Sprendimai
Sveiki. Esame trijų asmenų šeima(aš, žmona ir vaikas). Mums su žmona po 40 metų. Norėtumėme imti paskolą bustui. Tačiau negalime, nes neturime pradinio įnašo. Kaip supratote pretenduoti į valstybės subsidiją pirmam bustui įsigyti irgi nebegalime, nes nebeleidžia amžiaus cenzas. Ka butume galeje panaudoti pradiniam įnašui kiek žinau. Dabartinis uždarbis ir situacija jau leistu imti paskola. Bet vėl atsimušame į pradinio įnašo problema. Bustą norėtume pirkti regione. Jei taupysime pinigus pradiniam įnašui tas užtruks keleta metų. O prabėgus keliems metams jau kažin ar beduos išvis paskolą bankai, nes ir taip jau busime nebe jaunikliai. Tai klausimas būtų. Ar išvis egžistuoja koks pradinio įnašo išsprendimo būdas musų šeimai? P.S. Pasiskolinti irgi neturime iš ko.
Lietuvos bankai būsto paskolai reikalauja mažiausiai 15 % pradinio įnašo, ir šis reikalavimas yra privalomas pagal teisės aktus. Deja, specialių valstybės programų Jūsų atveju jau nebėra, nes subsidija jaunoms šeimoms taikoma tik iki 36 metų.
Galimi sprendimai:
- Papildomas užstatas – jei turite kitą turtą (pvz., žemės sklypą, automobilį ar artimųjų turtą, kurį jie sutiktų įkeisti), bankas gali priimti jį vietoje pradinio įnašo.
- Kredito unijos – kai kurios kredito unijos kartais būna lankstesnės nei didieji bankai ir gali pasiūlyti mažesnį pradinį įnašą arba kitas alternatyvas.
- Taupymas – nors tai užtruks, bet sukaupti pradinį įnašą dažniausiai yra saugiausias ir realiausias kelias.
- Būsto pirkimas etapais – kai kurie žmonės perka mažesnės vertės turtą su mažesniu įnašu, vėliau jį parduoda ir sukauptą vertę panaudoja kaip įnašą didesniam būstui.
Oficialių programų Jūsų situacijai nebėra, tačiau galima spręsti klausimą per papildomą užstatą, kredito unijas ar taupymą.
Sveiki. Norėčiau pakalsusti, esame nesusituokę, draugas paime paskola savo vardu, kadangi buvo vienam geriausios sąlygos, jeigu susituoktume ar galima padaryti taip, kad būtas būtu dovanojamas? Ar negalima kol yra butas banko?
Sveiki, jeigu būstas yra pirktas su paskola ir įkeistas bankui, jo negalima nei padovanoti, nei parduoti, nei kitaip perleisti be banko sutikimo. Tai reiškia, kad net ir susituokus, draugas negalės paprastai padovanoti jums dalies ar viso buto, kol paskola nėra išmokėta arba bankas oficialiai neduoda leidimo tokiai sandorio formai.
Galimi sprendimai:
- Banko sutikimas. Kartais bankas leidžia perrašyti dalį nuosavybės sutuoktiniui, tačiau tai priklauso nuo kredito sutarties ir banko politikos.
- Paskolos išmokėjimas. Kai paskola visiškai padengiama, butas nebeturi įkeitimo, tada galima atlikti dovanojimo sandorį be apribojimų.
- Santuokos atveju. Net jei esate susituokę, bet butas pirktas iki santuokos, jis išlieka asmenine draugo nuosavybe, nebent bus sudaryta papildoma dovanojimo arba jungtinės nuosavybės sutartis su banko pritarimu.
Sveiki. Kaip giliai galima įklimpti paėmus būsto paskolą – krizės atveju arba ilgesniam laikui netekus darbo dėl ligos ar pan., t. y. tapus nepakankamai ar išvis nemokiam? Gal galėtumėte nupiešti scenarijų, kas galėtų atsitikti paėmus 65000 Eur paskolos 30-čiai metų ir pasirinkus 250 Eur mėnesio įmoką? Norėtųsi įsivaizduoti patį juodžiausią scenarijų – kaip aukštai galėtų pakilti palūkanos (ar egzistuoja palūkanų lubos?) ir kokia galėtų būti didžiausia mėnesio įmokos suma? Taip pat, kokie būtų galimi sprendimai, ką tokiu atveju būtų protingiausia daryti – išnuomoti būstą, parduoti (ar tai būtų įmanoma?), skelbti asmeninį bankrotą? Kaip reikėtų išvengti tokio likimo, kuris žmones, paėmusius kreditus, ištiko 2008 m.? Dėkoju už atsakymą.
