Butas abiejų
Sveiki, nupirkome būtą su paskola. Paskola dar neišmokėta (likutis apie 30000€), planuojame pirkti namą. Ar yra kokia nors galimybė gauti paskolą padengtu turimą kreditą ir gauti naują namui?
Taip, tokia galimybė yra, tačiau daug kas priklauso nuo Jūsų finansinės situacijos ir banko vertinimo. Dažniausiai taikomi du variantai:
- Esamos paskolos refinansavimas – galite kreiptis į banką dėl refinansavimo, kai turimas būsto kreditas būtų perkeliamas į naują paskolą kartu su papildoma suma namui įsigyti. Tokiu atveju visas įsipareigojimas būtų sujungtas į vieną.
- Papildoma paskola – jei Jūsų pajamos pakankamos, bankas gali suteikti naują kreditą namui, paliekant seną paskolą butui. Tokiu atveju vertinama, ar galite padengti abiejų paskolų įmokas.
Svarbiausi kriterijai – pajamų dydis, kredito istorija ir įkeičiamo turto vertė. Dažnai bankai nori, kad pirmiausia būtų parduotas butas ir padengta esama paskola, o tik tada imama nauja paskola namui. Todėl geriausia kreiptis į kelis bankus ir pasitikslinti jų siūlomas galimybes.
Sveiki, klausimas: imant paskolą nesusituokus, bus dokumentai ant abiejų ar ant vieno asmens. Ačiū už atsakymą.
Sveiki, jei paskolą imate kartu, bet nesate susituokę, dokumentuose abu būsite įvardinti kaip bendraskoliai ir bendrasavininkai – t. y. butas registruojamas abiejų vardu pagal įmokų dalį. Jei paskolą ima tik vienas, turtas priklausys tik tam asmeniui, kurio vardu pasirašyta sutartis.
Sveiki, man 26m. prieš du metus paimiau paskolą būtui, dar ją moku, paskola imta tik ant vieno žmogaus. Dabar susituoks ar būtų galimybė gauti subsidiją bustui kaip jaunoms šeimoms, ar dėl to kad yra būtas jau nebe? pajamos abieju bendrai iki 2000
Sveiki, deja, subsidijos jaunoms šeimoms skiriamos tik pirmo būsto įsigijimui. Kadangi jūs jau turite būstą, net ir po santuokos šeima laikoma jau turėjusia NT, todėl parama nebepriklauso. Pajamų dydis šiuo atveju įtakos neturi.
Labas vakaras, esu našlaitis netekęs abiejų tėvų iki 18m, šiuo metu man 24m. Tačiau mums su sese paveldėjimo teise buvo paliktas butas, mes buvome bendraturčiai, prieš 3 metus mes jį pardavėme. Ar čia skaitosi kad buvome įsigiję butą ar ne? Ar visgi galime gauti paramą pirmajam būstui įsigyti? Ačiū už atsakymą.
Laba diena, Esame su draugu nevedę, eisime į bankus dėl paskolos būstui, tačiau pradinio įnašo neturime, todėl planuojame, kad vienas paims paskolą būstui, o kitas pradinui įnašui, ar tokia galimybė įmanoma ir kaip tokiu atveju tapti bendraskoliu, kad kiek paskolos kiek butas būtų abiejų?
Snežana, dėkui už klausimą. Pradiniam įnašui skolintis negalima.
Sveiki, Esame su draugu nusipirkę butą, tačiau paskola buvo paimta tik draugo vardu, butas registruotas irgi jo vardu. Pradinis įnašas, remonto išlaidos, mokėjimai yra abiejų. Ar galima būtų su banku persirašyti sutartį kaip bendraskolių po tam tikro laiko? Ar galima būtų turtą įteisinti tokiu atveju ant abiejų lygiomis dalimis? Ar būtų dar be šito kitoks variantas neskaitant santuokos, kuriuo galėtume įteisinti turtą ant abiejų lygiomis dalimis?
