Kreditas namui
Sveiki, nupirkome būtą su paskola. Paskola dar neišmokėta (likutis apie 30000€), planuojame pirkti namą. Ar yra kokia nors galimybė gauti paskolą padengtu turimą kreditą ir gauti naują namui?
Taip, tokia galimybė yra, tačiau daug kas priklauso nuo Jūsų finansinės situacijos ir banko vertinimo. Dažniausiai taikomi du variantai:
- Esamos paskolos refinansavimas – galite kreiptis į banką dėl refinansavimo, kai turimas būsto kreditas būtų perkeliamas į naują paskolą kartu su papildoma suma namui įsigyti. Tokiu atveju visas įsipareigojimas būtų sujungtas į vieną.
- Papildoma paskola – jei Jūsų pajamos pakankamos, bankas gali suteikti naują kreditą namui, paliekant seną paskolą butui. Tokiu atveju vertinama, ar galite padengti abiejų paskolų įmokas.
Svarbiausi kriterijai – pajamų dydis, kredito istorija ir įkeičiamo turto vertė. Dažnai bankai nori, kad pirmiausia būtų parduotas butas ir padengta esama paskola, o tik tada imama nauja paskola namui. Todėl geriausia kreiptis į kelis bankus ir pasitikslinti jų siūlomas galimybes.
Sveiki, situacija tokia: turiu butą Kaune, kuris įvertintas 65000€, esu už šį butą paėmęs paskolą ir dalinai ją išmokėjęs (likutis 33000€). Šiuo metu vidutiniškai uždirbu vyriausybinėje įstaigoje 2800€/mėn. Esu vedęs ir antroji pusė taip pat pradėjo darbą vyriausybinėje įmonėje ir bendros pajamos sieks 3600€/mėn. Norime parduoti butą ir įsigyti namą. Namo kaina numatyta pardavėjo - 135000€, o namas įvertintas tik už 80000€. Šiuo metu neturime atsidėję pakankamai skirtumo tarp įvertintos kainos ir pardavėjo numatytos, tačiau rimtai nusprendėme bandyti įsigyti šitą būstą. Suprantu, kad bankas nefinansuoja paskolos, kuri yra didesnė nei numatyta turto vertinime, tačiau: 1. Ar yra būdų kaip galėtumėme sutarti su banku padaengti tarpinę sumą? (50000€) įsipareigojant parduoti butą per metus. 2. Ar yra kitų būdų kaip iš banko būtų galima pasiskolinti didesnę nei būsto vertė sumą nusipirkti šiam namui?
Jūsų situacija yra gana įprasta nekilnojamojo turto rinkoje, kuomet norima įsigyti būstą, kurio kaina viršija oficialiai įvertintą vertę. Čia yra keletas galimų būdų, kaip galėtumėte spręsti šią situaciją:
-
Papildoma Paskola ar Kreditas: Galite teirautis banko apie galimybę gauti papildomą asmeninę paskolą ar kreditą, kuris padengtų skirtumą tarp įvertintos namo vertės ir pardavėjo reikalaujamos sumos. Tačiau, svarbu atsižvelgti į tai, kad asmeninės paskolos dažnai turi aukštesnes palūkanas nei būsto paskolos.
-
Būsto Paskolos Padidinimas: Galite aptarti su banku galimybę padidinti esamą būsto paskolą, remiantis jūsų dabartinės būsto vertės ir likusio paskolos dydžio santykiu. Tačiau, tai gali būti sudėtinga, jei naujas būstas įvertintas žemiau pageidaujamos pirkimo kainos.
-
Pardavimo ir Pirkimo Sinchronizavimas: Galite pabandyti sinchronizuoti dabartinio buto pardavimą su naujo namo įsigijimu. Tai reiškia, kad būtų sudaromas susitarimas su pirkėju ir pardavėju, kad esamo buto pardavimo lėšos būtų panaudotos kaip naujo namo įsigijimo avansas arba dalinė mokėjimo suma.
-
Sutarties Sudarymas su Pardavėju: Kartais yra galimybė derėtis su nekilnojamojo turto pardavėju dėl mokėjimo grafiko ar atidėto mokėjimo, ypač jei turite rimtą ketinimą pirkti ir galite įrodyti savo finansinį stabilumą.
-
Kitos Finansavimo Galimybės: Galite ieškoti alternatyvių finansavimo šaltinių, pavyzdžiui, kreiptis į nebankines kredito įstaigas, tačiau svarbu įvertinti jų siūlomas sąlygas ir palūkanų normas.
-
Teisinė Konsultacija: Visada naudinga pasitarti su nekilnojamojo turto teisininku ar finansų specialistu, kuris galėtų padėti įvertinti visas galimas rizikas ir pasiūlyti geriausią veiksmų planą.
Atminkite, kad bet kuris sprendimas turėtų būti atidžiai apsvarstytas atsižvelgiant į jūsų finansinę padėtį ir rinkos sąlygas. Svarbu nepervertinti savo finansinių galimybių ir apsvarstyti ilgalaikį poveikį jūsų finansinei stabilumui.