Sveiki,
Jei turite 65 000 Eur paskolą 30 metų ir mokate ~250 Eur/mėn., didžiausia rizika yra palūkanų kilimas arba pajamų praradimas. Palūkanų „lubų“ Lietuvoje nėra, tačiau realiai jos gali pakilti tik tiek, kiek kyla Euribor. 2008 m. pikas buvo apie 5,5 %, teoriškai gali kartotis. Jei Euribor vėl pasiektų aukštumas, jūsų įmoka galėtų šokti iki ~350–420 Eur per mėn. Bet dvigubai – labai mažai tikėtina.
Praradus pajamas, scenarijus paprastas: bankas pirmiausia siūlo įmokų atidėjimą, grafiko korekciją arba grąžinti tik palūkanas. Jei situacija ilgalaikė, galima parduoti turtą – taip, net įkeistą būstą galima parduoti, bankas duoda leidimą ir likutis padengiamas iš sandorio. Jei būsto vertė didesnė nei paskolos likutis, liekate „švarūs“.
Asmeninis bankrotas yra kraštutinis variantas, bet jis galimas, jei neįmanoma padengti skolų.
Kaip nepakartoti 2008 m. istorijos: rinktis fiksuotas palūkanas bent keliems metams, turėti finansinę pagalvę 3–6 mėn. įmokoms ir pirkti būstą, kurio įmokos sudaro ne daugiau kaip 25–30 % pajamų.
Svarbiausia – nemokumu tampama ne staiga, visada yra laiko priimti sprendimus, kol situacija dar valdoma.
Laba diena. Šiuo metu dirbu užsienyje. Prieš pusę pradėjau domėtis galimybe grįžt gyvent į Lietuvą. Susisiekiau tuo metu su bankais pasidomėti kokios būtų galimybės gauti banko kreditavimą būsto pirkimui dirbant užsienyje ir gaunant algą eurais. Buvau patikintas, kad sąlygos standartinės kaip ir dirbantiems Lietuvoje: pradinis įnašas už naujos statybos būstą 15%. Pradėjau domėtis nekilnojamu turtu Lietuvoje ir neilgai trukus radau sau tinkamą variantą. Iškart vėl susisiekiau su bankais dėl jau konkretesnių veiksmų, bet šį kartą bankai mane nemaloniai nustebino, paskolos gavimo sąlygos kardinaliai pasikeitė. Buvo prašoma jau kaip minimum 50% pradinio įnašo sumos ir prie viso to susirasti bendraskolį Lietuvoje, kuris gautų atlyginimą Lietuvoje. Gal būtų galima sužinot nuo ko priklauso tokie atsakymų svyravimai ir kada būtų galima tikėtis vėl palankesnių sąlygų būstui įsigyti? Ačiū
Gediminai, dėkui už klausimą. Bankai nuolat keičia sąlygas ir priimamus sprendimus, o ypač dėl finansavimo užsienyje dirbantiems. Jau gana senokai bankai vengia skolinti užsienyje dirbantiems arba skolina ženkliai prastesnėmis sąlygomis. Tai bankų sprendimai. Patarčiau pasikonsultuoti papildomai kredito unijose ir įsivertinti sąlygas bei palyginti su bankais.
Sveiki, domiuosi šia tema, jūsų pateikti duomenys klaidingi, kandangi apskambinau visus bankus, iš visų bankų vienitelis Swedbank, kuris duoda paskolą gyvenantiems užsienyje ir tai su ne kekvienam palankiu reikalavimu, kiti likę bankai dar svarsto, nėra konkrečios datos ir kažko pnš kada bus priimti sprendimai ir kokios bus sąlygos. Vienintelė galimybė kredito unijos, kurių palūkanos beprotiškai didelės.
Dėkui už nuomonę. Na, mes atlikome tyrimą ir pateikėme bankų komentarus šia tema. Bankų komentarus galite perskaityti čia: būsto paskolos gaunantiems pajamas užsienio valiuta. Bankai nuolat keičia sąlygas, todėl situacija gali keistis.
Laba diena, gyvenu Anglijoje apie 10 metų ir per ateinančius kelis metus žadu grįžti gyventi į Lietuvą ir galvoju ar gaučiau paskolą dabar būdamas dar Anglijoje ir pirkti butą ar sklypą namo statybai? Nuo ko reiktų pradėti viską? Kokių dokumentų reikia? Ar reikia laiduotojo? Kokio pradinio įnašo reikia? Ir kokios maždaug palūkanos? Ar įmanoma viską susitvarkyt internetu ar reikia grįžti būtinai?
Sveiki.Swedbank atsakymas mano atveju buvo neigiamas vien del to,kad jiems sunku ivertinti kokios pajamos butu gyvenant Lietuvoje.Kalba iki inasu ar laiduotoju nepasieke.Pries 2008m.isskestom rankom lauke emigrantu svaru..