Martyna, dėkui už klausimą. Galima, tačiau tam turi pritarti bankas. Atminkite, kad visas turtas įgytas iki santuokos yra atskiras, tad santuoka negarantuoja turto paskirstymo lygiomis dalimis. Kreipkitės į teisininką ir banką, sutarties perrašymas įmanomas.
Sveiki. Norėčiau sužinoti ar mano dukra, kuri ištekėjo š.m. rugsėjo pirmą dieną, turi galimybę gauti paramą pirmam būstui įsigyti jaunoms šeimoms (turi vieną vaiką). Situacija neaiški todėl, kad jos vardu prieš keletą metų yra paimta paskola iš banko butui įsigyti. Kadangi aš, jos mama, gyvenu užsienyje, tai neturėjau galimybės gauti paskolos, o dukroms (dar yra kita dukra), reikėjo gyvenamojo būsto. Esu išsiskyrusi prieš penkerius metus, jokio turto po skyrybu negavau. Dirbanti dukra sutiko jos vardu imti paskolą, bet visas išlaidas, susijusias su būsto pirkimu ir paskolos grąžinimu moku aš, darau reguliariai pavedimus iš Airijos į jos banko saskaitą. Ji gyvena nuomotame bute su vyru ir dukrele, o tame bute gyvena kita mano dukra. Kadangi pradinis buto įnašas ir visi kiti pavedimai yra apmokami iš mano banko saskaitos Airijoje, ar yra galimybė įrodyti, kad tai ne mano dukros butas, ne jos nuosavybė, o mano, ir kad ji neturi faktiškai jokio realaus gyvenamojo ploto ir jai reikalinga valstybės parama. Kitas klausimas būtų toks - jeigu jaunas žmogus, kuris dirbo ir užsidirbo pajamų, būdamas dar vienišas, ir įsigijo būstą iki santuokos, nebeturi teisės, kiek suprantu, būnant santuokoje gauti paramą šeimos pirmam būstui įsigyti. Kodėl asmeninis turtas prilyginamas kaip abieju sutuoktinių, nors jis įsigytas dar prieš santuoką? Ir tada kodėl vieni, kurie nesutaupė iki santuokos, verti gauti paramą, o kurie sunkiai dirbo iki jos, jau neverti valstybės paramos? DĖKUI UŽ ATSAKYMUS IŠ ANKSTO.
Vilma, dėkui už klausimą. Deja, Jūsų dukra jau turi būstą, todėl parama nepriklauso. Nebent dar galioja ši 5 metų sąlyga, tuomet parama įmanoma:
- neturi būsto nuosavybės teise pastaruosius 5 metus ir iki prašymo suteikti paramą būstui įsigyti pateikimo dienos nebuvo pasinaudoję šia paramos forma.
Paramos jaunoms šeimoms suteikiamos būtent tam, kad paremti tas šeimas kas nesugebėjo užsidirbti per tą laiką ir iš tiesų reikia pagalbos. Tie, kam pasisekė, dirbo, užsidirbo, parama nesuteikiama, nes šiuo atveju yra kam labiau reikia pagalbos.
Sveiki.Gaila,bet atsakymas daugiau negu keistas.Aiskiai isdesciau esama situacija su irodymais,kad tai ne dukra isigijo ta buta,juo labiau uzsidirbo,o atsakyme teigiama,kad dukrai pasiseke uzsidirbti pinigu ir nusipirkti buta.Daugiau negu neprofesionalu toks atmestinis poziuris i klausima.Bet kokiu atveju dekui.
Jūsų klausimas buvo "Ar gali mano dukra gauti paramą". Atsakymas buvo: Negali. Su paaiškinimu kodėl.
Nelabai suprantu kur Jūs matote atmestinumą, paaiškinkite. Ar aš Jums turiu pasakyti kodėl vyriausybė leidžia tokius įstatymus? Savo laiką skiriu visiems atsakydamas į klausimus visiškai be jokio atlygio, norėdamas padėti žmonėms. Na, bet dėkui už Jūsų nuomonę. Linkiu sėkmės!
