentų suteikto valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito (ar šio būsto kredito likučio) sumos.
Sveiki, Situacija: Swedbak buvo užpildyta paraiška būsto paskolai, atsakymas gautas - 1.75 EURIBOR, 80% finansavimas (senos statybos būstas). Teko kalbėti su kitu žmogumi, kuris teikė paraišką dėl to paties būsto, banko pasiūlymas buvo finansuoti 85% sumos. Susiekiau su vadybininke, paaiškinau situaciją, ir atsakymas buvo - jei bus iš naujo peržiūrima paraiška dėl 85% procentų finanasavimo, palūkanos automatiškai bus didesnės tuo atveju? Ar čia viskas normalu?
Donatai, dėkui už klausimą. Nenormalu. Nemažai gauname užklausų, kad žmonės skundžiasi, jog po patikrinimo kyla marža. Sunku patikėti, to neturėtų būti, kiek konsultavomės to ir nėra. Bandysime pasigilinti.
Sveiki. Ar galima prašymą dėl būsto paskolos finansavimo pateikti el. būdu? Kur tai galima padaryti?
Anastasija, dėkui už klausimą. Žinoma, kad galite. Tai galite padaryti Bankai.lt portale pildydami paraiškos formą arba tiesiogiai bankų ar unijų svetainėse.
Laba diena. Ar dar galima gauti paskolą būstui Lietuvoje jei esu viena, be vaikų, dirbu užsienyje 6 metus pagal neterminuotą darbo sutartį, pastovios pajamos EURAIS (2300 atskaičius visus mokesčius), pageidaujamo būsto vertė 25000-35000, pageidaujamas finansavimas 50-70%, tačiau neturiu laiduotojo? Jei taip, koks MINIMALUS paskolos laikotarpis? Kokie bankai realiausi kreiptis (kad sutaupyti laiką ir energiją)? Iš ankto dėkoju už atsakymus.
Asta, dėkui už klausimą. Iš esmės bankai nebeišduoda paskolų asmenims, kurie yra išsiregistravę iš Lietuvos. Tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Kadangi Lietuvoje turime tik tris bankus, kurie išduoda būsto paskolas, tai nedaug reikės gaišti laiko pasitikrinimui: Luminor, SEB, Swedbank.
Planuojama namo statyba, tačiau lėšų yra tik pamatams bei medinėms karkaso sienoms. Kur geriausia kreiptis dėl papildomo finansavimo? Ir bankas dalį būsto paskolos išduos užregistravus pamatus?
Gyti, dėkui už klausimą. Iš praktikos galiu pasakyti, kad pamatų neužteks, reikės bent 50-80% baigtumo. Šiuo metu sudėtingėja namo statybų finansavimai. Tačiau bet kokiu atveju kreipkitės į visus TOP bankus ir jeigu ten nepavyks, tuomet kreipkitės į savo regiono kredito unijas, bet ten bus didesnės palūkanos.
Laba diena, kokios naujos įstatymo pataisos reglamentuoja, kad jei būstas yra ne Vilniaus mieste bankas gali finansuoti tik 80 proc. sumos? Ar yra tikimybė tokiu atveju gauti 85 proc. finansavimą, jei pajamos yra pakankamos?
Mano žiniomis nėra įstatymo pataisų, bankas individualiai vertina ar būstas yra likvidus ir kokio dydžio finansavimą gali suteikti. Įprastai senos statybos, prastos statybos ar nepaklausiose vietose būstai finansuojami 50-80%.