Gediminai, dėkui už klausimą. Dėl Brexit manau gali būti sudėtingesnis finansavimas tiems, kas gauna pajamas svarais. Būsto paskolos sklypui negausite, jeigu norite statytis namą su finansavimu, pradinę dalį - sklypą ir dėžutę, turėsite pasistatyti savomis lėšomis - likusią dalį galėsite skolintis. Tačiau kitas svarbesnis klausimas yra ar bankai išduos būsto paskolą gaunant pajamas svarais. Reikia kreiptis į bankus ir teirautis - kito varianto nėra, kadangi kiekvieno situacija ir galimybės yra indvidualios, tad ir sprendimai gali būti skirtingi.
Sveiki, Man 55 metai, vyrui 52 metai, aš dirbu ir moku mokesčius Vokietijoje, vyras dirba LT, abu mes gauname į rankas apie 2000 €, norime įsigyti 2 kambarių būstą; Klausimas: ar Bankas gali suteikti mums busto paskolą? Ačiū.
Liubove, dėkui už klausimą. Manau, kad Jūsų amžius gali būti kliūtis gauti būsto paskolą. Kreipkitės į bankus, kad patikrintų galimybes, galbūt yra įmanomi kitokie finansavimo sprendimai.
Laba diena, kartu su sugyventiniu esame gavę būsto paskolą kaip bendraskoliai. Esame abu 1/2 dalimi buto savininkai. Norėčiau nutraukti santykius su partneriu. Taikaus sprendimo dėl būsto paskolos ir buto registravimo vieno iš mūsų kaip savininko iš sugyventinio nesitikiu. Belieka kreiptis į teismą. Kokie galimi teismo sprendimai?
Ginta, dėkui už klausimą. Realiausias sprendimas toks, kad parduodate turtą, atsiskaitote su banku ir pasidalinate pinigus po lygiai. Kitas variantas, vienas arba kitas išsiperka 50% būsto, jeigu tam leidžia galimybės.
Sveiki. Ką tokiu atveju reikėtų daryti, jai darbo stažas, siekia 6m ir pajamos su komandiruotpinigiais taip pat siekia, įsiskolinimų nėra, tačiau bankas motyvuoja, kad per mažas terminas darbovetėje 8mėn. Ar tokiu atveju verta kreiptis į kitą kreditorių (banką)? Ar yra kokie netyčia sprendimai, patarimai? Be laukimo dar puse metų ar daugiau? ☺️ Ačiū!
Deividai, dėkui už klausimus. Nelabai aiškiai parašėte dėl terminų, tačiau kaip suprantu ne 6 metai, o 6 mėnesiai ten buvo turėta omenyje. Tai bet kokiu atveju, jeigu imate paskolą nesikreipkite tik į vieną kreditorių. Privalote ir čia yra būtina kreiptis bent jau į TOP3 bankus: Luminor, SEB, Swedbank ir pasirinkti geriausią pasiūlymą. Dėl reikalingo darbo stažo, nėra jokių kitokių gudrybių, tiesiog kiekvienas bankas vertindamas kiekvieną asmenį atskirai priima skirtingus sprendimas, taigi Jūsų atveju siūlyčiau kreiptis į kitus bankus ir žiūrėti ką jie pasakys.
Laba diena, iškart bandysiu nupasakoti situaciją: dabar jau esame kaip ir išsirinkę namą, kuris yra planuojamas statyti (asmens/firmos, kuri tuo užsiima). Tačiau pirmiausia pardavėjas nori, kad mes iš jo nupirktume sklypą, tam kad jis turėtų garantą, kad jis tikrai statys būtent ta namą. Pagrindinis dabar klausimas, ar mums apsimokėtų būti jau nusipirkus tą sklypą, norint pretenduoti į paramą, numatytą regionuose, žinome, kad dar dėl jos niekas kaip ir neaišku, tačiau iki liepos negalime laukti jei bus patvirtinta, jei norime būtent to objekto. Ar geriau, kad būtume visai be turto, t.y. kad neturėtume jokio sklypo, arba jeigu perkame, kad jis tada priklausytų dokumentiškai kažkam kitam. Kaip geriausiai dabar pasielgti, kad po to turėtume pasirinkimų galimybę, kad jei būtų priimta parama galėtume pasinaudoti ja, o jei ne tada kiti sprendimai, bet kokiu atveju imtume paskola NT. Iš anksto dėkoju už atsakymą, tikiuosi suprantamai paaiškinau ;)
Gintare, dėkui už klausimą. Na, labai sunku komentuoti ir patarti, kai dar net neaišku ar ta parama regionuose bus liepos 1 d. ir kokia tiksliai ji bus. Šiaip manau, kad patogiau būtų, jeigu kai parama įsigalios, kad tuomet ir pirktumėte visą pastatytą namą su sklypu ir imtumėte paskolą. Tik žiūrėkite ar bankai išduos paskolą pagal vertę ir Jūsų pajamas. Pasiruoškite dar pradžioje bankuose, nes jeigu bankai neišduos paskolos - paramos negausite.
