Naujas įstatymas
Laba diena, esu pasiėmusi su bendraskolininku paskolą namui, ir noriu iš tėvų perpirkti dalį buto kitais metais, koks pradinis įnašas gali būti? nes skaičiau kad nori didinti iki 30 proc. ar jau priimtas tas įstatymas?
Šiuo metu Lietuvoje galioja 15 % minimalaus pradinio įnašo reikalavimas pirmam būstui.
Jūsų atvejis – jei jau turite paskolą namui, buto pirkimas bus laikomas antru būstu, todėl bankas gali prašyti ne mažiau kaip 30 % pradinio įnašo.
Įstatymas dėl 30 % – tai nėra naujas priimtas įstatymas, o Lietuvos banko rekomendacija, kuri galioja jau kurį laiką:
- pirmam būstui – nuo 15 %,
- antram ir kitiems – ne mažiau kaip 30 %.
Išimtis – jei perkate butą iš tėvų, kai kurie bankai gali žiūrėti lanksčiau, bet tai priklausys nuo konkretaus banko.
Pirmam būstui galioja 15 % įnašas, bet kadangi Jūs jau turite paskolą namui, perkant butą gali būti taikomas 30 % pradinio įnašo reikalavimas.
Sveiki, Jau vasario mėn. įsigalios naujas refinansavimo įstatymas, jog nebereikės mokėti dalies mokesčių atliekant refinansavimą ir pereinant iš vieno banko į kitą. Norėčiau pasiteirauti, kurie mokesčiai vis dar išliks norint pasinaudoti refinansavimo galimybe? Pvz notaro mokestis?
Nuo 2025 m. įsigaliojus naujai tvarkai, paskolos refinansavimas taps pigesnis – bankai nebegalės taikyti papildomų kompensacijų už anksčiau grąžintą paskolą (vadinamąjį sutarties nutraukimo mokestį).
Tačiau tam tikros išlaidos vis tiek išliks:
- Notaro mokestis – jei refinansuojant reikia pasirašyti naują hipotekos sutartį, teks apmokėti notaro paslaugas. Tai gali sudaryti nuo keliasdešimt iki kelių šimtų eurų, priklausomai nuo paskolos sumos.
- Registrų centro mokestis – už hipotekos įregistravimą ir senos išregistravimą (dažniausiai keliasdešimt eurų).
- Turto vertinimo išlaidos – bankas gali paprašyti naujo nekilnojamojo turto vertinimo, kad patvirtintų užstato vertę.
- Draudimo atnaujinimas – jei buvo privalomas turto ar gyvybės draudimas, gali reikėti persirašyti sutartis.
Nebebus mokesčio už anksčiau grąžintą paskolą, bet vis dar teks sumokėti už notaro, Registrų centro ir turto vertinimo paslaugas.
Sveiki. Abu su vyru dirbame Danijoje ir galvojame apie paskolą kurią norėtume gauti Lietuvoje, būstui įsigyti. Girdėjome jog nuo 2019m. kažkas keitėsi dėl paskolų gavimo dirbant užsienyje. Gal galėtumėte suteikti daugiau informacijos?
Lauryna, dėkui už klausimą. Taip, nuo sausio 1 d. įsigaliojo naujas įstatymas, todėl bankai peržiūri ir pradeda teikti paskolas. Plačiau, mūsų tyrime: būsto paskolos, pajamas gaunantiems užsienio valiuta.
Sveiki, prieš metus su vyru įsigijome namą už savo lėšas, namas nebaigtai įrengtas, trūksta tam pinigų. Problema tokia, kad abu gauname algas ne eurais, gyvename užsienyje. Vartojimo paskola nedomina dėl per didelės permokos. Kokios bus naujos sąlygos emigrantams dėl būsto įsirengimo paskolos gavimo nuo 2019 metų?
Indre, dėkui už klausimą. Niekas per daug nepasikeis dėl šio įstatymo bankų atžvilgiu, šis pakeitimas, kuris dabar pasirašytas yra geriau klientams, apsaugo dar labiau klientus, bet yra blogesnis bankams. Bankai ir dabar ir prieš tai turi visas galimybes išduoti būsto paskolas tiems, kurie gauna būsto paskolas ne eurais, tačiau bankai patys nenori išduoti, nes jiems tektų prisiimti valiutos pokyčių rizikas. Taigi, kada bankai užsimanys, tada ir išdavinės būsto paskolas ne eurais gaunantiems, dabar deja, niekas nesikeičia (2018 12 13 duomenimis).
Sveiki, Aš gyvenu ir dirbu Anglijoje. Ar galiu paimti 100 000 svarų sterlingų paskolą? 10 metų.
Vladimirai, dėkui už klausimą. Būsto paskola Lietuvoje nesuteikiama tiems, kas dirba užsienyje, tačiau šiandien buvo priimtas naujas įstatymas.
Įstatyme yra sukonkretinami atvejai, kokia valiuta gali būti suteiktas kreditas, kai jis atitinka kredito užsienio valiuta sutarties apibrėžime nurodytas sąlygas. Pagal jas, kredito davėjai galės teikti kreditą ta valiuta, kuria gavėjas gauna pajamas, pvz., Norvegijos kronomis arba Šveicarijos frankais, arba eurais“, – rašoma pranešime.
