Didžiausia būsto paskola
Laba diena, norėčiau pasidomėti kur galima gauti išsamią informaciją apie būsto kreditus, nes situacija tokia, kad esu išsiskyręs ir moku alimentus, matau, kad bankų skaičiuoklė siūlo didžiausią sumą apie 15000, kuri yra per maža. Pas ką galima kreiptis ir gauti informaciją apie visokius skirtingus variantus būsto kredito imamai sumai padidinti? Pavyzdžiui, yra galimybė įnašą duoti papildomai, arba su panele imti dviese kreditą, arba atidaryti individualią veiklą, arba dar kažkokie variantai. Būtent domina specialistai, kurie gali duoti visus dominančius atsakymus apie finansus ir patį kreditą. Iš anksto ačiū!
Jeigu banko skaičiuoklė rodo tik apie 15 000 € galimą sumą, o Jums reikalinga didesnė, verta pasikonsultuoti su specialistais, kurie gali įvertinti visą situaciją detaliai.
- Bankų konsultantai – kiekvienas bankas turi asmeninius konsultantus. Jie gali individualiai apskaičiuoti galimą sumą, įvertinę ne tik Jūsų pajamas, bet ir alimentų dydį, įsipareigojimus, galimą pradinį įnašą.
- Kredito tarpininkai – tai nepriklausomi specialistai, kurie bendradarbiauja su keliais bankais iš karto. Jie gali pasiūlyti skirtingų bankų sąlygas, padėti sutvarkyti dokumentus ir patarti, kaip padidinti paskolos galimybę.
- Finansų konsultantai – jei norite platesnės analizės, jie gali patarti dėl individualios veiklos atidarymo, pajamų deklaravimo, bendro kredito su antrąja puse ar pradinio įnašo optimizavimo.
Galimybės padidinti sumą:
- įtraukti bendraskolį;
- deklaruoti daugiau oficialių pajamų (per individualią veiklą ar darbo sutartį);
- turėti didesnį pradinį įnašą;
- sumažinti įsipareigojimus.
Dėl konkrečių skaičių pirmiausia kreipkitės į banko konsultantą, o jei norite matyti visą rinką ir skirtingus variantus – į kredito tarpininką.
Sveiki. Kaip giliai galima įklimpti paėmus būsto paskolą – krizės atveju arba ilgesniam laikui netekus darbo dėl ligos ar pan., t. y. tapus nepakankamai ar išvis nemokiam? Gal galėtumėte nupiešti scenarijų, kas galėtų atsitikti paėmus 65000 Eur paskolos 30-čiai metų ir pasirinkus 250 Eur mėnesio įmoką? Norėtųsi įsivaizduoti patį juodžiausią scenarijų – kaip aukštai galėtų pakilti palūkanos (ar egzistuoja palūkanų lubos?) ir kokia galėtų būti didžiausia mėnesio įmokos suma? Taip pat, kokie būtų galimi sprendimai, ką tokiu atveju būtų protingiausia daryti – išnuomoti būstą, parduoti (ar tai būtų įmanoma?), skelbti asmeninį bankrotą? Kaip reikėtų išvengti tokio likimo, kuris žmones, paėmusius kreditus, ištiko 2008 m.? Dėkoju už atsakymą.
Sveiki,
Jei turite 65 000 Eur paskolą 30 metų ir mokate ~250 Eur/mėn., didžiausia rizika yra palūkanų kilimas arba pajamų praradimas. Palūkanų „lubų“ Lietuvoje nėra, tačiau realiai jos gali pakilti tik tiek, kiek kyla Euribor. 2008 m. pikas buvo apie 5,5 %, teoriškai gali kartotis. Jei Euribor vėl pasiektų aukštumas, jūsų įmoka galėtų šokti iki ~350–420 Eur per mėn. Bet dvigubai – labai mažai tikėtina.
Praradus pajamas, scenarijus paprastas: bankas pirmiausia siūlo įmokų atidėjimą, grafiko korekciją arba grąžinti tik palūkanas. Jei situacija ilgalaikė, galima parduoti turtą – taip, net įkeistą būstą galima parduoti, bankas duoda leidimą ir likutis padengiamas iš sandorio. Jei būsto vertė didesnė nei paskolos likutis, liekate „švarūs“.
Asmeninis bankrotas yra kraštutinis variantas, bet jis galimas, jei neįmanoma padengti skolų.
Kaip nepakartoti 2008 m. istorijos: rinktis fiksuotas palūkanas bent keliems metams, turėti finansinę pagalvę 3–6 mėn. įmokoms ir pirkti būstą, kurio įmokos sudaro ne daugiau kaip 25–30 % pajamų.
Svarbiausia – nemokumu tampama ne staiga, visada yra laiko priimti sprendimus, kol situacija dar valdoma.