Sveiki, norėčiau pasiteirauti dėl būsto nuomos. Įsigijom namą su dideliu nuosavu įnašu ir likusia suma su banko paskola. Esant asmeninem aplinkybem laikinai norėtumem namą išnuomoti legaliai, tačiau hipotekoje nurodyta, jog reik kreditoriaus sutikimo. Bankas užklausus ar sutiktų nurodė, jog nuomos atveju būtų peržiūretos paskolos sąlygos, kiltų palūkanos ir trumpėtų paskolos laikas, nes kreditas suteiktas namui konkretiwms asmenims, o ne nuomai.Ar bankas turi teisę keisti dėl šios priežasties paskolos sąlygas, nors įmokos mokamos tvarkingai? Ar grėstų kažkokios sankcijos, jei nuomotumėm namą be banko sutikimo? Ačiū Saulė
Sveiki Steponas, Noreciau uzduoti toki klausyma. 2006 m. paseemiau 600T. litu is Banko- namui statyti, Namas pastatytas 2009. Kreditas mokamas tvarkingai Siuo metu esu skolingas truputi virs 100T Eu. Dar dali, noriu sumoketi artimiausiu metu ir namo atsikratyt uz - likusi suma. 1. Ar bankas leis to padaryt? 2. Ar reikia moketi mokescius jei pardavimo suma yra zymiai mazesne nei buvo paimta suma statybai? 3.Ar mano kreditine linija gali buti perrasyta naujam savininkui? Aciu uz atsakyma
Laba diena. Mums su vyru jau po 50 metų. Pardavinėjame namą už kurį dar mokame paskolą, esame mokūs, be jokios neigiamos kredito istorijos. Pardavę namą gražinsime likusią dalį kredito bankui. Nusipirkome sklypą, pasidarėme projektą naujam namui. Kaip tik parduosime turimą namą, kibsime į naujas statybas, tik manome, kad gali mums trūkti iki visiško naujo namo pasibaigimo apie 30000 t. eurų, ar būtu galimybė pasiimti naują kreditą būsto pabaigimui. Mūsų pajamos į rankas apie 1700 eurų.
Gitana, dėkui už klausimą. Manau, kad galima. Kiekvienos šeimos atvejis, kredito istorija, pajamos yra individualus, todėl reikėtų kreiptis į bankus vertinimui.
Laba diena, imu kreditą namui 24000e ir turiu davęs ne savo vaikui pavarde, kadangi su jo mama buvome sugyventiniais, šiuo metu reikalingas teismo leidimas įkeisti būstą.. pats turiu ne vieną gyvenamą būstą, tad kaip ir nereikėtų teismo sprendimo, bet reikia registrų centre nurodyti, bent vieną būstą šeimos nuosavybe, bet jei as tai padarysiu tai gali kilti daugiau problemu kituose atvejuose.. vaikas su mama gyvena atskirai su vyru susituokę. ką patartumėt?
Mariau, dėkui už klausimą. Esamoje situacijoje patarčiau kreiptis į teisininkus, kad sudėliotų situaciją taip, kaip Jums reikia.
Sveiki, sakykite: 1. Ar nebūtų problemų, jei pradinio įnašo dalis 2-3 tūkst, būtų dovanota tėvų, bet tie pinigai būtų paimtas vartojimo kreditas? 2. Prieš sužinant konkrečią informaciją su banko finansuojama su, reikia pasirašyti preliminarią sutartį mokant avansą, atlikti NT vertinimą. Kaip neprašauti, tokiu atveju, kai realiai nežinai, kiek bankas finansuos tau pinigų 85, 80 ar tik 70 procentų. Kaip turėti garantiją iš banko, prieš pradedant tvarkyti formalumus ir mokant avansus. 3. Nuo kurių metų laikoma nauja statyba ir galima tikėtis 85 proc finansavimo. Ar visada galioja taisyklė, kad senos statybos namui neužteks 15 proc pradinio įnašo? Ačiū Jums.
Lauryna, dėkui už klausimus. Tėvai gali dovanoti pradiniam įnašui, tačiau skolintis pradiniam įnašui negalite. Norint gauti būsto paskolą, visų pirma reikia išsirinkti būstą, tada kai jau turite būstą vysktate į TOP3 bankus gauti pasiūlymų, kai gaunate pasiūlymus, renkatės tą banką, kurio sąlygos yra geriausios. Bankai pateikę konkretų pasiūlymą nustatys 30 dienų pasiūlymo galiojimo laiką, per kurį galėsite rinktis ir derėtis su bankais. Statybos metai nėra pagrindinis faktorius, kai kalbame apie pradinį įnašą - pagrindinis faktorius yra būsto likvidumas (būsto vieta, greito pardavimo galimybės), todėl ne visada sename name būstas bus finansuojamas mažiau nei 85%. Atkreipkite dėmesį, kad skirtingi bankai, gali skirtingai pateikti pradinio įnašo dydį.
Sveiki, praeitais metais ėmėme paskola nebaigtos statybos namui, kadangi parama jaunoms šeimoms pirmam būstui jau buvo išnaudota jos negavome, dabar jau baigiame statybas, neužilgo priduosime namą. Dabar kai viskas keitėsi gal yra galimybė gauti paramą nors paskola jau paimta?
Ingrida, dėkui už klausimą. Deja, negalima, reikia su gauta pažyma gauti kreditą. Jeigu kreditas gautas be pažymos - atbuline data paramos negausite.
Laba diena, norėjau paklausti, ar galėčiau tikėtis banko suteikiamo kredito, namo statybai. Mano pajamos yra 650 eur į mėn. į rankas. Kreditų nėra. Namas yra 180 kvadratų. Kokią sumą skaičiuoja bankas 1 kvadratui? Ar yra galimybė tikėtis kredito? Yra įregistruoti pamatai 11 procentų registru centre.
Arūnai, dėkui už klausimą. Viskas yra daroma šiek tiek kitaip. Visų pirma turi būti turtas įvertinta paskolos suma, kuri priklausys nuo statomo namo projekto. Tada bankas vertins ar Jūsų pajamų pakanka suteikti finansavimą Jūsų statomam namui. Tačiau 650e pajamų gali būti ir mažoka, bet vėlgi priklauso nuo sumos, kurios prašysite ir daug kitų faktorių.