Seimo priimtasis įstatymas, jeigu jį pasirašys prezidentė Dalia Grybauskaitė, įsigalios kitąmet.
Aciu uz jusu atsakima! Labai vertinga informacija! Dekoju.
Laba diena, norėjau paklausti dabar yra naujas įstatymas dėl jaunos šeimos parėmimui įsigyjant pirmąjį butą. Esame su vyru tik dviese, jei pateiktumėme paraiška tai bankas kompensuotų tik dalį sumos ar visą sumą?:)
Egle, dėkui už klausimą. Valstybė kompensuoja tik dalį sumos, priklausomai nuo paramos.
Galiojančios ir patvirtintos dvi paramos būstui Lietuvoje:
- Parama jaunoms šeimoms visoje Lietuvoje (galioja), detali informacija apie paramą.
- Parama jaunoms šeimoms regionuose (patvirtintas, įsigaliojo nuo 2018 m. rugsėjo 1 d.), parama regionuose.
Sveiki, Daug diskusijų šiuo metu verda dėl paramos jaunoms šeimos įsigijant pirmąjį būstą regionuose. Niekur nerandu tikslios informacijos apie regionų paskirstymą. Nurodyti tik didieji miestai ir kurortai, kuriuose toji parama negalioja. Tačiau ar galima pretenduoti į paramą, jeigu planuojamės pirktis būstą tarkim už Klaipėdos miesto ribų, gyvenvietė skaitoma kaimu, tačiau yra šalia pat miesto.
Elvyra, dėkui už klausimą. Kadangi tas įstatymas toks dar naujas, tai galime tik sakyti tai, ką patvirtino ministerijos darbuotojai - galima bus pretenduoti į paramą būstui tose vietovėse, kurios nėra įvardintos sąraše. Vyriausybės tikslas su šiuo įstatymu buvo atgaivinti visus užmirštus miestus ir vietoves, o tai yra ne didieji miestai.
Laba diena, norėjau pasiteirauti, tai dabar pagal naują įstatymą jau šeima negali viršinti per abu mažas vaikas metinių pajamų 10 000 nes seniau, kai domėjausi tai metinės pajamos per abu tėvus buvo daug didesnės.
Lolita, dėkui už klausimą. Bet klausimo nesupratau, jeigu galite, patikslinkite.
Sveiki, jau pradedame po truputį domėtis nauja parama regionuose. Esame 22-24metų, rudenį planuojame vestuves, vaikų neturime. Norėtumėme imti paskolą po naujų metų, kai bus skirtas naujas finansavimas. Jei gerai per žinias girdėjau, paramą galės gauti ir šeimos be vaikų. Ar vis dar bus turto ir pajamų apribojimai? Taipogi, turiu seną seną sodybą kaime, kuris yra apie 450km nuo mūsų gyvenamosios vietos, be jokių patogumų (yra tik elektra, nei vandens, nei kanalizacijos, nei aplamai sanitarinių mazgų nėra). Vertė registrų centro pažymoje buvo 22 000LT (palikimas). Ar tokiu atveju būtų traktuojama kaip paskola jau ne pirmajam būstui ir trukdytų gauti paramą?
Samanta, dėkui už klausimą. Dėl šios naujos paramos, kuri turėtų įsigalioti liepos 1 d. yra dar daug neaiškumų, nes jos dar nepatvirtino seimas ir dar įstatymas taisomas. Visko gali būti. Kiek buvo minėta premjero, kad pajamų ribojimų nebus, o taip pat dėl jau turimo turto nėra aišku. Reikia laiko ir patvirtinto įstatymo, kad tiksliai būtų galima atsakyti į Jūsų klausimą. Sėkmės!
Sveiki. Kiek žinau yra priimtas naujas paramos būstui įstatymas, kuris įsigalios nuo liepos mėn. Norim pretenduoti į šia parama. Amžius 31 ir 38 metai. Šiuo metu esu vaiko priežiūros atostogose. Ar tokiu atveju galima gauti parama ir paskola? Ar pirma reikia sugrįžti į darba? Kaip bankai vertina galimybę gauti paskola, jei bus suteikta parama? Ar gali būti, jog gavus parama bankas nesuteiktu kredito? Aciū už atsakyma
Egle, dėkui už klausimą. Visų pirma, paramos įstatymas regionuose dar nepatvirtintas seime. Yra numatyta, kad įsigalios liepos 1 d., bet seimas jo dar nepatvirtino. Dėl paramos gavimo, ši parama skirta iki 35 metų amžiaus, tad vieno iš Jūsų šeimos nario amžius yra per didelis.
Dėl kitų klausimų. Jeigu norite gauti paskolą banke, nesvarbu ar su parama ar be jos, Jūs turite atitikti pajamų reikalavimus. T.y. Jūsų nuolatinės pajamos turi būti stabilios ir tas stabilumas turi matytis bent 6-12 mėn. atgal. Kitas atvejis, jeigu vyro pajamos yra tokios didelės ir gali išlaikyti šeimą, tuomet nereikia Jums dirbti, nes bankui ir Jūsų šemai pakaks vyro pajamų.