Aš ir būsimas vyras norėtume imti būsto paskolą kaip bendraskolininkai – iki santuokos. Tad pirmas klausimas būtų toks: koks būtų skirtumas imant paskolą nesusituokus ir susituokus? Ar santuoka suteiktų bent kokį privalumą? Antras klausimas būtų apie vis netylančias kalbas apie artėjančią krizę. Ar šiuo metu yra padidėjusi rizika imti būsto paskolą? Bijodami krizės ir neimdami paskolos prieš pusmetį ar metus, supratome, kad padarėme klaidą, nes kai kurių būstų kainos padidėjo net 20000 Eur. Tad kaip būtų protingiausia elgtis šiandieninės situacijos (pandemija, infliacija ir t. t.) akivaizdoje? Ačiū už atsakymą.
Sveiki, imant paskolą nesusituokus ar susituokus didelio skirtumo nėra – bankui svarbiausia jūsų pajamos ir įsipareigojimai. Nesusituokę tampate bendraskolininkais savo dalimis, o susituokus turtas ir paskola paprastai laikoma bendru, nebent nustatoma kitaip. Santuoka pati savaime palūkanų nemažina ir sąlygų neišgerina, bet bankui paprasčiau vertinti bendrą šeimos biudžetą.
Kalbų apie krizę visada yra, bet šiuo metu situacija stabilesnė nei prieš kelis metus: Euribor krenta, būsto kainos nebeauga taip sparčiai. Didžiausia klaida dažnai būna laukti „tobulo momento“, nes būsto rinka retai grįžta į ankstesnes kainas.
Įvertinkite realias pajamas, rinktis būstą, kurio įmokos neviršija 25–30 % šeimos pajamų, turėti finansinę pagalvę ir, jei norisi saugumo, rinktis fiksuotas palūkanas keliems metams. Tokiu atveju net rinkos svyravimai nėra pavojingi.
Laba diena, domintų klausimas apie didžiausią paskolos sumą būstui pikrti. Vyras dirba pagal individualią veiklą 5 metus. Aš bedarbė bet auginu kūdykį ir gaunu vaiko priežiūros išmokas (220/men) šeimoje du vaikai. Vyro mėn.uždarbis atskaičius mokesčius 1700-1800 eur.Ačiū.lauksiu ataskymo.
Sveiki. Ar labai didele rizika perkant busta isperkamaja nuoma, kuris yra apribotas hipoteka.
Ramune, dėkui už klausimą. Būsto pirkimas su išperkamąja nuoma didžiausią riziką kelia dėl to, kad po to, kai jau reikės imti būsto paskolą, pasikeis Jūsų ar bankų situacija ir būsto paskolos tiesiog negausite arba gausite prastesnėmis sąlygomis negu dabartinėje situacijoje. O dėl hipotekos apribojimo, tai turi būti garantijos, kad turtą bus galima įkeisti bankui, kai jau išmokėsite pradinį įnašą - tai čia gali būti rizika, reikėtų detalesnės informacijos ir kokie tie ribojimai.
Sveiki. Labai reikia patarimo. Prieš pat korona virusą pradėjome ieškotis pirkti namą, radome tinkamą variantą, kadangi jo vertė yra virš 100 000 eur. Kilo abejonių ar verta šiuo karantino laikotarpiu kreiptis dėl busto paskolos ar geriau sulaukti geresnių laikų? Kalba eina apie palūkanas, ar kenkia dabartinė situacija? Ačiū
Renata, dėkui už klausimą. Šiuo metu palūkanos nėra labai didelės. Didžiausia rizika yra ta, kad per ateinančius metus gali atpigti Jūsų perkamas turtas, tad natūraliai prarastumėte. Tačiau rizikos lieka rizikomis, taip pat yra ir tikimybė, kad turto kainos kils, nes didės infliacija. Nėra vieno atsakymo, nežinomybė didelė. Jeigu yra galimybės, geriau palaukti iki rudens.
Laba diena, ar gaučiau būsto paskolą, jeigu esu išskyrusi, turiu vieną vaiką. Alga atskaičius mokesčius 700 eurų. Ir ar skaičiuojami alimentai prie bendros sumos? Tai iš viso pajamos apie 900 eurų. Ir kokią didžiausią sumą galėčiau gauti paskolos?
Justina, dėkui už klausimą. Pajamų vertinimas ir alimentai gali būti nepripažintos kaip pastovios ir tvarios pajamos. Reikėtų kalbėtis su bankais ir teirautis, kad įvertintų situaciją. Priklausomai nuo kredito istorijos, Jūsų situacijos, pripažintų pajamų - priklausys ir paskolos dydis - jį pasakys tik bankas.
Laba diena, su draugu esame išsirinkę naujos statybos butą, kurio kaina su daline apdaila 73tūkst. Pradinį įnašą turime. Tačiau būstui pilnai įsirengti reikalinga dar apie 18tūkst. suma. Šios sumos dar neturime, tačiau projektą planuoja pabaigti tik rugpjūčio mėn, iki to laiko mes tikrai susitaupytume tuos likusius pinigus įsirengimui. Tačiau didžiausia problema ta, kad noriu pakeisti darbą, ko pasekoje, man nutruks stažas. Norėjau pasiteirauti, ar galima pasiimti būsto paskolą dabar ir ją jau mokėti, nors butas dar nepastatytas? Ar paskola duodama, kaip projektas jau būna pilnai pastatytas? Po bankus dėl informacijos, nesinori vaikščioti, kai yra gandai, kad kuo dažniau kreipiesi į skirtingus bankus, tuo labiau yra bloginama situacija gauti paskolą būstui. Dar pridedu informaciją, kad draugas uždirba 1000eur "į rankas", mano atlyginimas šiuo metu 750eur "į rankas".