Sveiki. Esu studentė, tuoj baigsiu mokslus ir dirbsiu pagal verslo liudijimą. Turiu draugą, kuris ruošiasi imti būsto paskolą. (jo pajamos normalios, būsto paskolą gaus) Ar įmanoma nuėjus į banką pasirašyti kažkokį dokumentą, kad butas priklausys abiems, nors įmokos bus iš jo? Gal turit patarimų kaip pasielgti tokioj situacijoj, kadangi tikiu, jog nemažai jaunų žmonių ima paskola dviese, būdami dar nesusituokę.
Dalia, dėkui už klausimą. Susituokus būtų kur kas lengviau, o esamu atveju Jūs neturėdama darbo niekaip neprisidėsite prie būsto paskolos, tad bankas turėdamas Jus kaip skolininkę nebus patenkintas ir galimai prieš išduodant paskolą dar suprastins paskolos sąlygas. Patarčiau pasikalbėti su bankais ir paprašyti įvertinti Jūsų situaciją, pajamas ir galimybes.
Laba diena, Su sužadėtiniu išsirinkome butą, kurį norėtume pirkti. Norime, kad butas būtų mūsų bendra nuosavybė. Situacija yra tokia, kad vienam iš mūsų bankas šiuo metu nesuteikia paskolos, nes nesenai buvo keistas darbas. Kaip galėtume pasielgti šioje situacijoje? Gal po santuokos būtų galima persirašyti sutartį banke, kad paskola ir turtas būtų mūsų abiejų? O gal galima daryti taip, kad paskolą ima vienas asmuo, o nuosavybė pas notarą įregistruojama kaip mūsų abiejų turtas?
Raimonda, dėkui už klausimą. Geriausias variantas būtų palaukti reikalaujamą terminą ir tik tuomet imti būsto paskolą. Ne veltui yra tie reikalavimai. Tačiau jeigu jau mėginsite, tuomet jeigu pajamos leidžia, gali imti vienas asmuo, o po to notariškai pasirašyti bendrą nuosavybę su banko sutikimu. Atminkite, kad su dviejų asmenų pajamomis gausite didesnę sumą ir tikėtina, kad geresnes sąlygas - siūlyčiau palaukti.
Laba diena, turime nuosavą butą be paskolos nedideliame Lietuvos mieste (nebuvo imta paskola). Turime vartojamąją paskolą (150 Eur per mėn. 5 metams). Abiejų pajamos apie 1600 Eur į rankas plius vyro kintami priedai (apie 150-200 Eur). Taip pat turime du mažamečius vaikus. Norime investuoti į nekilnojamąjį turtą Vilniuje ir jį nuomoti. Kaip bus vertinamos mūsų pajamos? kaip gyvenančių Vilniuje (nes butas bus perkamas Vilniuje) ar kaip gyvenančių ne didmiestyje? Ir kokio dydžio (procentais) pradinį įnašą turime turėti pirkdami butą senos statybos name, iki 1985 m.? Taip pat domina, kokios paskolos sąlygos norint įsigyti ne vieną, o kelis butus nuomai (dar po kelių metų)?
Dijana, dėkui už klausimą. Pagal Jūsų pajamų dydį nelabai bus skirtumo ar pajamos bus vertinamos pagal tai kur gyvenate ar pagal tai kur perkate turtą. Įprastai yra vertinama pagal tą miestą, kuris yra deklaruotas kaip gyvenamoji vieta. Minimalus pradinio įnašo dydis yra 15%, tačiau jis gali didėti priklausomai nuo banko vertinimo. Antrą būstą galėsite pirkti su paskola jeigu užteks pajamų, tačiau antrajam būstui įprastai prašomas didesnis pradinis įnašas.