Lina, dėkui už klausimą. Bankai finansuoja ir galite gauti būsto paskolą butams, kurių statybų projektai pilnai baigti. Tačiau jeigu bankas turi sutartį su rangovu, galbūt ir būtų kažkokios išimtys. Nors ką Jūs darysite su butu, kurio projektas yra dar nebaigtas - nežinau, tai yra ir Jums nesaugu. Gandai dėl vaikščiojimo po bankus yra tiesa, tačiau to neturėtų būti ir reikia dėl tokių gandų nuolat pasakyti tiesiogiai Lietuvos bankui ir viešinti. Dar, blogiausiu atveju galite galvoti apie didesnį pradinį įnašą ir tuomet jei trūktų Jūsų stažo, galbūt pakaktų draugo pajamų, nors sąlygos galėtų šiek tiek paprastėti. Manau, kad rasite išeitį, pagal situaciją matau, kad turite gerus darbus, tad neskubėkite išdegę akis, butų yra daug, pasiūla yra, artimiausiu metu dar padaugės manau. Nemanau, kad tai paskutinės minutės pasiūlymas tas butas. Tiesiog, daug žmonių labai skuba, nors 6-12 mėn. laukimas realiai nieko nereiškia, dar geriau, turite daugiau pasirinkime ir jausitės saugesni.
Sveiki, esame jauna šeima, vaikų neturime. Planuojame būsto paskolą. Per abu pajamos 1000 € į mėn į rankas. Bet jei neužteks, yra galimybė didintis. Jei prašysime paramos būstui, ar vistiek reikalingas pradinis įnašas ar jis dengiasi iš valstybės skiriamos? Taip pat radau informacijos apie perkamo būsto kainas, kad neturi viršyti kvadratinio metro kainos nustatytos. Ar tai yra nesvarbu, jei būstas išsirinktas?
Įstatyme nėra parašyta perkamo būsto kvadratinio metro kaina. Nurodyta kaina naudojama regionams, kuriuose bus galima įsigyti būstą su valstybės parama, atrinkti. Bet kokiu atveju, net gavus paramą iš valstybės, privalote įsitikinti ar bankas suteiks kreditą, nes tai, kad valstybė kompensuos dalį kredito, nereiškia, kad bankas neatsižvelgs š jūsų pajamas ir galimybes gautą paskolą išmokėti
Aušra, dėkui už klausimą. Kadangi šiuo metu pagal Nekilnojamojo turto registrą didžiausia kvadratinio metro normatyvinė vertė siekia 1444 eurus, tai reiškia, kad į paramą galima pretenduoti tuose regionuose, kuriuose būsto kvadratinio metro normatyvinė vertė neviršija 505 eurų, nors konkretaus perkamo būsto kvadratinio metro kaina gali būti ir kitokia.
Tai reiškia, kad regionai, kuriuose yra suteikiamos paramos yra parinktos pagal normatyvines vertes, tačiau pati perkamo būsto kaina nebūtinai turi atitikti tas vertes, jeigu patenka į tą regioną.
Sveiki, Norėčiau pasiteirauti ar yra galimybė gauti įprastą būsto paskolą (su 15-20% pradiniu įnašu) ją imant drauge, jeigu: 1) draugas yra užsienietis, turintis legalų darbą Lietuvoje (ne Europos Sąjungos pilietis, Lietuvoje gyvenantis jau beveik 5 metus, leidimą gyventi Lietuvoje prasitęsiantis kas 2 metus); 2) turime pradinį įnašą; 3) nesame susituokę; 4) bendros pajamos sudaro apie 3600 eur per mėnesį "į rankas"; 5) neturime jokių kitų paskolų; 6) nenutraukiamas darbo stažas tose pačiose įmonėse tiek pas vieną, tiek pas kitą yra daugiau nei 5 metai. Būsiu labai dėkinga už atsakymą!
Julija, dėkui už klausimą. Manau, kad galimybės yra, žinoma priklausys nuo Jūsų draugo individualaus vertinimo. Iš esmės nematau kliūčių negauti paskolos pagal kitus apibūdinimus. Didžiausia kliūtis bus draugo šalis ir jo vertinimas bei stabilumas, bus vertinama rizika, kas bus jeigu po 2 metų nepratęs leidimo ir dings kaip į vandenį :) Tačiau Jūs Lietuvos pilietė, tad reikia kalbėtis su bankais kokios to galimybės ir kaip galima būtų išspęsti. Būtų labai įdomu jeigu pasidalintumėte informacija po apsilankymo bankuose, beje nuvykite į visus TOP3.
